隨著我國(guó)城市化腳步的推進(jìn),新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的推廣,越來(lái)越多城市郊區(qū)的農(nóng)村土地被征收,房屋被拆遷,農(nóng)村居民搬遷上樓,開(kāi)始過(guò)起城市生活。農(nóng)村宅基地和房屋被征收和拆遷后,農(nóng)村居民以戶為單位大都以拆遷房的形式被安置,按照居民人口標(biāo)準(zhǔn),每戶居民往往都能取得兩套以上的拆遷安置房,以至于部分拆遷安置房閑置,人們失去土地和房屋后為了獲取更多利益,所以就產(chǎn)生了拆遷安置房的流轉(zhuǎn)。其中轉(zhuǎn)讓拆遷安置房發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛越來(lái)越多并訴至法院。有觀點(diǎn)認(rèn)為,農(nóng)村拆遷安置房未實(shí)際分配且未依法辦理登記權(quán)屬手續(xù),拆遷安置房的流轉(zhuǎn)無(wú)效。有觀點(diǎn)認(rèn)為,拆遷安置房屬于家庭共有,部分家庭成員的轉(zhuǎn)讓行為屬于無(wú)權(quán)處分,主張流轉(zhuǎn)無(wú)效。也有觀點(diǎn)認(rèn)為,這類(lèi)案件應(yīng)從簽訂合同的雙方在訂立合同時(shí)的意思表示入手,只要符合雙方當(dāng)事人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件,不論是否引起物權(quán)的變化,都應(yīng)受到法律保護(hù)。本作者認(rèn)同最后一種觀點(diǎn),依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,只要符合法律規(guī)定的成立和生效要件,合同就應(yīng)有效,也能更好地理解物權(quán)與債權(quán)區(qū)分原則。本文通過(guò)對(duì)拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)合同效力的論述,目的就是為司法實(shí)踐和司法審判活動(dòng)提供法律思考,也希望法律工作者們能夠深刻...

【文章頁(yè)數(shù)】：35 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
第1章 案例介紹
    1.1 基本案情
    1.2 一審的審判意見(jiàn)及結(jié)果
    1.3 二審的審判意見(jiàn)及結(jié)果
    1.4 本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)
        1.4.1 本案被告李某提交的證據(jù)真實(shí)性認(rèn)定
        1.4.2 本案中,如何認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力
第2章 審判實(shí)踐中對(duì)安置房買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定及理由
    2.1 一種意見(jiàn)是認(rèn)定安置房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,理由有以下幾點(diǎn)
        2.1.1 合同標(biāo)的物存在瑕疵
        2.1.2 安置房未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記
        2.1.3 無(wú)權(quán)處分
    2.2 一種意見(jiàn)是認(rèn)定安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效,理由有以下幾點(diǎn)
        2.2.1 合同依法成立,意思表示真實(shí)
        2.2.2 善意取得
第3章 我國(guó)農(nóng)村拆遷安置房的法律特點(diǎn)
    3.1 農(nóng)村拆遷安置房不同于普通商品房
    3.2 農(nóng)村拆遷安置房具有明確的所有權(quán)人
    3.3 農(nóng)村拆遷安置房屬于物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)
    3.4 農(nóng)村拆遷安置房符合流通條件
第4章 如何認(rèn)定農(nóng)村拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同的效力
    4.1 意思自治原則
    4.2 無(wú)權(quán)處分不影響合同效力
    4.3 物權(quán)與債權(quán)區(qū)分原則
    4.4 城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第(六)項(xiàng)對(duì)合同效力的影響
第5章 結(jié)語(yǔ)
    5.1 認(rèn)定合同有效意義深遠(yuǎn)
    5.2 對(duì)拆遷安置房流通的相關(guān)建議
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3968412