本文關(guān)鍵詞：論懲罰性賠償制度在商品房銷售虛假廣告欺詐中的適用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：虛假商品房銷售廣告日益泛濫,不僅侵害了購房者的權(quán)益,還嚴重破壞了我國商品房銷售的市場秩序。究其原因,很大程度是因為開發(fā)商的違法成本相對較低,不足以對其產(chǎn)生警戒作用所導(dǎo)致。因此,筆者認為要想有效遏制商品房銷售虛假廣告,除應(yīng)完善相關(guān)的廣告監(jiān)管體系外,還需加重違法者民事責任的承擔,尤其是對開發(fā)商惡意發(fā)布虛假廣告,欺詐購房者的行為,應(yīng)明確適用懲罰性賠償制度,加大其違法成本,以儆效尤。故本文主要圍繞著懲罰性賠償制度在商品房銷售廣告欺詐中的適用問題,從以下幾方面展開論述：本文的第一部分主要分析了商品房銷售虛假廣告欺詐的概況,旨在表明目前商品房銷售虛假廣告欺詐泛濫,而其中最主要的原因便是開發(fā)商發(fā)布商品房銷售虛假廣告的違法成本過低,其發(fā)布商品房銷售虛假廣告欺詐所可能承擔的法律責任遠遠低于商品房銷售虛假廣告所帶來的經(jīng)濟利益,在利益主導(dǎo)的市場經(jīng)濟體制下,許多開發(fā)商為追求更大的經(jīng)濟利益,不惜違背法律法規(guī)、違背商業(yè)道德發(fā)布商品房銷售虛假廣告,為維護商品房銷售市場秩序,保障購房者利益不受侵犯,有必要加大開發(fā)商發(fā)布商品房銷售虛假廣告的違法成本。本文第二部份主要是從概念、特點、適用現(xiàn)狀以及與其他法律責任的界限的角度對懲罰性賠償制度進行了論述,表明在當前的商品房銷售領(lǐng)域,雖在最高院頒布的司法解釋規(guī)定有對商品房買賣適用懲罰性賠償?shù)那樾?當對于商品房銷售虛假廣告構(gòu)成欺詐時是否適用《消法》的懲罰性賠償規(guī)定,法律并沒有明確規(guī)定,目前理論界與司法界對此問題仍存有較大的爭議。本文通過對反對者的理由進行反駁,并從平衡開發(fā)商與購房者之間的利益關(guān)系和維護商品房銷售市場的角度出發(fā),主張對于開發(fā)商在商品房銷售過程中的欺詐行為,應(yīng)大膽的適用《消法》的懲罰性賠償規(guī)定。本文的第三部分主要分析對商品房銷售虛假廣告適用《消法》懲罰性賠償制度的可行性,主要從購房者的法律地位以及購房者與開發(fā)商之間的利益平衡關(guān)系兩個角度來分析其可行性。《消法》以保護生活消費為目的,故《消法》的懲罰性賠償制度的適用前提就是明確購房者的法律地位是否屬于消費者的范疇。本文主張,對于購房者的法律地位問題,應(yīng)視其目的分為自住型購房者與投資型購房者,而只有自住型的購房者才屬消費者的范疇,才受《消法》的保護,并從商品房的商品屬性,現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的用語,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與《消法》“經(jīng)營者”的相同點,生活消費的內(nèi)涵以及將自住型購房者納入《消法》保護范疇的社會價值等角度來分析自住型購房者屬消費者的理由；同時還主張適用懲罰性賠償制度并不會造成二者間的利益失衡,相反對商品房銷售虛假廣告欺詐適用懲罰性賠償制度,不但能最大程度的補償受欺詐購房者所受損失,還能有效規(guī)制商品房銷售虛假廣告欺詐行為,維護商品房銷售市場的良好秩序。本文的第四部分,該部份主要分析對商品房銷售虛假廣告欺詐適用《消法》懲罰性賠償應(yīng)注意的幾個問題,分別是舉證責任的分配、責任主體以及與實際案例中懲罰性賠償責任與違約責任、締約過失責任的綜合運用。
【關(guān)鍵詞】：商品房銷售虛假廣告欺詐 懲罰性賠償 違法成本
【學位授予單位】：廣東財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D922.294
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-9
• 1 商品房銷售虛假廣告欺詐界定9-16
• 1.1 商品房銷售虛假廣告欺詐屬商品房銷售虛假廣告9-10
• 1.2 商品房銷售虛假廣告欺詐之內(nèi)涵10-12
• 1.2.1 商品房銷售虛假廣告欺詐的概念10
• 1.2.2 商品房銷售虛假廣告欺詐的構(gòu)成要件10-11
• 1.2.3 商品房銷售虛假廣告欺詐與其他行為的關(guān)系11-12
• 1.3 商品房銷售虛假廣告欺詐泛濫之原因分析12-16
• 1.3.1 購房者與開發(fā)商之間地位不平等13
• 1.3.2 法律法規(guī)體系與監(jiān)管體制不完善13-14
• 1.3.3 開發(fā)商違法成本過低14-16
• 2 商品房銷售虛假廣告欺詐適用懲罰性賠償制度的必要性16-21
• 2.1 懲罰性賠償制度的適用現(xiàn)狀16-17
• 2.2 懲罰性賠償制度的概述17-18
• 2.2.1 懲罰性賠償?shù)暮x與特點17
• 2.2.2 懲罰性賠償與幾種法律責任的對比17-18
• 2.3 商品房銷售虛假廣告欺詐適用懲罰性賠償制度的價值分析18-21
• 2.3.1 充分保護購房者利益19
• 2.3.2 維護商品房銷售廣告的市場秩序19-21
• 3 商品房銷售虛假廣告欺詐適用懲罰性賠償制度可行性分析21-27
• 3.1 自住型購房者屬于消費者21-24
• 3.1.1 分析購房者法律地位對適用懲罰性賠償制度的意義21
• 3.1.2 理論界對購房者法律地位之爭論21-22
• 3.1.3 自住型購房者是《消法》所保護的消費者的理由22-24
• 3.2 購房者與開發(fā)商之間的利益關(guān)系24-27
• 4 商品房銷售虛假廣告欺詐如何適用《消法》懲罰性賠償制度27-29
• 4.1 舉證責任分配27
• 4.2 廣告主(開發(fā)商)才是懲罰性賠償?shù)馁r償主體27-28
• 4.3 懲罰性賠償與違約責任、締約過失責任綜合調(diào)整28-29
• 結(jié)論29-31
• 參考文獻31-33
• 致謝33

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本文編號：406666