本文關(guān)鍵詞：關(guān)中城市群住宅價(jià)格波動(dòng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國(guó)各大中城市住宅市場(chǎng)價(jià)格高漲,房?jī)r(jià)一直是社會(huì)各界的熱點(diǎn)話題。房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng),各市場(chǎng)之間具有明顯的異質(zhì)性,但并不排斥各市場(chǎng)在空間上發(fā)生關(guān)聯(lián)。對(duì)區(qū)域性住宅市場(chǎng)的空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)進(jìn)行科學(xué)的分析,對(duì)政府預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)以及調(diào)控住宅市場(chǎng)具有重要的理論意義和實(shí)踐意義。本文在查閱了國(guó)內(nèi)外區(qū)域住宅價(jià)格波動(dòng)相關(guān)研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,以陜西省關(guān)中城市群作為研究樣本,選取關(guān)中城市群中的五個(gè)城市1995年-2014年的普通商品住宅的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)為研究指標(biāo),借助Eviews7.2計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件構(gòu)建商品住宅價(jià)格的向量自回歸模型,首先運(yùn)用單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、葛蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)等方法檢驗(yàn)城市間住宅價(jià)格的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的存在,最后結(jié)合廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解重點(diǎn)來分析這種聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的強(qiáng)度。結(jié)果表明,關(guān)中城市群區(qū)域內(nèi)不同城市的住宅價(jià)格變動(dòng)具有很強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng),西安市是在城市群中引發(fā)價(jià)格波動(dòng)并對(duì)其他城市產(chǎn)生溢出效應(yīng)的核心城市。通過本文研究,對(duì)關(guān)中城市群城市間商品住宅價(jià)格波動(dòng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)作出定量的描述,進(jìn)一步豐富西部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格理論研究,為城市政府分析住宅市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì),制定差異化、優(yōu)質(zhì)化的市場(chǎng)調(diào)控政策,調(diào)控住宅市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展提供理論參考。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅 價(jià)格波動(dòng) 關(guān)中城市群 脈沖響應(yīng) 方差分解
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-16
• 1.1 選題背景和研究意義8-10
• 1.1.1 選題背景8-9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-12
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3 論文的研究工作12-14
• 1.3.1 研究思路與目標(biāo)12
• 1.3.2 論文結(jié)構(gòu)12-14
• 1.4 研究技術(shù)路線圖14-16
• 2 住宅價(jià)格關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)分析16-24
• 2.1 住宅價(jià)格傳導(dǎo)的理論基礎(chǔ)16-19
• 2.1.1 住宅價(jià)格傳導(dǎo)的波紋效應(yīng)16-18
• 2.1.2 住宅價(jià)格傳導(dǎo)的漣漪效應(yīng)18-19
• 2.2 住宅價(jià)格聯(lián)動(dòng)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)19-24
• 2.2.1 區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化20
• 2.2.2 政策制度一體化20-21
• 2.2.3 交通設(shè)施一體化21
• 2.2.4 信息一體化21-24
• 3 關(guān)中城市群住宅價(jià)格聯(lián)動(dòng)的理論模型24-32
• 3.1 向量自回歸模型24-25
• 3.2 單位根檢驗(yàn)25-26
• 3.3 協(xié)整檢驗(yàn)26-27
• 3.4 葛蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)27-28
• 3.5 脈沖響應(yīng)函數(shù)28-29
• 3.6 方差分解29-32
• 4 關(guān)中城市群住宅價(jià)格的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)研究32-54
• 4.1 關(guān)中城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)32-38
• 4.1.1 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況33-34
• 4.1.2 寶雞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況34
• 4.1.3 咸陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況34-36
• 4.1.4 渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況36-37
• 4.1.5 銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況37-38
• 4.2 數(shù)據(jù)來源與處理38-39
• 4.3 關(guān)中城市群住宅價(jià)格波動(dòng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)實(shí)證研究39-51
• 4.3.1 ADF單位根檢驗(yàn)分析40-42
• 4.3.2 約翰森協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)分析42
• 4.3.3 葛蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)分析42-44
• 4.3.4 構(gòu)建向量自回歸模型44-47
• 4.3.5 脈沖響應(yīng)函數(shù)分析47-49
• 4.3.6 方差分解分析49-51
• 4.4 實(shí)證結(jié)果分析51-54
• 5 政策建議54-58
• 5.1 制定穩(wěn)定合理的住宅市場(chǎng)調(diào)控政策54
• 5.2 充分發(fā)揮核心城市的建設(shè)推動(dòng)作用54
• 5.3 促進(jìn)投資資金的轉(zhuǎn)移54-55
• 5.4 充分考慮市場(chǎng)的差異性，，重點(diǎn)針對(duì)核心城市布置調(diào)控55-56
• 5.5 完善信息披露56-58
• 6 結(jié)論與展望58-60
• 6.1 研究結(jié)論58-59
• 6.2 不足與展望59-60
• 參考文獻(xiàn)60-66
• 附錄 166-68
• 研究生期間發(fā)表學(xué)術(shù)論文情況68-69
• 致謝69

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：關(guān)中城市群住宅價(jià)格波動(dòng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：406403