本文關鍵詞：基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項目定位研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前,隨著我國經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設的不斷推進,城市商業(yè)特別是零售業(yè)獲得了較好的市場發(fā)展機會,經(jīng)濟發(fā)展和零售業(yè)的發(fā)展推動了商業(yè)地產(chǎn)項目需求的發(fā)展。尤其是在住宅市場利潤空間不斷縮小的新形勢下,許多房地產(chǎn)開發(fā)商開始投資商業(yè)地產(chǎn),部分開發(fā)企業(yè)也已經(jīng)基本形成了自己的一套商業(yè)地產(chǎn)品牌。雖然商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有著較好的市場發(fā)展前景,也能給開發(fā)商帶來豐厚的利潤,但并不是所有房地產(chǎn)開發(fā)商都能成功開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)開發(fā)與住宅開發(fā)相比,對投資的要求較高,承擔的市場風險更大。因此,根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展的需求做好商業(yè)地產(chǎn)項目的定位就變得更加重要。近幾年,雖然國內商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度較快,但對商業(yè)地產(chǎn)進行準確定位的經(jīng)驗仍然不足,并且在商業(yè)項目定位方面的研究也較少。國外因為具有較長的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷史,在對商業(yè)發(fā)展定位相關的研究方面也相對成熟一些,其中較有影響力的是商圈理論。本研究詳細分析了在進行商業(yè)項目前期定位過程中必須掌握的城市商業(yè)和項目商圈的發(fā)展及需求,提出了以商圈特征、商圈供應及商圈消費者需求為基礎,尋找影響商業(yè)地產(chǎn)項目定位的關鍵因素,并詳細分析了商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)模、目標客戶、功能等五方面內容的精準定位及它們之間的相互關系,進一步確定了五大定位內容的流程及方法。最后以銅梁印象項目的商業(yè)定位為例進行了應用模擬。通過以上的研究發(fā)現(xiàn),準確的商業(yè)地產(chǎn)項目定位可以有效地幫助開發(fā)商認清項目所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,掌握區(qū)域消費者的購物心理及行為,明確項目的競爭對手及目標客戶。最大限度的滿足消費者、客戶及市場發(fā)展的需求,是項目進行準確定位的關鍵,也是項目順利發(fā)展的保證。
【關鍵詞】：商圈理論 商業(yè)地產(chǎn) 項目定位
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-7
• 1 緒論7-14
• 1.1 研究背景及意義7-8
• 1.1.1 研究背景7
• 1.1.2 研究意義7-8
• 1.2 國內外研究現(xiàn)狀8-11
• 1.2.1 國外相關研究綜述8-9
• 1.2.2 國內相關研究綜述9-11
• 1.2.3 評述11
• 1.3 研究的內容和方法11-14
• 1.3.1 研究的內容11-13
• 1.3.2 研究的方法13-14
• 2 商圈理論和商業(yè)地產(chǎn)項目定位14-24
• 2.1 商圈的特性和分類14-17
• 2.1.1 商圈的界定14
• 2.1.2 商圈的特性14-15
• 2.1.3 商圈的分類15-17
• 2.2 商圈分析17-20
• 2.2.1 城市商業(yè)市場分析17
• 2.2.2 商圈特征分析17-19
• 2.2.3 商圈供應分析19
• 2.2.4 商圈消費者分析19-20
• 2.3 商業(yè)地產(chǎn)及其項目定位20-24
• 2.3.1 商業(yè)地產(chǎn)的界定20
• 2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)的特點20-21
• 2.3.3 商業(yè)地產(chǎn)定位的內涵21-22
• 2.3.4 商業(yè)地產(chǎn)定位的要求22
• 2.3.5 商業(yè)地產(chǎn)項目定位存在的問題22-24
• 3 基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項目定位分析24-31
• 3.1 基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項目定位內容、依據(jù)及方法24-29
• 3.1.1 規(guī)模定位24-25
• 3.1.2 客戶定位25-26
• 3.1.3 功能定位26-27
• 3.1.4 形象及檔次定位27-28
• 3.1.5 業(yè)態(tài)組合定位28-29
• 3.2 基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項目定位流程29-31
• 3.2.1 五大定位之間的關系29
• 3.2.2 定位流程的確定29-31
• 4 案例分析——茂田銅梁印象項目商業(yè)定位分析31-50
• 4.1 項目簡介31
• 4.2 城市發(fā)展環(huán)境分析31-34
• 4.3 商圈分析34-41
• 4.3.1 銅梁商業(yè)市場分析34-35
• 4.3.2 項目商圈特征分析35-37
• 4.3.3 商圈供應分析37-40
• 4.3.4 商圈消費者分析40-41
• 4.4 項目SWOT分析41-42
• 4.4.1 項目優(yōu)勢分析41
• 4.4.2 項目劣勢分析41-42
• 4.4.3 項目機會分析42
• 4.4.4 項目威脅分析42
• 4.5 項目定位42-50
• 4.5.1 項目規(guī)模定位42-43
• 4.5.2 客戶定位43-46
• 4.5.3 功能定位46
• 4.5.4 形象及檔次定位46-47
• 4.5.5 業(yè)態(tài)組合定位47-50
• 5 研究結論與展望50-52
• 5.1 研究結論50
• 5.2 研究不足50-51
• 5.3 研究展望51-52
• 致謝52-53
• 參考文獻53-55
• 附錄55
• 作者在攻讀學位期間發(fā)表的論文目錄55

【相似文獻】

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本文編號：384876