本文關(guān)鍵詞：李滄區(qū)青銀高速路兩側(cè)CT地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國經(jīng)濟的高速增長,房地產(chǎn)行業(yè)也隨之出現(xiàn)迅猛發(fā)展,目前已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè),具有很明顯的投資量大、投資占用時間長、資金供應(yīng)鏈長、建筑工藝復(fù)雜等特點,所以這決定了房地產(chǎn)市場在一定程度上是一個高投資回報收益、高財務(wù)風險的市場。因此,對于房地產(chǎn)業(yè)來說加強財務(wù)管理刻不容緩。尤其是房地產(chǎn)項目前期的項目財務(wù)分析評估,更是對項目的成功與否起著決定性作用。企業(yè)的財務(wù)管理是組織企業(yè)財務(wù)活動,處理財務(wù)關(guān)系的一項經(jīng)濟管理工作。在企業(yè)項目管理的過程中經(jīng)常涉及的財務(wù)分析方法包括投資回收期法、內(nèi)部收益率法和凈現(xiàn)值法的比較,國民經(jīng)濟評價中,也經(jīng)常使用影子價格進行分析。本文以李滄區(qū)青銀高速路兩側(cè)CT地產(chǎn)項目開發(fā)為研究對象,從具體的地產(chǎn)項目出發(fā),結(jié)合相關(guān)房地產(chǎn)項目財務(wù)分析理論對其進行項目財務(wù)評估。本文對本項目的財務(wù)分析評估主要采用了定性與定量相結(jié)合、理論和實踐相結(jié)合以及歸納與演繹相結(jié)合的研究方法。首先是在一定市場調(diào)研及相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)測的基礎(chǔ)上,對本項目的項目投資估算與資金籌措、財務(wù)評價等方面進行了分析論述,其次對本項目在市場、稅收、投資、行業(yè)管理和行業(yè)政策等領(lǐng)域所可能面對的一系列風險進行了分析,并有針對性的提出了相關(guān)的應(yīng)對和防范措施。最后研究結(jié)果表明,本項目在盈利水平高于行業(yè)基準值,投資獲利能力高于行業(yè)平均水平,本項目從財務(wù)角度出發(fā),項目是可行的,項目的融資方案基本合理。
【關(guān)鍵詞】：財務(wù)分析 評估 地產(chǎn)開發(fā)項目
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 0 前言11-21
• 0.1 研究背景與研究目的11-12
• 0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-17
• 0.2.1 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 0.2.2 國內(nèi)研究動態(tài)13-16
• 0.2.3 研究述評16-17
• 0.3 研究思路與方法17-18
• 0.3.1 研究思路17
• 0.3.2 研究方法17-18
• 0.4 研究內(nèi)容與技術(shù)路線18-20
• 0.4.1 研究內(nèi)容18-19
• 0.4.2 技術(shù)路線19-20
• 0.5 論文創(chuàng)新與不足20-21
• 1 理論基礎(chǔ)綜述21-28
• 1.1 系統(tǒng)理論21-22
• 1.2 項目管理理論22-24
• 1.3 財務(wù)理論24-26
• 1.4 投資風險評價方法26-28
• 2 項目介紹28-38
• 2.1 項目概況28-29
• 2.1.1 建設(shè)地點28
• 2.1.2 投資估算及資金籌措28-29
• 2.1.3 建設(shè)周期29
• 2.1.4 項目目標定位及經(jīng)營方式29
• 2.1.5 主要財務(wù)指標29
• 2.2 項目業(yè)態(tài)分析29-31
• 2.3 市場分析31-36
• 2.3.1 本項目市場分析31-33
• 2.3.2 市場目標群體33
• 2.3.3 項目經(jīng)營方式規(guī)劃33-34
• 2.3.4 項目銷售價格預(yù)測34
• 2.3.5 市場前景(SWOT)分析34-36
• 2.4 規(guī)劃設(shè)計36-38
• 3 項目投資估算與資金籌措38-53
• 3.1 項目總投資估算的依據(jù)及原則38-39
• 3.1.1 投資估算的依據(jù)38
• 3.1.2 投資估算的原則38-39
• 3.2 項目投資估算39-51
• 3.2.1 項目總投資39-40
• 3.2.2 項目建設(shè)投資估算40-51
• 3.2.3 貸款利息51
• 3.3 資金使用與籌措方案51-53
• 4 財務(wù)評價53-61
• 4.1 財務(wù)評價的依據(jù)和范圍53
• 4.1.1 財務(wù)評價的依據(jù)53
• 4.1.2 財務(wù)評價的范圍53
• 4.2 財務(wù)評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)53
• 4.3 收入、稅金53-55
• 4.4 成本分析55
• 4.5 土地增值稅55
• 4.6 利潤55-56
• 4.7 現(xiàn)金流量分析56-57
• 4.8 資金來源與運用分析57-58
• 4.9 敏感性分析58
• 4.10 土地成本分析58
• 4.11 貸款償還58-60
• 4.12 財務(wù)評價結(jié)論60-61
• 5 項目風險的預(yù)測與防范61-64
• 5.1 項目風險因素識別61
• 5.2 風險程度分析及防范措施61-64
• 5.2.1 資金風險61
• 5.2.2 市場風險61-62
• 5.2.3 稅收風險62
• 5.2.4 投資風險62
• 5.2.5 行業(yè)管理風險62-63
• 5.2.6 房地產(chǎn)政策風險63-64
• 6 研究結(jié)論及建議64-65
• 6.1 研究的結(jié)論64
• 6.2 建議64-65
• 參考文獻65-67
• 致謝67-68
• 個人簡介68
• 發(fā)表的學術(shù)論文68

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：李滄區(qū)青銀高速路兩側(cè)CT地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評估研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：401676