本文關鍵詞：長春ZHLT房地產(chǎn)項目財務評價研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國的房地產(chǎn)行業(yè),在經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展之后,已經(jīng)成為了關系到國計民生、經(jīng)濟繁榮的國家支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展,住房制度改革也越來越規(guī)范,同時,我國房地產(chǎn)市場也越來越完善。我國的房地產(chǎn)投資項目具有以下基本特點:對于資金的需求比較大,房產(chǎn)的建設周期較長,涉及面較廣和容易受到各方面因素影響,其中影響房地產(chǎn)行業(yè)的主要因素主要包括政策法規(guī)、政治環(huán)境、經(jīng)濟因素、人們的生活水平和對于房產(chǎn)的購買需求等。由此可見,房地產(chǎn)項目的開發(fā)機遇與挑戰(zhàn)并存,切不可盲目開發(fā)。為使房地產(chǎn)項目達到預期的經(jīng)濟效益和開發(fā)目標,規(guī)避當今房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的諸多風險,避免盲目投資和投機行為的出現(xiàn),對房地產(chǎn)項目進行財務評價研究,就顯得尤為重要。尤其近幾年,國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)節(jié)政策不斷頒布,為了適應新的經(jīng)濟形勢,我們需要采取科學有效的投資決策方法,對房地產(chǎn)項目相關的經(jīng)濟指標、環(huán)境指標等進行科學的測算,使房地產(chǎn)項目操作的成功率得到穩(wěn)步的提高。房地產(chǎn)企業(yè)在對項目進行開發(fā)的過程當中,不僅僅要關心該項目是否可行,還應該對于在項目開發(fā)過程中的種種風險進行研究并試圖予以規(guī)避,在相關風險發(fā)生前及時做好防范措施,目前,國內(nèi)對于這種類型的研究較為零散。本文首先闡述了選題的意義與背景,進行房地產(chǎn)項目財務評價研究的國內(nèi)外研究綜述,介紹本文的研究思路、研究方法和可能的創(chuàng)新點;其次,本文闡述了對房地產(chǎn)項目進行財務評價研究的理論基礎;第三,在相關的理論基礎之上,通過對本項目進行SWOT分析,得出對項目進行定位的初步結論;第四,根據(jù)初步結論提出針對項目的初步開發(fā)建設方案、建議;最后,根據(jù)房地產(chǎn)項目高估成本、低估收益的相關估算原則,對項目的成本和收益進行簡單的測算,得出評估結論,為項目的投資決策提供理論基礎。在房地產(chǎn)項目的財務評價研究方案中加入對各方面風險的研究并給予積極的預防,可以對我國的房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,提高土地的使用效率起到一定的積極意義,促進我國的房地產(chǎn)市場不斷完善,健康蓬勃發(fā)展。鑒于以上情況,作者結合自己在房地產(chǎn)企業(yè)的工作實際,以長春市錦湖大路乙四路房地產(chǎn)項目為財務評價研究的主體,力圖通過具體案例對我國房地產(chǎn)企業(yè)項目財務評價研究和風險預測與排查進行進一步研究,試圖建立一套科學有效的項目前期財務評價研究流程,即財務評價研究與風險研究。為企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供較為充足的決策依據(jù),同時,也希望能為同行業(yè)企業(yè)提供一定的借鑒意義。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)項目 財務評價研究 市場分析 SWOT分析
【學位授予單位】：長春工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 第一章 導論6-12
• 1.1 選題背景與意義6-7
• 1.2 文獻綜述7-9
• 1.3 研究內(nèi)容9-10
• 1.4 研究方法10
• 1.5 可能的創(chuàng)新點10-12
• 第二章 房地產(chǎn)項目財務評價研究的理論基礎12-18
• 2.1 房地產(chǎn)項目財務評價研究的相關概念12-13
• 2.2 房地產(chǎn)項目財務評價的一般步驟13-14
• 2.3 房地產(chǎn)項目財務評價的原則及內(nèi)容14-18
• 第三章 長春ZHLT項目簡介18-28
• 3.1 長春ZHLT項目概況18-19
• 3.2 ZHLT項目環(huán)境與市場分析19-26
• 3.3 ZHLT項目SWO T分析26-28
• 第四章 長春ZHLT房地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措28-34
• 4.1 ZHLT項目投資估算28-33
• 4.2 ZHLT資金籌措33-34
• 第五章 長春ZHLT項目財務評價分析34-45
• 5.1 項目銷售收入的估算34-36
• 5.2 評價用財務報表的預測36-39
• 5.3 ZHLT項目財務評價39-42
• 5.4 ZHLT項目風險控制42-45
• 結論和建議45-46
• 參考文獻46-48
• 致謝48

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  本文關鍵詞：長春ZHLT房地產(chǎn)項目財務評價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：436505