作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)和社會(huì)各方面高度關(guān)注的民生行業(yè),我國房地產(chǎn)市場在2007年至2009年經(jīng)歷了由高到低再到迅猛上揚(yáng)的起伏行情,房地產(chǎn)企業(yè)也體味了由歡喜到茫然再到驚喜交加的心理劇變。2009年初,很多房地產(chǎn)企業(yè)還面臨資金壓力甚至現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險(xiǎn),而隨著2009年房地產(chǎn)市場銷售情況創(chuàng)歷史新高,土地市場也隨之升溫、地價(jià)不斷刷新。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)周期性行業(yè),容易受到政策等宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響,房地產(chǎn)市場的跌宕起伏已經(jīng)讓房地產(chǎn)企業(yè)深刻認(rèn)識(shí)到市場變化的不確定性風(fēng)險(xiǎn),而房地產(chǎn)企業(yè)與資本市場的聯(lián)動(dòng)進(jìn)一步放大了風(fēng)險(xiǎn)。由美國次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴導(dǎo)致全球金融市場劇烈震蕩,包括我國在內(nèi)的全球新興市場國家的股市跌宕起伏。滬深股市上下震蕩自不必說,香港股市走勢同樣是風(fēng)云變幻,恒生指數(shù)大幅波動(dòng),多項(xiàng)市場指標(biāo)屢創(chuàng)新高。次貸危機(jī)因房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)而起,由房地產(chǎn)市場蔓延到信貸市場,進(jìn)而演變?yōu)槿蛐越鹑谖C(jī)。因此保持企業(yè)與市場理性平穩(wěn)發(fā)展,并以此促進(jìn)行業(yè)的長期健康繁榮乃是一個(gè)重要課題。 業(yè)績評(píng)價(jià)向來是企業(yè)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容,是資本市場、公司財(cái)務(wù)與管理會(huì)計(jì)領(lǐng)域的重大研究課...

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1.緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 業(yè)績評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)
        1.3.2 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.3 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究內(nèi)容及方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
2.EVA業(yè)績評(píng)價(jià)理論體系及應(yīng)用
    2.1 EVA的基本理論框架
        2.1.1 EVA的理論淵源
        2.1.2 EVA的基本原理
    2.2 EVA在業(yè)績評(píng)價(jià)中的應(yīng)用
        2.2.1 傳統(tǒng)業(yè)績評(píng)價(jià)體系及其弊端
        2.2.2 EVA業(yè)績評(píng)價(jià)體系及其優(yōu)點(diǎn)
3.EVA計(jì)算的基本原則和方法
    3.1 EVA計(jì)算時(shí)的會(huì)計(jì)調(diào)整原則
    3.2 EVA計(jì)算時(shí)的會(huì)計(jì)調(diào)整方法
4.恒隆地產(chǎn)EVA業(yè)績的分析評(píng)價(jià)
    4.1 恒隆地產(chǎn)有限公司概況
    4.2 利用EVA對(duì)恒隆地產(chǎn)業(yè)績進(jìn)行評(píng)價(jià)的可行性分析
    4.3 恒隆地產(chǎn)近5年創(chuàng)造的EVA分析
        4.3.1 計(jì)算資本總額
        4.3.2 估算資本結(jié)構(gòu)
        4.3.3 估算加權(quán)平均資本成本(WACC)
        4.3.4 計(jì)算稅后凈營業(yè)利潤
        4.3.5 計(jì)算EVA
    4.4 EVA指標(biāo)與財(cái)務(wù)指標(biāo)的對(duì)比分析
        4.4.1 EVA指標(biāo)與凈利潤對(duì)比
        4.4.2 EVA指標(biāo)與自由現(xiàn)金流量對(duì)比
5.恒隆地產(chǎn)EVA價(jià)值創(chuàng)造對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的啟示
    5.1 增加現(xiàn)有資產(chǎn)的EVA
        5.1.1 重組翻新績差項(xiàng)目
        5.1.2 提高項(xiàng)目運(yùn)營效率
    5.2 增加預(yù)期增長率
        5.2.1 增加再投資率
        5.2.2 增加資本回報(bào)率
6.結(jié)論和建議
    6.1 文章研究結(jié)論
    6.2 研究不足及未來發(fā)展方向
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝
個(gè)人簡歷
研究成果



本文編號(hào)：3885446