我國的土地出讓金制度是在改革不合理的土地使用制度的過程中形成的,它激發(fā)了土地的潛在活力,盤活了土地資源,深刻地影響著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。然而,隨著我國改革開放的深入發(fā)展,該制度與其他經(jīng)濟(jì)、社會制度相互滲透和影響,在運(yùn)行中屢現(xiàn)弊端。學(xué)術(shù)界對我國土地出讓金制度的何去何從進(jìn)行了激烈的爭論,我國政府在此大環(huán)境之下,將上海、重慶作為了房產(chǎn)稅的征收試點(diǎn),土地出讓金制度的改革無論從理論上、還是從實(shí)踐上都勢在必行。 本文除導(dǎo)言和結(jié)論外,正文分為五個(gè)部分。第一部分,文獻(xiàn)綜述,介紹了國內(nèi)的研究概況。第二部分,論文對土地出讓金制度的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了探討,為下面的研究提供了理論基礎(chǔ)。第三部分,又分析了我國土地出讓金制度的產(chǎn)生、形成、發(fā)展過程,為其將來的發(fā)展提供一定的經(jīng)驗(yàn)借鑒。第四部分,著重分析了現(xiàn)階段,我國土地出讓金制度存在的弊端,展現(xiàn)了改革的必要性。通過分析可知道,中國的土地出讓金制度是具有中國特色的土地制度,即使現(xiàn)階段出現(xiàn)了弊端,其改革方向也不能照抄照搬國外經(jīng)驗(yàn)。第五部分,論文對土地出讓金制度的改革提出了三種方案:第一,將土地出讓金并入房地產(chǎn)稅;第二,把土地出讓金制度改為年租制;第三,以土地作價(jià)入股的形式出讓土...

【文章頁數(shù)】：38 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
導(dǎo)言
一、文獻(xiàn)綜述
二、土地出讓金制度相關(guān)理論分析
    （一） 土地出讓金制度的理論基礎(chǔ)
        1. 絕對地租
        2. 級差地租
        3. 地租與地價(jià)的關(guān)系
        4. 土地價(jià)格與土地供求的關(guān)系
    （二） 土地出讓金的概念、性質(zhì)、特征
        1. 土地出讓金的概念
        2. 土地出讓金的性質(zhì)
        3. 土地出讓金的特征
三、中國土地出讓金制度的歷史和現(xiàn)狀
    （一） 中國土地出讓金制度的形成
        1. 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地出讓金制度的試點(diǎn)改革
        2. 土地出讓金制度在中國的正式確立
    （二） 中國土地出讓金制度的初步發(fā)展
        1. 完善土地出讓金制度
        2. 土地出讓金的發(fā)展?fàn)顩r
    （三） 中國土地出讓金制度的深入發(fā)展
        1. 進(jìn)一步完善土地出讓方式
        2. 土地儲備制度的實(shí)行
四、現(xiàn)階段中國土地出讓金制度面臨的主要問題
    （一） 地方主義主導(dǎo)土地出讓和收益分配
        1. 違規(guī)批地現(xiàn)象頻發(fā)
        2. 地方和中央分配關(guān)系混亂
    （二） 土地資源和大量資金積壓，商品房空置率仍不斷增長
    （三） 土地資源的配置市場化程度不高
    （四） 稅費(fèi)體系混亂
    （五） 由于土地出讓金制度的不完善，我國存在著大量的土地隱形市場
    （六） 對失去土地的農(nóng)民補(bǔ)償不夠，造成社會不公平現(xiàn)象
    （七） 我國土地出讓金制度在立法上不完善
五、中國土地出讓金制度的改革分析
    （一） 土地出讓金并入房地產(chǎn)稅的效應(yīng)分析
        1. 什么是房地產(chǎn)稅
        2. 土地出讓金并入房地產(chǎn)稅的正效應(yīng)
        3. 土地出讓金并入房地產(chǎn)稅的負(fù)效應(yīng)
    （二） 土地出讓金改為年租制的效應(yīng)分析
        1. 什么是年租制
        2. 土地出讓金制度改為年租制的正效應(yīng)
        3. 土地出讓金改制度為年租制的負(fù)效應(yīng)
    （三） 以土地作價(jià)入股的形式出讓土地的效應(yīng)分析
        1. 什么是以土地作價(jià)入股的形式出讓土地
        2. 將土地出讓金制度改為土地作價(jià)入股的形式出讓的正效應(yīng)
        3. 將土地出讓金制度改為土地作價(jià)入股的形式出讓的負(fù)效應(yīng)
    （四） 對中國土地出讓金制度改革的建議
        1. 從征收方式分析
        2. 有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展和減少貧富差距
        3. 有利于經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展
結(jié)論
主要參考文獻(xiàn)
個(gè)人簡歷和攻讀碩士學(xué)位期間的主要學(xué)術(shù)成果
后記



本文編號：3839705