本文關(guān)鍵詞：我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度構(gòu)建，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：費孝通先生在《鄉(xiāng)土中國》中曾寫道“我們的民族的確是和土地分不開的,土地是農(nóng)民的命根子”,而農(nóng)村土地的重要組成部分就是農(nóng)村宅基地,是中國廣大農(nóng)民的生產(chǎn)、生活資料,是農(nóng)民的一項重要財產(chǎn)權(quán)利。隨著近幾年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫,土地資源的價值愈發(fā)顯現(xiàn)出來。但是城市土地,尤其是大城市、特大城市的土地,開發(fā)已屆極限。因此廣大農(nóng)村那些尚未開發(fā)的土地就有了廣闊的市場前景,也吸引了大量投資人士的目光。如此一來,宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是“禁”還是“放”的話題便引發(fā)了熱議。作為幾億農(nóng)民所享有的一項重要財產(chǎn)權(quán)利,宅基地使用權(quán)問題的有效解決是保障農(nóng)民權(quán)益、維護(hù)社會穩(wěn)定的一項重要課題。本文以筆者自身的審判實踐為切入點,尊重事實,結(jié)合實際案例揭示出我國當(dāng)前宅基地流轉(zhuǎn)問題所面臨的現(xiàn)實及司法困境。并在此基礎(chǔ)上通過分析各地在這一問題上的立法嘗試以及司法裁判方向,提出自己針對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)想與構(gòu)建思路,以期對我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度的改革有所裨益。本文一共分為六個部分,除去引言第一部分為宅基地使用權(quán)制度的概述。主要介紹宅基地使用權(quán)的概念、法律特征、歷史沿革、宅基地使用權(quán)的幾種流轉(zhuǎn)方式及存在的相關(guān)爭議。第二部分為當(dāng)前宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度中存在的現(xiàn)實問題及司法困境。主要是關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定的審判困惑,其中包括各地審判思路不一、審判結(jié)果不同等。通過對這些問題的剖析來發(fā)現(xiàn)造成這些問題及困境的深層原因。第三部分列舉我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革的重要意義,同時對改革進(jìn)行可行性分析。分析主要從物權(quán)平等保護(hù)、現(xiàn)代物權(quán)發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展等三個角度展開。第四部分提出建立宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)制度的改革建議。筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)跟隨農(nóng)村社會保障制度不斷健全的步伐,逐步推進(jìn)宅基地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn),因為完善、健全的社會保障制度將免除宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)帶來社會問題之虞。雖然現(xiàn)階段不宜在全國范圍內(nèi)完全放開宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),但這應(yīng)當(dāng)是宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的發(fā)展趨勢。
【關(guān)鍵詞】：宅基地使用權(quán) 流轉(zhuǎn) 法律制度
【學(xué)位授予單位】：吉林財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 第1章 引言7-8
• 第2章 我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度概述8-14
• 2.1 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的概念及法律特征8-10
• 2.1.1 概念解析8-9
• 2.1.2 法律特征9-10
• 2.2 我國宅基地使用權(quán)制度的歷史沿革10-12
• 2.3 近年來我國各地關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的制度嘗試12-14
• 2.3.1 關(guān)于推動農(nóng)村宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)的相關(guān)探索12-13
• 2.3.2 關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理，限制流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定13-14
• 第3章 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及司法困境14-19
• 3.1 我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀14-15
• 3.1.1 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)象普遍存在14
• 3.1.2 宅基地規(guī)劃不足、“空心村”現(xiàn)象嚴(yán)重、出現(xiàn)“一戶多宅”的情況，難以物盡其用14-15
• 3.1.3 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)缺乏完善的法律制度予以規(guī)范15
• 3.2 我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)所面臨的司法困境15-19
• 3.2.1 從案例來看確認(rèn)宅基地上房屋買賣合同效力的困境15-17
• 3.2.2 有效說和無效說“均難兩全”17-19
• 第4章 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革趨勢分析19-22
• 4.1 宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)的重要性19-20
• 4.2 宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)改革的可行性20-22
• 4.2.1 現(xiàn)代物權(quán)理論不斷發(fā)展的必然20-21
• 4.2.2 存在強大的供需市場21
• 4.2.3 符合憲法的精神，，具有理論基礎(chǔ)21-22
• 第5章 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革構(gòu)想22-25
• 5.1 在立法上明確土地權(quán)利22
• 5.2 完善宅基地使用權(quán)的自身制度22-23
• 5.3 建立宅基地使用權(quán)的配套制度23-25
• 結(jié)語25-26
• 參考文獻(xiàn)26-27
• 后記27

【相似文獻(xiàn)】

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