十九大報(bào)告提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”是對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的最新定位,它與“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”以及“讓全體人民住有所居”是一個(gè)整體。在租購(gòu)并舉大背景下,“房住不炒”為房地產(chǎn)發(fā)展提供了新的方向,“讓全體人民住有所居”是習(xí)近平總書(shū)記的殷切希望,也是黨和政府的工作目標(biāo)。近些年,商品房?jī)r(jià)格上漲迅猛,保障性住房由于自身的不足,無(wú)法滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展的實(shí)際需要,我國(guó)住房體系弊端不斷顯露。國(guó)家堅(jiān)持運(yùn)用穩(wěn)步降低杠桿、限購(gòu)限貸等手段,加強(qiáng)對(duì)住房市場(chǎng)的管理和控制,其目的是平抑炒作之風(fēng),更主要從深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革入手,在滿(mǎn)足更多社會(huì)主體住房需求的同時(shí),讓社會(huì)上的一部分房子變得沒(méi)有炒作的價(jià)值。自持租賃住房的出現(xiàn),在解決社會(huì)主體住房需求的同時(shí),也使商品住房降低了被炒作的可能。本文在通過(guò)觀(guān)察自持租賃住房發(fā)展實(shí)踐的基礎(chǔ)上,從自持租賃住房基本理論出發(fā),對(duì)其概念進(jìn)行界定,分析其特征,并闡釋我國(guó)自持租賃住房產(chǎn)生原因與發(fā)展意義。但不能忽視的是,自持租賃住房在其發(fā)展的過(guò)程中存在著許多的不足與問(wèn)題,例如:發(fā)展模式模糊、支持機(jī)制不完備、管理缺位等。通過(guò)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行闡釋,在吸收借...

【文章頁(yè)數(shù)】：52 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法與結(jié)構(gòu)安排
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 結(jié)構(gòu)安排
    1.4 研究創(chuàng)新與不足
        1.4.1 研究創(chuàng)新
        1.4.2 研究不足
第2章 自持租賃住房基本理論
    2.1 自持租賃住房概念及特征
        2.1.1 自持租賃住房概念界定
        2.1.2 自持租賃住房特征分析
    2.2 我國(guó)自持租賃住房產(chǎn)生原因
        2.2.1 基于我國(guó)住房體系不完善
        2.2.2 基于租購(gòu)并舉方略的提出
    2.3 我國(guó)自持租賃住房發(fā)展的意義
        2.3.1 有利于住房體系的完善
        2.3.2 有利于居住權(quán)的實(shí)現(xiàn)
        2.3.3 有利于民生的改善
第3章 我國(guó)自持租賃住房發(fā)展中存在的問(wèn)題
    3.1 自持租賃住房發(fā)展模式模糊
    3.2 自持租賃住房支持機(jī)制不完備
        3.2.1 融資機(jī)制不成熟
        3.2.2 稅費(fèi)優(yōu)惠機(jī)制不完善
        3.2.3 土地供應(yīng)機(jī)制不健全
    3.3 自持租賃住房管理缺位
        3.3.1 缺失專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)
        3.3.2 缺乏準(zhǔn)入退出機(jī)制
        3.3.3 缺少法律責(zé)任追究
第4章 國(guó)外租賃住房相關(guān)制度運(yùn)行實(shí)踐考察及經(jīng)驗(yàn)借鑒
    4.1 國(guó)外租賃住房相關(guān)制度運(yùn)行實(shí)踐考察
        4.1.1 德國(guó)租賃住房相關(guān)制度
        4.1.2 美國(guó)租賃住房相關(guān)制度
        4.1.3 日本租賃住房相關(guān)制度
    4.2 國(guó)外租賃住房相關(guān)制度運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)借鑒
        4.2.1 有效協(xié)調(diào)市場(chǎng)與政府間關(guān)系
        4.2.2 建立健全租賃住房支持機(jī)制
        4.2.3 突出保障承租人的合法權(quán)益
第5章 我國(guó)自持租賃住房法律制度完善路徑探析
    5.1 自持租賃住房發(fā)展模式的厘定
    5.2 自持租賃住房支持機(jī)制的完善
        5.2.1 完善融資機(jī)制
        5.2.2 改善稅費(fèi)優(yōu)惠機(jī)制
        5.2.3 健全土地供應(yīng)機(jī)制
    5.3 自持租賃住房管理制度的構(gòu)建
        5.3.1 設(shè)置專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)
        5.3.2 建立準(zhǔn)入退出制度
        5.3.3 構(gòu)建法律責(zé)任體系
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3840901