本文關(guān)鍵詞：長(zhǎng)春ZHLT房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè),在經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展之后,已經(jīng)成為了關(guān)系到國(guó)計(jì)民生、經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展,住房制度改革也越來(lái)越規(guī)范,同時(shí),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也越來(lái)越完善。我國(guó)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有以下基本特點(diǎn):對(duì)于資金的需求比較大,房產(chǎn)的建設(shè)周期較長(zhǎng),涉及面較廣和容易受到各方面因素影響,其中影響房地產(chǎn)行業(yè)的主要因素主要包括政策法規(guī)、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)因素、人們的生活水平和對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)需求等。由此可見(jiàn),房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,切不可盲目開(kāi)發(fā)。為使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和開(kāi)發(fā)目標(biāo),規(guī)避當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的諸多風(fēng)險(xiǎn),避免盲目投資和投機(jī)行為的出現(xiàn),對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究,就顯得尤為重要。尤其近幾年,國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)節(jié)政策不斷頒布,為了適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),我們需要采取科學(xué)有效的投資決策方法,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)等進(jìn)行科學(xué)的測(cè)算,使房地產(chǎn)項(xiàng)目操作的成功率得到穩(wěn)步的提高。房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中,不僅僅要關(guān)心該項(xiàng)目是否可行,還應(yīng)該對(duì)于在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的種種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究并試圖予以規(guī)避,在相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前及時(shí)做好防范措施,目前,國(guó)內(nèi)對(duì)于這種類型的研究較為零散。本文首先闡述了選題的意義與背景,進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究的國(guó)內(nèi)外研究綜述,介紹本文的研究思路、研究方法和可能的創(chuàng)新點(diǎn);其次,本文闡述了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究的理論基礎(chǔ);第三,在相關(guān)的理論基礎(chǔ)之上,通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析,得出對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位的初步結(jié)論;第四,根據(jù)初步結(jié)論提出針對(duì)項(xiàng)目的初步開(kāi)發(fā)建設(shè)方案、建議;最后,根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目高估成本、低估收益的相關(guān)估算原則,對(duì)項(xiàng)目的成本和收益進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算,得出評(píng)估結(jié)論,為項(xiàng)目的投資決策提供理論基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究方案中加入對(duì)各方面風(fēng)險(xiǎn)的研究并給予積極的預(yù)防,可以對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,提高土地的使用效率起到一定的積極意義,促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷完善,健康蓬勃發(fā)展。鑒于以上情況,作者結(jié)合自己在房地產(chǎn)企業(yè)的工作實(shí)際,以長(zhǎng)春市錦湖大路乙四路房地產(chǎn)項(xiàng)目為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究的主體,力圖通過(guò)具體案例對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與排查進(jìn)行進(jìn)一步研究,試圖建立一套科學(xué)有效的項(xiàng)目前期財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究流程,即財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究與風(fēng)險(xiǎn)研究。為企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供較為充足的決策依據(jù),同時(shí),也希望能為同行業(yè)企業(yè)提供一定的借鑒意義。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究 市場(chǎng)分析 SWOT分析
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 第一章 導(dǎo)論6-12
• 1.1 選題背景與意義6-7
• 1.2 文獻(xiàn)綜述7-9
• 1.3 研究?jī)?nèi)容9-10
• 1.4 研究方法10
• 1.5 可能的創(chuàng)新點(diǎn)10-12
• 第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究的理論基礎(chǔ)12-18
• 2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究的相關(guān)概念12-13
• 2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的一般步驟13-14
• 2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原則及內(nèi)容14-18
• 第三章 長(zhǎng)春ZHLT項(xiàng)目簡(jiǎn)介18-28
• 3.1 長(zhǎng)春ZHLT項(xiàng)目概況18-19
• 3.2 ZHLT項(xiàng)目環(huán)境與市場(chǎng)分析19-26
• 3.3 ZHLT項(xiàng)目SWO T分析26-28
• 第四章 長(zhǎng)春ZHLT房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措28-34
• 4.1 ZHLT項(xiàng)目投資估算28-33
• 4.2 ZHLT資金籌措33-34
• 第五章 長(zhǎng)春ZHLT項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析34-45
• 5.1 項(xiàng)目銷售收入的估算34-36
• 5.2 評(píng)價(jià)用財(cái)務(wù)報(bào)表的預(yù)測(cè)36-39
• 5.3 ZHLT項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)39-42
• 5.4 ZHLT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制42-45
• 結(jié)論和建議45-46
• 參考文獻(xiàn)46-48
• 致謝48

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本文編號(hào)：436504