本文關(guān)鍵詞：沈陽唐軒公館項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)開發(fā) 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

【摘要】：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展相應(yīng)的帶來了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，從其快速發(fā)展的積極意義看，一方面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠滿足人們的住房需求，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條中重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，雖然近兩年來我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了調(diào)整期，但是不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)業(yè)仍然是極具發(fā)展?jié)摿Φ�，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響力在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不會(huì)退去。然而，房地產(chǎn)業(yè)的所帶來的巨大利潤(rùn)與經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)必然會(huì)伴生著與之相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，尤其在我國(guó)進(jìn)行旨在遏制房地產(chǎn)業(yè)泡沫的“限購(gòu)”后，房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)容量開始呈現(xiàn)萎縮趨勢(shì)。同時(shí)，由于房地產(chǎn)行業(yè)自己開發(fā)復(fù)雜性所決定，它的發(fā)展往往是地產(chǎn)、商業(yè)、投資、金融等多行業(yè)合作完成的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。也因其開發(fā)鏈條長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)組合復(fù)雜、融資渠道繁多，由此衍生出的風(fēng)險(xiǎn)也是相當(dāng)巨大的。因此，，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理顯得尤為重要。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)存在于開發(fā)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，需要進(jìn)行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的識(shí)別、分析，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行深入的研究這些風(fēng)險(xiǎn)的形成和應(yīng)對(duì)策略，這不但具有很強(qiáng)的理論意義，同時(shí)對(duì)于本文中的沈陽唐軒公館項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略研究也具有現(xiàn)實(shí)意義。 本篇論文主要以項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)為視角，結(jié)合實(shí)證分析以及定量分析法，以沈陽唐軒公館項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行深入研究，探討唐軒公館項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)以及應(yīng)對(duì)的策略。本文將唐軒公館項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理分為三個(gè)階段，第一個(gè)階段是風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別，主要針對(duì)唐軒公館的各階段的開發(fā)過程進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別，找出風(fēng)險(xiǎn)所在點(diǎn)。第二個(gè)階段是風(fēng)險(xiǎn)的分析，主要對(duì)開發(fā)過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入的分析，找出風(fēng)險(xiǎn)存在或發(fā)生的原因。最后階段是風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分析的結(jié)果提出具有可行性的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。在論述的過程中，本文將沈陽唐軒公館項(xiàng)目開發(fā)的過程橫向地分為了四個(gè)部分，分別是投資決策部分、融資與土地獲取部分、建設(shè)施工部分和完工收尾部分。 論文首先分析了沈陽唐軒公館項(xiàng)目的基本情況，并且論述了沈陽唐軒公館項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性，通過內(nèi)部、外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析入手，針對(duì)本項(xiàng)目投資、項(xiàng)目前期、施工建設(shè)和租售等階段分別進(jìn)行闡述和風(fēng)險(xiǎn)分析。通過本文的考證、窮舉與論述。結(jié)論為，在一般性房地產(chǎn)開發(fā)過程中各個(gè)環(huán)節(jié)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是從總體上看，沈陽唐軒公館項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)，且可預(yù)見一個(gè)良好的預(yù)期。然后分別針對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)、土地拆遷風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和減少工期風(fēng)險(xiǎn)施行政策分析、多渠道組合、多元化融資、強(qiáng)化前期管控、完善監(jiān)理制度、平衡各方利益等手段進(jìn)行應(yīng)對(duì)性規(guī)避。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā) 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU71;F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第1章 沈陽唐軒公館項(xiàng)目現(xiàn)狀和問題11-19
• 1.1 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)述11-13
• 1.2 沈陽唐軒公館項(xiàng)目問題分析13-17
• 1.3 沈陽唐軒公館項(xiàng)目加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的意義17-19
• 第2章 沈陽唐軒公館項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別19-26
• 2.1 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別19-21
• 2.2 建設(shè)前期階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別21-23
• 2.3 建設(shè)施工階段及完工階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別23-26
• 第3章 沈陽唐軒公館項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析26-35
• 3.1 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)分析26-28
• 3.2 開發(fā)融資階段的風(fēng)險(xiǎn)分析28-29
• 3.3 建設(shè)施工階段的風(fēng)險(xiǎn)分析29-33
• 3.4 建設(shè)完工階段的風(fēng)險(xiǎn)分析33-35
• 第4章 沈陽唐軒公館項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略35-41
• 4.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略35-36
• 4.2 開發(fā)融資階段風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略36-38
• 4.3 建設(shè)施工階段風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略38-40
• 4.4 建設(shè)完工階段風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略40-41
• 結(jié)論41-42
• 參考文獻(xiàn)42-45
• 致謝45

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 魯俊偉;;層次分析法在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的應(yīng)用研究[J];產(chǎn)業(yè)與科技論壇;2008年10期

2 周巍;;我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)及防范研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2008年04期

3 方俊;建設(shè)項(xiàng)目工程變更的風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)[J];重慶大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2004年12期

4 馮耀新;;淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的分析[J];廣東科技;2007年01期

5 劉衛(wèi)衛(wèi);;宏觀調(diào)控下中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展之路[J];中國(guó)房地產(chǎn);2007年12期

6 袁文起;;論全面風(fēng)險(xiǎn)管理在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用[J];中國(guó)房地產(chǎn);2009年11期

7 于洋;張弘;;淺談房地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施[J];黑龍江科技信息;2008年11期

8 蔡天茹;;房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的過程分析[J];黑龍江科技信息;2008年31期

9 馮為民;朱俊;李嘉榮;;貝葉斯方法在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)決策中的應(yīng)用研究[J];重慶建筑大學(xué)學(xué)報(bào);2006年02期

10 陽波;強(qiáng)茂山;李果;王佳寧;;中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目階段劃分探討[J];重慶建筑大學(xué)學(xué)報(bào);2007年03期

  本文關(guān)鍵詞：沈陽唐軒公館項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)開發(fā) 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

本文編號(hào)：513244