發(fā)布時(shí)間：2017-05-30 08:01

  本文關(guān)鍵詞：論懲罰性賠償制度在商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐中的適用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：虛假商品房銷售廣告日益泛濫,不僅侵害了購(gòu)房者的權(quán)益,還嚴(yán)重破壞了我國(guó)商品房銷售的市場(chǎng)秩序。究其原因,很大程度是因?yàn)殚_發(fā)商的違法成本相對(duì)較低,不足以對(duì)其產(chǎn)生警戒作用所導(dǎo)致。因此,筆者認(rèn)為要想有效遏制商品房銷售虛假?gòu)V告,除應(yīng)完善相關(guān)的廣告監(jiān)管體系外,還需加重違法者民事責(zé)任的承擔(dān),尤其是對(duì)開發(fā)商惡意發(fā)布虛假?gòu)V告,欺詐購(gòu)房者的行為,應(yīng)明確適用懲罰性賠償制度,加大其違法成本,以儆效尤。故本文主要圍繞著懲罰性賠償制度在商品房銷售廣告欺詐中的適用問(wèn)題,從以下幾方面展開論述：本文的第一部分主要分析了商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐的概況,旨在表明目前商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐泛濫,而其中最主要的原因便是開發(fā)商發(fā)布商品房銷售虛假?gòu)V告的違法成本過(guò)低,其發(fā)布商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐所可能承擔(dān)的法律責(zé)任遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房銷售虛假?gòu)V告所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益,在利益主導(dǎo)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,許多開發(fā)商為追求更大的經(jīng)濟(jì)利益,不惜違背法律法規(guī)、違背商業(yè)道德發(fā)布商品房銷售虛假?gòu)V告,為維護(hù)商品房銷售市場(chǎng)秩序,保障購(gòu)房者利益不受侵犯,有必要加大開發(fā)商發(fā)布商品房銷售虛假?gòu)V告的違法成本。本文第二部份主要是從概念、特點(diǎn)、適用現(xiàn)狀以及與其他法律責(zé)任的界限的角度對(duì)懲罰性賠償制度進(jìn)行了論述,表明在當(dāng)前的商品房銷售領(lǐng)域,雖在最高院頒布的司法解釋規(guī)定有對(duì)商品房買賣適用懲罰性賠償?shù)那樾?當(dāng)對(duì)于商品房銷售虛假?gòu)V告構(gòu)成欺詐時(shí)是否適用《消法》的懲罰性賠償規(guī)定,法律并沒有明確規(guī)定,目前理論界與司法界對(duì)此問(wèn)題仍存有較大的爭(zhēng)議。本文通過(guò)對(duì)反對(duì)者的理由進(jìn)行反駁,并從平衡開發(fā)商與購(gòu)房者之間的利益關(guān)系和維護(hù)商品房銷售市場(chǎng)的角度出發(fā),主張對(duì)于開發(fā)商在商品房銷售過(guò)程中的欺詐行為,應(yīng)大膽的適用《消法》的懲罰性賠償規(guī)定。本文的第三部分主要分析對(duì)商品房銷售虛假?gòu)V告適用《消法》懲罰性賠償制度的可行性,主要從購(gòu)房者的法律地位以及購(gòu)房者與開發(fā)商之間的利益平衡關(guān)系兩個(gè)角度來(lái)分析其可行性�！断ā芬员Ｗo(hù)生活消費(fèi)為目的,故《消法》的懲罰性賠償制度的適用前提就是明確購(gòu)房者的法律地位是否屬于消費(fèi)者的范疇。本文主張,對(duì)于購(gòu)房者的法律地位問(wèn)題,應(yīng)視其目的分為自住型購(gòu)房者與投資型購(gòu)房者,而只有自住型的購(gòu)房者才屬消費(fèi)者的范疇,才受《消法》的保護(hù),并從商品房的商品屬性,現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的用語(yǔ),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與《消法》“經(jīng)營(yíng)者”的相同點(diǎn),生活消費(fèi)的內(nèi)涵以及將自住型購(gòu)房者納入《消法》保護(hù)范疇的社會(huì)價(jià)值等角度來(lái)分析自住型購(gòu)房者屬消費(fèi)者的理由；同時(shí)還主張適用懲罰性賠償制度并不會(huì)造成二者間的利益失衡,相反對(duì)商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐適用懲罰性賠償制度,不但能最大程度的補(bǔ)償受欺詐購(gòu)房者所受損失,還能有效規(guī)制商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐行為,維護(hù)商品房銷售市場(chǎng)的良好秩序。本文的第四部分,該部份主要分析對(duì)商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐適用《消法》懲罰性賠償應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題,分別是舉證責(zé)任的分配、責(zé)任主體以及與實(shí)際案例中懲罰性賠償責(zé)任與違約責(zé)任、締約過(guò)失責(zé)任的綜合運(yùn)用。
【關(guān)鍵詞】：商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐 懲罰性賠償 違法成本
【學(xué)位授予單位】：廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D922.294
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-9
• 1 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐界定9-16
• 1.1 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐屬商品房銷售虛假?gòu)V告9-10
• 1.2 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐之內(nèi)涵10-12
• 1.2.1 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐的概念10
• 1.2.2 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐的構(gòu)成要件10-11
• 1.2.3 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐與其他行為的關(guān)系11-12
• 1.3 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐泛濫之原因分析12-16
• 1.3.1 購(gòu)房者與開發(fā)商之間地位不平等13
• 1.3.2 法律法規(guī)體系與監(jiān)管體制不完善13-14
• 1.3.3 開發(fā)商違法成本過(guò)低14-16
• 2 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐適用懲罰性賠償制度的必要性16-21
• 2.1 懲罰性賠償制度的適用現(xiàn)狀16-17
• 2.2 懲罰性賠償制度的概述17-18
• 2.2.1 懲罰性賠償?shù)暮x與特點(diǎn)17
• 2.2.2 懲罰性賠償與幾種法律責(zé)任的對(duì)比17-18
• 2.3 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐適用懲罰性賠償制度的價(jià)值分析18-21
• 2.3.1 充分保護(hù)購(gòu)房者利益19
• 2.3.2 維護(hù)商品房銷售廣告的市場(chǎng)秩序19-21
• 3 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐適用懲罰性賠償制度可行性分析21-27
• 3.1 自住型購(gòu)房者屬于消費(fèi)者21-24
• 3.1.1 分析購(gòu)房者法律地位對(duì)適用懲罰性賠償制度的意義21
• 3.1.2 理論界對(duì)購(gòu)房者法律地位之爭(zhēng)論21-22
• 3.1.3 自住型購(gòu)房者是《消法》所保護(hù)的消費(fèi)者的理由22-24
• 3.2 購(gòu)房者與開發(fā)商之間的利益關(guān)系24-27
• 4 商品房銷售虛假?gòu)V告欺詐如何適用《消法》懲罰性賠償制度27-29
• 4.1 舉證責(zé)任分配27
• 4.2 廣告主(開發(fā)商)才是懲罰性賠償?shù)馁r償主體27-28
• 4.3 懲罰性賠償與違約責(zé)任、締約過(guò)失責(zé)任綜合調(diào)整28-29
• 結(jié)論29-31
• 參考文獻(xiàn)31-33
• 致謝33

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6 周晉凌;李s，

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