住房消費(fèi)是關(guān)系到百姓生活的最切實(shí)的民生問題,住房?jī)r(jià)格受到人均收入水平、城市發(fā)展程度、居住環(huán)境等因素的影響。而隨著信息技術(shù)和現(xiàn)代交通技術(shù)的發(fā)展,城市之間的聯(lián)系日趨緊密,城市不再是一個(gè)孤立的個(gè)體,一個(gè)城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)不僅受到本地相關(guān)因素變動(dòng)的影響,也會(huì)受到相關(guān)聯(lián)城市的影響。房?jī)r(jià)的變化呈現(xiàn)出一定的空間聯(lián)動(dòng)性和相互影響態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)投資作為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方都存在顯著影響的因素,在空間層面研究其集聚程度對(duì)于城市住房?jī)r(jià)格的影響具有重要意義。本文以中國(guó)地級(jí)市為研究對(duì)象,利用中國(guó)269個(gè)城市2008年-2017年的相關(guān)數(shù)據(jù)分析了住宅投資和住房?jī)r(jià)格的空間分布,建立了住宅投資集聚測(cè)度指標(biāo),在此基礎(chǔ)上建立空間杜賓模型,在三種空間權(quán)重矩陣設(shè)定下研究了住宅投資集聚對(duì)城市住房?jī)r(jià)格的影響,并驗(yàn)證了住宅投資集聚通過城市宜居性和市場(chǎng)預(yù)期對(duì)住房?jī)r(jià)格的調(diào)節(jié)作用。最后進(jìn)行了空間直接效應(yīng)和溢出效應(yīng)的區(qū)域異質(zhì)性檢驗(yàn)。研究結(jié)果表明:我國(guó)城市住宅投資和住房?jī)r(jià)格具有明顯的空間相關(guān)性;住宅投資集聚對(duì)本地住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生了顯著的正向促進(jìn)作用,并且對(duì)周圍地區(qū)有顯著的正向溢出效應(yīng);城市宜居性和市場(chǎng)預(yù)期對(duì)于房?jī)r(jià)具有調(diào)節(jié)作用。在影響的區(qū)域異質(zhì)性方面,...

【文章頁(yè)數(shù)】：66 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1住宅商品房平均銷售價(jià)格

哈爾濱工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位論文-1-第1章緒論1.1課題背景及研究的目的和意義1.1.1研究背景進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入了快車道，經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了重大成就。尤其是作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈之長(zhǎng)，涉及范圍之廣，“支柱”一詞，名副其實(shí)。隨著分配體制、供應(yīng)....

圖3-12017年房地產(chǎn)住宅投資四分位圖

哈爾濱工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位論文-19-第3章住宅投資集聚的度量和空間性質(zhì)分析3.1我國(guó)住宅投資集聚現(xiàn)狀與識(shí)別3.1.1住宅投資與房?jī)r(jià)集聚現(xiàn)狀我國(guó)城市房地產(chǎn)投資的分布極不平均，大體呈現(xiàn)東高西低，沿海高內(nèi)陸低的態(tài)勢(shì)。圖3-1是利用Geoda軟件制作的我國(guó)2017年房地產(chǎn)住宅投資四分....

圖3-2上市公司房產(chǎn)項(xiàng)目分布四分位圖

哈爾濱工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位論文12月）分布的研究發(fā)現(xiàn)，住宅項(xiàng)目的分布大致與房地產(chǎn)投資的分布相吻合，圖3-2為上市公司住宅項(xiàng)目分布四分位圖。從圖中可以發(fā)現(xiàn)住宅項(xiàng)目主要集中于環(huán)京、山東半島、江浙滬、閔南和珠江三角洲區(qū)域，以及東北地區(qū)和中部地區(qū)的區(qū)域核心城市周圍。從項(xiàng)目數(shù)量絕對(duì)值....

圖3-32017年住房?jī)r(jià)格四分位圖

哈爾濱工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位論文-21-投資集聚對(duì)城市房?jī)r(jià)可能因區(qū)域不同而產(chǎn)生不同的影響效果。圖3-32017年住房?jī)r(jià)格四分位圖3.1.2住宅投資集聚的度量區(qū)位熵是分析區(qū)域中某種要素的空間分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)專業(yè)化程度中應(yīng)用最廣泛的指標(biāo)，可以很好的反應(yīng)某區(qū)域在更高層次區(qū)域中的地位和影響....

本文編號(hào)：3974282