本文關(guān)鍵詞：煙臺(tái)樺林集團(tuán)彩云城房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)從1998年房改開始,經(jīng)歷了20多年的發(fā)展也逐漸趨于成熟,曾經(jīng)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)、利潤(rùn)高、最安全的投資對(duì)象等光環(huán)逐漸褪去。煙臺(tái)樺林集團(tuán)彩云城房地產(chǎn)項(xiàng)目正是在這種行業(yè)背景下誕生的。如何充分認(rèn)識(shí)、識(shí)別、論證和對(duì)待該項(xiàng)目所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)已迫在眉睫。正是基于上述原因,本文結(jié)合彩云城房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際情況,以該項(xiàng)目為載體,將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論探索運(yùn)用到具體地產(chǎn)項(xiàng)目之中,以實(shí)現(xiàn)本文的研究?jī)r(jià)值。本文的研究?jī)?nèi)容大致概括如下：在第一部分,先介紹了本文的研究背景,概述了研究的意義,較全面地分析比較國(guó)內(nèi)外一些房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與檢測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)防范等理論和模型,總結(jié)歸納出三個(gè)方面的特點(diǎn)。然后,闡明了本文的研究?jī)?nèi)容和技術(shù)路線。在第二部分中,首先厘清了風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理的概念,并且把房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論方法做了對(duì)比介紹,篩選出適合本項(xiàng)目的研究方法。在第三部分里分析了彩云城項(xiàng)目的具體情況,并與其它項(xiàng)目進(jìn)行了比較。在前兩章的基礎(chǔ)上,把投資與風(fēng)險(xiǎn)管理的理論應(yīng)用到煙臺(tái)樺林建設(shè)集團(tuán)彩云城房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)踐中,在第3章中以該項(xiàng)目開發(fā)過程的時(shí)間是順序?yàn)橹骶�、采用德爾菲法識(shí)別出了五項(xiàng)值得關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn),在此基礎(chǔ)上又對(duì)這五項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行細(xì)分為17個(gè)子項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素并對(duì)其進(jìn)行論述。在第4章中,用AHP法確定了第3章識(shí)別出來的風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重,從17項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)中篩選出政策風(fēng)險(xiǎn)、融資期限風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買土地風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)五項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高的風(fēng)險(xiǎn)。隨后,用綜合模糊評(píng)價(jià)法對(duì)識(shí)別出來的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行關(guān)鍵性的評(píng)價(jià)。緊接著,又對(duì)該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)、敏感性進(jìn)行了分析。最后,總的結(jié)論是該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是在可以接受的范圍內(nèi),項(xiàng)目是可行的。本文注重了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過程以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法應(yīng)用的研究,在第5章中,結(jié)合樺林集團(tuán)彩云城房地產(chǎn)項(xiàng)目自身特點(diǎn),并針本文在第3章中識(shí)別并經(jīng)第4章篩選確定的該項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買土地風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等重要風(fēng)險(xiǎn)提出了應(yīng)對(duì)措施。在本文的最后一部分,還對(duì)對(duì)本文研究結(jié)果與不足進(jìn)行了歸納總結(jié),并對(duì)以后的研究進(jìn)行了展望。本文的創(chuàng)新是：首先,將風(fēng)險(xiǎn)管理理論應(yīng)用到具體項(xiàng)目,建立了針對(duì)具體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理方法和指標(biāo)；其次,本文認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)管理是一個(gè)能動(dòng)的生態(tài)系統(tǒng),是一個(gè)體系化、系統(tǒng)化的過程,因而對(duì)建立具體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防御體系做了一些探索。本文的研究都為彩云城項(xiàng)目投資建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)防范提供了一定的借鑒。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)管理 不確定性分析 層析分析 模糊層次綜合評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU71
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-12
• 0 引言12-27
• 0.1 研究背景12
• 0.2 研究的目的及意義12-13
• 0.2.1 研究的目的12
• 0.2.2 研究的意義12-13
• 0.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-24
• 0.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀13-17
• 0.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀17-24
• 0.3.3 國(guó)內(nèi)與國(guó)外研究現(xiàn)狀比較24
• 0.4 研究?jī)?nèi)容及技術(shù)路線24-27
• 0.4.1 研究的具體內(nèi)容24-25
• 0.4.2 技術(shù)路線25-26
• 0.4.3 本文創(chuàng)新點(diǎn)26-27
• 1 房地產(chǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論基礎(chǔ)27-44
• 1.1 風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理的概念27-29
• 1.1.1 風(fēng)險(xiǎn)的概念27-28
• 1.1.2 風(fēng)險(xiǎn)的特性28-29
• 1.1.3 風(fēng)險(xiǎn)管理的概念29
• 1.2 房地產(chǎn)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理理論29-31
• 1.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概念29-30
• 1.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類30-31
• 1.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的過程和方法31-44
• 1.3.1 風(fēng)險(xiǎn)管理基本過程31
• 1.3.2 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法31-34
• 1.3.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法34-41
• 1.3.4 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法41-44
• 2 煙臺(tái)市彩云城房地產(chǎn)項(xiàng)目總體狀況與定位44-57
• 2.1 項(xiàng)目概況44-47
• 2.1.1 煙臺(tái)樺林建設(shè)集團(tuán)簡(jiǎn)介44
• 2.1.2 彩云城項(xiàng)目解讀44-47
• 2.2 項(xiàng)目所在地的地域價(jià)值47-49
• 2.2.1 區(qū)域價(jià)值47-48
• 2.2.2 地塊價(jià)值48-49
• 2.2.3 物業(yè)價(jià)值49
• 2.3 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)分析49-52
• 2.3.1 煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況49-51
• 2.3.2 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析51-52
• 2.4 彩云城項(xiàng)目定位52-55
• 2.4.1 市場(chǎng)定位52
• 2.4.2 產(chǎn)品定位52-53
• 2.4.3 項(xiàng)目形象定位53
• 2.4.4 客戶群定位53
• 2.4.5 價(jià)格定位53-55
• 2.5 本章小結(jié)55-57
• 3 煙臺(tái)市彩云城房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別57-72
• 3.1 彩云城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別57-66
• 3.1.1 彩云城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析57-58
• 3.1.2 彩云城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別框架58-60
• 3.1.3 彩云城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別過程60-66
• 3.2 彩云城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析66-71
• 3.2.1 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)66-67
• 3.2.2 融資風(fēng)險(xiǎn)67
• 3.2.3 成本風(fēng)險(xiǎn)67-69
• 3.2.4 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)69-70
• 3.2.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)70-71
• 3.3 本章小結(jié)71-72
• 4 煙臺(tái)市彩云城房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)72-86
• 4.1 建立彩云城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系72
• 4.2 用AHP法確定權(quán)重72-77
• 4.2.1 建立彩云城房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理遞階層次結(jié)構(gòu)模型72-73
• 4.2.2 構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)因素的影響程度的兩兩判斷矩陣73-77
• 4.2.3 確定風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重77
• 4.3 用模糊綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)77-81
• 4.3.1 進(jìn)行模糊評(píng)價(jià)77-80
• 4.3.2 進(jìn)行模糊矩陣計(jì)算80-81
• 4.3.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)81
• 4.4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析81-85
• 4.4.1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本分析81-82
• 4.4.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析82-83
• 4.4.3 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析83-84
• 4.4.4 項(xiàng)目敏感性分析84-85
• 4.5 本章小結(jié)85-86
• 5 煙臺(tái)市彩云城房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與應(yīng)對(duì)方案86-91
• 5.1 煙臺(tái)市彩云城房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理要點(diǎn)86-87
• 5.1.1 彩云城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵控制點(diǎn)86
• 5.1.2 彩云城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理體系的建立86-87
• 5.2 項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)87-88
• 5.3 購(gòu)買土地風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)88
• 5.4 融資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)88-89
• 5.5 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)89
• 5.6 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)89-91
• 6 結(jié)論與展望91-93
• 6.1 結(jié)論91-92
• 6.2 展望92-93
• 參考文獻(xiàn)93-96
• 致謝96-97
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷97

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