隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和住宅貨幣化改革的不斷推進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的飛速上升。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲不僅影響到普通居民的購(gòu)買力,而且短期內(nèi)上升過快的房?jī)r(jià)容易滋生房地產(chǎn)泡沫,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的正常發(fā)展,更有甚者,由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大,與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,必將引發(fā)其他生產(chǎn)資料價(jià)格的上漲乃至物價(jià)的上漲,最終對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展造成不良的影響。為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展,平抑快速上漲的房?jī)r(jià),政府出臺(tái)了一系列政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià),然而房?jī)r(jià)卻并未預(yù)期那樣回復(fù)到理性水平,由此引發(fā)了大眾對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的質(zhì)疑。本文通過對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果進(jìn)行評(píng)價(jià),為政策更好的調(diào)控上漲的房?jī)r(jià)作參考。 為了評(píng)價(jià)房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果,本文首先整理了房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,主要包括非均衡理論、博弈理論和政策評(píng)估理論,它們對(duì)政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格上漲問題具有理論和現(xiàn)實(shí)意義上的適合性。然后通過對(duì)商品房銷售價(jià)格的分析揭示了房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)狀,并根據(jù)房?jī)r(jià)收入比和商品房供銷比這兩個(gè)指標(biāo)分析了房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民生活影響以及房?jī)r(jià)上漲的原因,接著分析了影響房?jī)r(jià)上漲的因素以及房?jī)r(jià)上漲可能引發(fā)的問題。影響房?jī)r(jià)...

【文章頁(yè)數(shù)】：58 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 導(dǎo)言
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)
        1.2.1 國(guó)外研究綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.2.3 簡(jiǎn)要述評(píng)
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 可能的創(chuàng)新點(diǎn)
    1.5 需要進(jìn)一步研究的問題
2. 房地產(chǎn)政策調(diào)控的理論概述
    2.1 房地產(chǎn)政策調(diào)控的理論基礎(chǔ)
        2.1.1 非均衡理論
        2.1.2 博弈理論
        2.1.3 政策評(píng)估理論
    2.2 房地產(chǎn)政策調(diào)控目標(biāo)和類型
        2.2.1 調(diào)控目標(biāo)
        2.2.2 調(diào)控類型及手段
3. 房?jī)r(jià)上漲問題分析
    3.1 房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)狀
    3.2 房?jī)r(jià)上漲的影響因素
        3.2.1 需求分析
        3.2.2 供給分析
        3.2.3 政策分析
    3.3 房?jī)r(jià)上漲引發(fā)的問題
        3.3.1 經(jīng)濟(jì)方而
        3.3.2 社會(huì)方面
        3.3.3 政治方面
    3.4 成都市房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)狀及動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)
        3.4.1 成都市房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)狀
        3.4.2 成都市房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)
4. 政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控效果的定性分析
    4.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策的階段性分析
        4.1.1 1978年至1990年
        4.1.2 1991年至1995年
        4.1.3 1996年至2002年
        4.1.4 2003年至今
    4.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)
        4.2.1 政策的綜合性和系統(tǒng)系增強(qiáng)
        4.2.2 長(zhǎng)效和短效結(jié)合
        4.2.3 可操作性增強(qiáng)
        4.2.4 針對(duì)性和時(shí)效性增強(qiáng)
    4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
        4.3.1 房屋成交量明顯下跌
        4.3.2 房屋銷售價(jià)格指數(shù)下降
        4.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅上漲
        4.3.4 自籌資金比例明顯上升
        4.3.5 土地購(gòu)置面積上漲
    4.4 房地產(chǎn)政策調(diào)控效果分析
    4.5 影響房地產(chǎn)政策調(diào)控效果的分析
        4.5.1 中央政府與地方政府
        4.5.2 地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商
        4.5.3 商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商
        4.5.4 房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者
5. 政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控效果的定量分析——以成都市為例
    5.1 行政政策
        5.1.1 土地政策
        5.1.2 住房政策
    5.2 經(jīng)濟(jì)政策
        5.2.1 稅收政策
        5.2.2 貨幣政策
    5.3 法律政策
    5.4 小結(jié)
6. 結(jié)論與建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
        6.2.1 調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)管
        6.2.2 加快房地產(chǎn)稅收制度改革
        6.2.3 繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策
        6.2.4 加快住房制度改革
        6.2.5 完善住房調(diào)控體制
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文



本文編號(hào)：3825247