本文關(guān)鍵詞：南充市商品住宅價格變化及其影響因素

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【摘要】：本文以南充市商品住宅樓盤均價為研究對象,在ArcGIS軟件的支持下,建立南充市商品住宅樣點時空數(shù)據(jù)庫;選取統(tǒng)計分析、插值分析、空間分析對樣點進行分析,得到不同時期南充市商品住宅的空間分布規(guī)律。從局部來看,局部地區(qū)商品住宅價格表現(xiàn)為正相關(guān),這些區(qū)域主要集中在順慶區(qū)的北部區(qū)域和南部及西南部的西河沿岸,嘉陵區(qū)的中部和北部區(qū)域、高坪區(qū)中部和中部偏北區(qū)域。這些區(qū)域正是城市在近10多年來快速成長過程中的空間擴展區(qū)域。從整體而言,商品住宅及其價格的空間自相關(guān)性和集聚性分析表明,房價在空間上傾向于發(fā)生聚類,說明南充市商品住宅價格呈現(xiàn)區(qū)域分異。同時,整體的自相關(guān)與局部自相關(guān)具有一致性。南充市商品住宅空間重心、價格重心、面積重心變化特征,還表明南充市的商品住宅價格呈現(xiàn)明顯的不規(guī)則空間變化軌跡。影響商品住宅價格時間變化的因素,城鎮(zhèn)居民人均消費支出是最主要的;其次是城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積、房地產(chǎn)行業(yè)職工平均工資、建筑企業(yè)利潤總額、建筑企業(yè)稅金總額這4個因素;房地產(chǎn)開發(fā)投資額、完成投資額、房屋建筑施工面積、房屋建筑竣工面積對商品住宅價格影響相對較小。城鎮(zhèn)居民人均消費支出、城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積、房屋建筑施工面積、房屋建筑竣工面積、建筑企業(yè)利潤總額與商品住宅價格呈正向關(guān)系,房地產(chǎn)行業(yè)職工平均工資、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、完成投資額、建筑企業(yè)稅金總額與商品住宅價格呈反向關(guān)系。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅價格 GIS 空間聚集 重心 影響因素 南充
【學(xué)位授予單位】：西華師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-7
• 第1章 緒論7-21
• 1.1 選題背景7-10
• 1.2 國內(nèi)外研究進展10-16
• 1.2.1 房地產(chǎn)政策研究10-12
• 1.2.2 房地產(chǎn)價格研究12-16
• 1.3 研究意義16-17
• 1.4 研究的主要內(nèi)容17-18
• 1.5 研究的技術(shù)路線和方法18-19
• 1.5.1 研究的技術(shù)路線18-19
• 1.5.2 研究的方法19
• 1.6 本研究的可能存在創(chuàng)新點19-21
• 第2章 研究區(qū)域概況21-25
• 2.1 南充市基本情況21-23
• 2.1.1 自然條件21-22
• 2.1.2 南充市經(jīng)濟發(fā)展情況22-23
• 2.2 南充市商品住宅市場現(xiàn)狀23-25
• 2.2.1 房地產(chǎn)投資持續(xù)增加23-24
• 2.2.2 南充市商品住宅市場銷售特點24-25
• 第3章 南充市商品住宅價格的空間特征25-40
• 3.1 研究方法25-27
• 3.1.1 空間權(quán)重矩陣25
• 3.1.2 全局空間自相關(guān)25-26
• 3.1.3 局部空間自相關(guān)26-27
• 3.2 南充市城市空間擴展和商品住宅時空分布27-29
• 3.2.1 南充市城市空間擴展特征27-28
• 3.2.2 南充市商品住宅時空分布28-29
• 3.3 南充市商品住宅價格空間分布29-40
• 3.3.1 商品住宅價格的統(tǒng)計特征29-31
• 3.3.2 商品住宅價格的特征31-35
• 3.3.3 商品住宅價格的空間集聚特征35-40
• 第4章 南充市商品住宅價格時空變化軌跡40-51
• 4.1 模型與方法40-42
• 4.1.1 重心分析模型40-41
• 4.1.2 重心耦合性分析模型41-42
• 4.2 重心及其變化軌跡的計算結(jié)果42-49
• 4.2.1 南充市商品空間重心、價格重心、面積重心的計算42-47
• 4.2.2 商品住宅空間重心、價格重心、面積重心的變化特征47-49
• 4.3 南充市商品住宅空間重心、價格重心、面積重心的空間重疊性與變動一致性49-51
• 第5章 南充市商品住宅價格演變的影響因素分析51-58
• 5.1 研究方法51-54
• 5.1.1 多元線性回歸模型51-52
• 5.1.2 普通最小二乘法(OLS)52
• 5.1.3 多元線性回歸模型的統(tǒng)計檢驗52-54
• 5.2 模型設(shè)定54-55
• 5.3 模型的估計55
• 5.4 結(jié)果分析55-58
• 第6章 南充市商品住宅價格存在的問題和建議58-61
• 6.1 存在的問題58-59
• 6.2 對策及建議59-61
• 第7章 結(jié)論與討論61-63
• 7.1 結(jié)論61
• 7.2 值得進一步討論的方向61-63
• 參考文獻63-70
• 致謝70-73
• 在學(xué)期間的科研情況73

【相似文獻】

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