發(fā)布時(shí)間：2024-05-17 00:19

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。作為資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)具有周期長(zhǎng)、資金投入量大、風(fēng)險(xiǎn)多樣等特點(diǎn),因此,房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃,越來(lái)越受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重視和關(guān)注。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的水平在很大的程度上決定著項(xiàng)目能否成功,能否為投資者帶來(lái)豐厚收益的重要保證。 2009年11月,國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃的建議,同意撤銷(xiāo)天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū),成立天津市濱海新區(qū)。至此,濱海新區(qū)作為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)第三增長(zhǎng)極”,進(jìn)入了前所未有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快車(chē)道,其發(fā)展速度領(lǐng)先全國(guó)。 2010年4月,國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,通知中提出十條舉措,即“新國(guó)十條”。隨后國(guó)務(wù)院相關(guān)部委和中國(guó)人民銀行又相繼出臺(tái)了多項(xiàng)措施進(jìn)行調(diào)控來(lái)打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為。受本輪宏觀調(diào)控影響,濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2010年下半年開(kāi)始商品房成交量有所下降,市場(chǎng)趨于冷淡,部分樓盤(pán)紛紛降價(jià)促銷(xiāo)。 文章以東疆港YC房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策劃研究為實(shí)例,通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)圖表對(duì)天津市及濱海新區(qū)的土地和住宅市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致分析,并在此基礎(chǔ)上結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確定位,包括產(chǎn)品定位、客群定...

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.1東疆港YC項(xiàng)目位置圖

第3章東疆港YC項(xiàng)目市場(chǎng)分析與開(kāi)發(fā)定位項(xiàng)目概況項(xiàng)目自身情況1）項(xiàng)目位置疆港YC項(xiàng)目位于天津東疆港區(qū)配套服務(wù)區(qū)東北部，地塊北臨規(guī)劃支路八路一，西至觀瀾路，東至海邊，如圖3.1所示。該項(xiàng)目南側(cè)為人工海水然海域、東接海景沙灘，西側(cè)為觀瀾路貫穿區(qū)域南北，目前商業(yè)生活配....

圖3.2項(xiàng)目周邊規(guī)劃①海濱浴場(chǎng)

五星級(jí)酒店、國(guó)際游艇俱樂(lè)部、國(guó)際度假村等，未來(lái)高端商務(wù)氛圍濃厚，發(fā)展?jié)摿薮�，有效提高居住品質(zhì)，為項(xiàng)目帶來(lái)可觀溢價(jià)空間。地塊周邊共計(jì)有12個(gè)商業(yè)配套設(shè)施的規(guī)劃：（如圖3.2所示）716892345101112圖3.2項(xiàng)目周邊規(guī)劃①海濱浴場(chǎng)②生態(tài)公園③五星級(jí)酒店④?chē)?guó)際游....

圖3.3一軸、一帶、三個(gè)城區(qū)

制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、濱�；鲄^(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、海濱休閑旅游區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)

圖3.4八大功能區(qū)（3）濱海新區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃

圖3.4八大功能區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃略目標(biāo)：依托京津冀、服務(wù)環(huán)渤海、輻射"三北方對(duì)外開(kāi)放的門(mén)戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)物流中心，逐步成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境

本文編號(hào)：3975115