本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)市場價格的區(qū)域差異及其影響因素研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1998年,我國取消住房實(shí)物分配制度,自此開始,房地產(chǎn)市場化開始在我國真正實(shí)施,進(jìn)入21世紀(jì)之后,我國房地產(chǎn)市場日趨繁榮,房地產(chǎn)市場為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)力針,并逐漸成為全國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而,在我國房地產(chǎn)市場繁榮的景象之下,房價的過快增長產(chǎn)生了一些經(jīng)濟(jì)問題和社會問題,為了控制房價的過快增長,政府接連出臺了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,然而宏觀調(diào)控的效果并不如預(yù)期,并且不同地區(qū)的調(diào)控也產(chǎn)生了不同的效果。深究其中的原因,“一刀切”的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策可能是主要原因之一。因此,本文主要研究我國房地產(chǎn)市場價格區(qū)域差異的原因,從房地產(chǎn)市場供求角度選取影響因素建立指標(biāo)體系,希望找到不同地區(qū)房地產(chǎn)市場價格區(qū)域差異的原因,為政府因地制宜的進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提供政策建議,也對房地產(chǎn)企業(yè)有效的制定投資組合、分散非系統(tǒng)風(fēng)險有一定的指導(dǎo)意義。本文對我國房地產(chǎn)市場價格區(qū)域差異的原因進(jìn)行研究,同時采用了定性分析法和定量分析法,首先闡述房地產(chǎn)市場相關(guān)理論和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀,再用定性分析的方法理論描述我國房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的現(xiàn)狀,對我國房地產(chǎn)市場不同區(qū)域的總體特征、空間特征和速度差異進(jìn)行測度,接著在我國房地產(chǎn)市場區(qū)域差異現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上從需求和供給的角度選取影響房地產(chǎn)市場價格區(qū)域差異的主要因素,并對這些因素對房地產(chǎn)價格的影響路徑做理論上的分析,最后建立數(shù)據(jù)面板模型,選取我國35個大中城市的房價和影響因素的數(shù)據(jù)作為樣本,并將其分為東中西三個地區(qū)分別進(jìn)行研究。通過分析發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的確存在較大差異,東中西部三個地區(qū)房價的主要影響因素不同,東部地區(qū)房價主要受供給因素影響,而收入因素對其房價的影響不如其他地區(qū),中部地區(qū)房價同時受到供求兩方面因素的影響,包括收入因素和建設(shè)成本因素,而西部地區(qū)主要受需求因素的影響,尤其是收入因素的影響程度最大。各地區(qū)影響因素的不同也要求當(dāng)?shù)卣扇∠鄳?yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,在本文的最后也針對東中西三個地區(qū)提供了不同的房地產(chǎn)發(fā)展政策。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)區(qū)域差異 影響因素 面板數(shù)據(jù)模型
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-7
• 1 緒論7-10
• 1.1 研究背景7
• 1.2 研究意義7-8
• 1.3 研究的方法和思路8
• 1.3.1 研究的方法8
• 1.3.2 研究的思路8
• 1.4 可能的創(chuàng)新與不足8-10
• 2 房地產(chǎn)相關(guān)理論回顧和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-17
• 2.1 房地產(chǎn)市場運(yùn)行的供求理論和房地產(chǎn)市場價格的界定10-14
• 2.1.1 房地產(chǎn)市場的需求理論10-11
• 2.1.2 房地產(chǎn)市場的供給理論11-12
• 2.1.3 房地產(chǎn)市場價格的界定12-14
• 2.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-17
• 2.2.1 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 2.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 3 我國房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的現(xiàn)狀分析17-33
• 3.1 我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段17-20
• 3.1.1 房地產(chǎn)發(fā)展周期階段17-18
• 3.1.2 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展階段18-20
• 3.2 我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀20-22
• 3.3 我國房地產(chǎn)市場區(qū)域差異現(xiàn)狀分析22-26
• 3.4 我國房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的測度26-33
• 3.4.1 房地產(chǎn)市場發(fā)展衡量指標(biāo)的選擇26-27
• 3.4.2 我國房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的總體測度27-28
• 3.4.3 我國房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的空間特征測度28-31
• 3.4.4 我國房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展速度差異的測度31-33
• 4 房地產(chǎn)市場價格區(qū)域差異影響因素的理論分析33-39
• 4.1 房地產(chǎn)市場價格需求方面的影響因素33-36
• 4.1.1 人口因素對房地產(chǎn)價格的影響33-34
• 4.1.2 宏觀經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)價格的影響34
• 4.1.3 收入因素對房地產(chǎn)價格的影響34-35
• 4.1.4 心理因素對房地產(chǎn)價格的影響35-36
• 4.2 房地產(chǎn)市場價格供給方面的影響因素36-39
• 4.2.1 資金因素對房地產(chǎn)價格的影響36-37
• 4.2.2 建設(shè)成本因素對房地產(chǎn)價格的影響37
• 4.2.3 土地供給因素對房地產(chǎn)價格的影響37-38
• 4.2.4 城市規(guī)劃因素對房地產(chǎn)價格的影響38
• 4.2.5 房地產(chǎn)政策因素對房地產(chǎn)價格的影響38-39
• 5 我國房地產(chǎn)價格區(qū)域差異影響因素的實(shí)證分析39-45
• 5.1 本文樣本數(shù)據(jù)的選取39-40
• 5.2 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)40-41
• 5.3 我國東中西地區(qū)房地產(chǎn)市場價格的影響因素分析41-45
• 5.3.1 模型的建立41
• 5.3.2 我國房地產(chǎn)價格區(qū)域差異影響因素的回歸結(jié)果41-42
• 5.3.3 我國房地產(chǎn)價格區(qū)域差異影響因素的實(shí)證分析42-45
• 6 結(jié)論和政策建議45-49
• 6.1 主要結(jié)論45
• 6.2 政策建議45-49
• 6.2.1 東部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展政策建議46-47
• 6.2.2 中部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展政策建議47
• 6.2.3 西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展政策建議47-49
• 致謝49-50
• 參考文獻(xiàn)50-52
• 附錄52
• A. 作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文52
• B. 作者在攻讀學(xué)位期間取得的科研成果目錄52

【相似文獻(xiàn)】

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7 王姝s

本文編號：461432