本文關(guān)鍵詞：“立體土地”:我國城市推廣長壽命住宅的政策模式探討

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【摘要】：[目的 /意義]當(dāng)前,我國城市的住宅需求開始由數(shù)量增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升、由短期重建轉(zhuǎn)向長期保有和經(jīng)營。在此背景下,急需推動以長壽命、高質(zhì)量為政策導(dǎo)向的住宅供給模式的轉(zhuǎn)型。然而,長壽命住宅的推廣存在與土地產(chǎn)權(quán)制度的矛盾以及初期成本過高等問題。[方法 /過程]本文在分析和借鑒國外經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,提出了依托于SI住宅體系(即結(jié)構(gòu)主體和填充部分分離)的技術(shù)政策新模式,即"立體土地"。該模式將長壽命住宅的結(jié)構(gòu)部分與填充部分區(qū)分開來,并將結(jié)構(gòu)部分視為城市基礎(chǔ)設(shè)施的一部分,即立體化的土地。"立體土地"作為由地方政府或社會團(tuán)體管理的公共資源,以少于70年的合同期出讓給開發(fā)商或居民。[結(jié)果 /結(jié)論 ]這種理念是對城市土地資源的拓展,這種模式不但可以大幅增加空間資源的總量,還有助于地方政府對空間資源進(jìn)行集約化管理,有助于解決土地管理中賣地生財(cái)問題,有助于形成高質(zhì)量的城市資產(chǎn)和景觀環(huán)境,有利于推動我國房地產(chǎn)開發(fā)和住宅生產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型。
【作者單位】： 中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所;中國科學(xué)院大學(xué);保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;
【關(guān)鍵詞】： 立體土地 百年住宅 土地產(chǎn)權(quán)制度 客戶價(jià)值 住宅建設(shè)
【基金】：國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“基于環(huán)境性能評價(jià)的空間管治與城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化”(項(xiàng)目編號:NSFC41171138)研究成果之一
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1引言經(jīng)過若干年的大規(guī)模建設(shè),我國已經(jīng)基本告別了住房嚴(yán)重短缺的時(shí)代,住房的需求和供給模式正面臨深刻的轉(zhuǎn)型;但是,我國城市住宅的平均壽命只有30年左右,遠(yuǎn)低于國家《住宅建筑規(guī)范》的規(guī)定(住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年)和歐美等國的住宅壽命(歐洲國家大多超過80年,美

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1 王s，

本文編號：595502