近年來,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展,住房價(jià)格也隨之上漲,房地產(chǎn)價(jià)格已成為衡量我國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的重要指標(biāo)。人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測(cè)需求不斷增長,要求也在不斷提高。住房價(jià)格問題已成為我國人民關(guān)注的焦點(diǎn),有關(guān)住房價(jià)格問題的許多研究已經(jīng)在我國和國際的期刊上發(fā)表,現(xiàn)有的住房價(jià)格預(yù)測(cè)方法有很多,其中大多數(shù)是基于多元線性回歸和時(shí)間序列分析的,這些分析方法通常都是基于單個(gè)選定的模型進(jìn)行的。模型選擇方法選出唯一的模型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)推斷,該過程會(huì)引入模型選擇不確定性。而作為模型選擇的自然擴(kuò)展,模型平均法被認(rèn)為在預(yù)測(cè)中會(huì)更加準(zhǔn)確。因此,本文將采用模型平均法對(duì)我國的區(qū)域房價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。首先,本文分析了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況,介紹了相關(guān)的研究背景、意義及目的,回顧相關(guān)文獻(xiàn),總結(jié)了前人的研究成果和相應(yīng)的研究方法。然后,介紹了本文所涉及到的一些理論知識(shí),主要包括空間計(jì)量經(jīng)濟(jì),模型選擇方法和模型平均方法三方面。接下來就是實(shí)證分析部分,本文考慮了 2003年至2018年我國31個(gè)省市的商品房平均銷售價(jià)格及7個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)因素。具體而言,使用Moran指數(shù)對(duì)區(qū)域房價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行空間自相關(guān)檢驗(yàn),檢驗(yàn)結(jié)果表明,我國31個(gè)省市的商品房...

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 引言
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 研究意義及目的
    第三節(jié) 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        一、關(guān)于模型平均方法的文獻(xiàn)綜述
        二、關(guān)于房價(jià)研究的文獻(xiàn)綜述
            (一)房價(jià)影響因素研究現(xiàn)狀
            (二)房價(jià)預(yù)測(cè)方法研究現(xiàn)狀
    第四節(jié) 研究思路及文章框架
第二章 基礎(chǔ)理論與方法介紹
    第一節(jié) 空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論介紹
        一、空間權(quán)重矩陣
        二、基本檢驗(yàn)
        三、模型設(shè)定
        四、參數(shù)估計(jì)
    第二節(jié) 方法介紹
        一、模型選擇
        二、模型平均
        三、非參數(shù)檢驗(yàn)
    第三節(jié) 本章小結(jié)
第三章 實(shí)證分析
    第一節(jié) 數(shù)據(jù)選取及預(yù)處理
        一、變量選取
        二、數(shù)據(jù)來源及預(yù)處理
    第二節(jié) 基本檢驗(yàn)
        一、多重共線性檢驗(yàn)
        二、空間自相關(guān)性檢驗(yàn)
    第三節(jié) 模型建立
    第四節(jié) 結(jié)果分析
    第五節(jié) 結(jié)果檢驗(yàn)
    第六節(jié) 本章小結(jié)
第四章 總結(jié)與展望
    第一節(jié) 結(jié)論
    第二節(jié) 未來潛在研究方向展望
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝



本文編號(hào)：3885342