本文關(guān)鍵詞：我國人口及土地城市化對房地產(chǎn)存量的影響研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城市化是指農(nóng)村人口、資本及其他各種經(jīng)濟(jì)要素向城市流動,推動城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為城市帶來一系列社會變化的過程,是傳統(tǒng)勞動生活方式向現(xiàn)代化勞動與生活方式的轉(zhuǎn)化。城市化的進(jìn)程中必然帶來人口向城市聚集、城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)的變化、城市人口收入的增長、流動性增加和對房地產(chǎn)剛性、改善性和投資投機(jī)需求,以及土地供給面積、投資規(guī)模大小、施工時(shí)間長短、當(dāng)年竣工率等因素對房地產(chǎn)供給的影響,最終都會反映在房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系上,進(jìn)而影響房價(jià)的走勢及房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和均衡。此外,房地產(chǎn)還是一種與土地相連的特殊商品,土地資源的稀缺性、有限性和壟斷性導(dǎo)致其與其他商品相比較供給彈性小,使得地價(jià)及房價(jià)格的上漲常常要快于一般商品的價(jià)格。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)仍存在著房地產(chǎn)價(jià)格增長過快,房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理,供求關(guān)系扭曲,住房空置率高,房地產(chǎn)企業(yè)野蠻擴(kuò)張帶來的資源浪費(fèi)等問題。特別是隨著前期房地產(chǎn)供給野蠻增長,目前房地產(chǎn)行業(yè)由過熱進(jìn)入冷靜期,房地產(chǎn)行業(yè)的矛盾也由供求矛盾及價(jià)格矛盾向消化庫存的矛盾發(fā)生轉(zhuǎn)變。如何消化目前大量的存量房,解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷流的難題,是當(dāng)前房地產(chǎn)研究的熱點(diǎn)�？梢圆扇〉姆椒òㄕy(tǒng)一購買轉(zhuǎn)化為保障房、提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平向公寓式租房轉(zhuǎn)變、加大房屋周邊基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境建設(shè)提高房屋利用率等等。但是從長遠(yuǎn)的角度看,有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展的辦法在于提高房屋供給質(zhì)量,開拓房地產(chǎn)需求,減少易形成泡沫的投機(jī)性需求,發(fā)展房地產(chǎn)的居住需求。城市化作為人口流向城鎮(zhèn)的自然現(xiàn)象,自然對城市開發(fā)房地產(chǎn)需求,消化房地產(chǎn)庫存是一大機(jī)遇。本文從城市化與房地產(chǎn)存量的關(guān)系進(jìn)行研究,對我國城市化進(jìn)程中人口城市化及土地城市化的這兩個(gè)方面對房地產(chǎn)庫存的不同影響,結(jié)合關(guān)鍵變量房價(jià)做VAR模型分析。變量選取了1997年至2013年全國待開發(fā)土地面積、全國商品房銷售價(jià)格、城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎亍⒎康禺a(chǎn)庫存比這四個(gè)變量,用全國待開發(fā)土地面積作為土地城市化指標(biāo),用全國商品房銷售價(jià)格作為人口城市化指標(biāo),房地產(chǎn)庫存比作為房地產(chǎn)存量指標(biāo),全國商品房銷售價(jià)格作為引入的關(guān)鍵變量。通過ADF平穩(wěn)性分析,得到四個(gè)指標(biāo)在一階差分的情況下是平穩(wěn)的。通過Granger因果分析,得到四變量之間在一定的置信度下存在因果關(guān)系,這為模型的建設(shè)提供了理論支持。通過LR(似然比)檢驗(yàn)方法和信息準(zhǔn)則,即AIC準(zhǔn)則和SC準(zhǔn)則,以及Harman-Quinn(HQ)準(zhǔn)則和最后預(yù)測誤差FPE得到滯后期數(shù)為2,最終數(shù)據(jù)處理為一階差分,滯后2期的四項(xiàng)指標(biāo)。通過VAR模型得到整個(gè)人口城市化、土地城市化、房價(jià)及房地產(chǎn)庫存的關(guān)系。通過脈沖響應(yīng)及方差分解得出結(jié)論：1、人口城市化對房地產(chǎn)庫存的影響在短期和長期都有明顯作用。2、土地城市化對房地產(chǎn)庫存也有影響,但影響不及人口城市化明顯,進(jìn)一步說明消化房地產(chǎn)庫存的政策制定更應(yīng)側(cè)重開發(fā)需求方面。3、房價(jià)對房地產(chǎn)庫存的作用規(guī)律性較小,二者之間并不存在提高房價(jià)房地產(chǎn)庫存就會增加的必然關(guān)系。相應(yīng)的政策建議為1、改變城市化路徑,加快推進(jìn)中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展,釋放中長期購房需求。2、控制土地城市化速度,完善土地制度,優(yōu)化土地管理。3、房地產(chǎn)企業(yè)改變粗放式發(fā)展,創(chuàng)新管理模式,實(shí)現(xiàn)多元化戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。4、政府調(diào)控加大二三線城市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入,完善基礎(chǔ)設(shè)施,降低住房空置率。5、積極拓展消化存量房的其他途徑。
【關(guān)鍵詞】：人口城市化 土地城市化 房地產(chǎn)庫存 VAR模型
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;C924.24
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-14
• 1.1 研究背景及意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 研究內(nèi)容及方法11-13
• 1.2.1 研究內(nèi)容11-12
• 1.2.2 研究方法12-13
• 1.3 創(chuàng)新之處及不足之處13-14
• 2 文獻(xiàn)綜述14-18
• 2.1 國外文獻(xiàn)綜述14-15
• 2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述15-18
• 2.2.1 人口城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的影響15-16
• 2.2.2 土地城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的影響16
• 2.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格對城鎮(zhèn)化的作用16-18
• 3 我國城市化及房地產(chǎn)庫存的理論與現(xiàn)狀18-27
• 3.1 城市化理論18-24
• 3.1.1 城市化內(nèi)涵18-19
• 3.1.2 城市化度量19-20
• 3.1.3 我國城市化發(fā)展進(jìn)程20-22
• 3.1.4 我國城市化現(xiàn)狀22-24
• 3.2 房地產(chǎn)市場理論24-27
• 3.2.1 目前我國存量房分布及結(jié)構(gòu)情況24-25
• 3.2.2 房地產(chǎn)庫存量過大帶來的問題25-26
• 3.2.3 存量房消化渠道及應(yīng)對方法26-27
• 4 實(shí)證分析—VAR模型的構(gòu)建27-42
• 4.1 VAR模型簡述27-29
• 4.1.1 VAR模型27-28
• 4.1.2 單位根檢驗(yàn)28
• 4.1.3 脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分解28-29
• 4.2 變量選取29-30
• 4.3 實(shí)證分析30-42
• 4.3.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)30-31
• 4.3.2 滯后階數(shù)的確定31-32
• 4.3.3 Granger因果檢驗(yàn)32-33
• 4.3.4 VAR模型的參數(shù)估計(jì)33-35
• 4.3.5 脈沖響應(yīng)分析35-37
• 4.3.6 方差分解分析37-42
• 5 結(jié)論及對策建議42-47
• 5.1 結(jié)論42-43
• 5.1.1 房價(jià)對房地產(chǎn)庫存的作用規(guī)律性較小42
• 5.1.2 人口城市化對房地產(chǎn)庫存有顯著作用42
• 5.1.3 土地城市化對房地產(chǎn)庫存影響程度不及人口城市化42-43
• 5.2 對策建議43-47
• 5.2.1 加快推進(jìn)中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展,釋放中長期購房需求43-44
• 5.2.2 控制土地城市化速度,完善土地制度,優(yōu)化土地管理44
• 5.2.3 創(chuàng)新管理模式,實(shí)現(xiàn)多元化戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型44-45
• 5.2.4 加大二三線城市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入,降低住房空置率45
• 5.2.5 積極拓展消化存量房的其他途徑45-47
• 參考文獻(xiàn)47-52
• 后記52-53

【相似文獻(xiàn)】

中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 深圳市房地產(chǎn)研究中心 李宇嘉;房地產(chǎn)存量時(shí)代倒逼土地財(cái)政轉(zhuǎn)型[N];中國證券報(bào);2014年

2 ;五大因素導(dǎo)致房地產(chǎn)存量與增量市場不均衡[N];上海證券報(bào);2007年

3 記者 李云清 李思輝 汪洋;以局部小刺痛換取經(jīng)濟(jì)大安全[N];湖北日報(bào);2014年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 張媛媛;我國人口及土地城市化對房地產(chǎn)存量的影響研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2016年

  本文關(guān)鍵詞：我國人口及土地城市化對房地產(chǎn)存量的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：385513