隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)增長和住宅貨幣化改革的不斷推進,房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,在房地產(chǎn)市場發(fā)展的同時也帶動了房價的飛速上升。房價持續(xù)上漲不僅影響到普通居民的購買力,而且短期內(nèi)上升過快的房價容易滋生房地產(chǎn)泡沫,影響房地產(chǎn)市場本身的正常發(fā)展,更有甚者,由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大,與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多,房價持續(xù)上漲,必將引發(fā)其他生產(chǎn)資料價格的上漲乃至物價的上漲,最終對國民經(jīng)濟的健康發(fā)展造成不良的影響。為保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,平抑快速上漲的房價,政府出臺了一系列政策來調(diào)控房價,然而房價卻并未預(yù)期那樣回復(fù)到理性水平,由此引發(fā)了大眾對房地產(chǎn)調(diào)控政策的質(zhì)疑。本文通過對房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果進行評價,為政策更好的調(diào)控上漲的房價作參考。 為了評價房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果,本文首先整理了房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)經(jīng)濟學理論,主要包括非均衡理論、博弈理論和政策評估理論,它們對政策調(diào)控房地產(chǎn)價格上漲問題具有理論和現(xiàn)實意義上的適合性。然后通過對商品房銷售價格的分析揭示了房價不斷上漲的現(xiàn)狀,并根據(jù)房價收入比和商品房供銷比這兩個指標分析了房價上漲對居民生活影響以及房價上漲的原因,接著分析了影響房價上漲的因素以及房價上漲可能引發(fā)的問題。影響房價...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 導言
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究動態(tài)
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
        1.2.3 簡要述評
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 可能的創(chuàng)新點
    1.5 需要進一步研究的問題
2. 房地產(chǎn)政策調(diào)控的理論概述
    2.1 房地產(chǎn)政策調(diào)控的理論基礎(chǔ)
        2.1.1 非均衡理論
        2.1.2 博弈理論
        2.1.3 政策評估理論
    2.2 房地產(chǎn)政策調(diào)控目標和類型
        2.2.1 調(diào)控目標
        2.2.2 調(diào)控類型及手段
3. 房價上漲問題分析
    3.1 房價上漲現(xiàn)狀
    3.2 房價上漲的影響因素
        3.2.1 需求分析
        3.2.2 供給分析
        3.2.3 政策分析
    3.3 房價上漲引發(fā)的問題
        3.3.1 經(jīng)濟方而
        3.3.2 社會方面
        3.3.3 政治方面
    3.4 成都市房價上漲現(xiàn)狀及動態(tài)預(yù)測
        3.4.1 成都市房價上漲現(xiàn)狀
        3.4.2 成都市房價動態(tài)預(yù)測
4. 政策對房價上漲的調(diào)控效果的定性分析
    4.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策的階段性分析
        4.1.1 1978年至1990年
        4.1.2 1991年至1995年
        4.1.3 1996年至2002年
        4.1.4 2003年至今
    4.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的特點
        4.2.1 政策的綜合性和系統(tǒng)系增強
        4.2.2 長效和短效結(jié)合
        4.2.3 可操作性增強
        4.2.4 針對性和時效性增強
    4.3 房地產(chǎn)市場分析
        4.3.1 房屋成交量明顯下跌
        4.3.2 房屋銷售價格指數(shù)下降
        4.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅上漲
        4.3.4 自籌資金比例明顯上升
        4.3.5 土地購置面積上漲
    4.4 房地產(chǎn)政策調(diào)控效果分析
    4.5 影響房地產(chǎn)政策調(diào)控效果的分析
        4.5.1 中央政府與地方政府
        4.5.2 地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商
        4.5.3 商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商
        4.5.4 房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者
5. 政策對房價上漲的調(diào)控效果的定量分析——以成都市為例
    5.1 行政政策
        5.1.1 土地政策
        5.1.2 住房政策
    5.2 經(jīng)濟政策
        5.2.1 稅收政策
        5.2.2 貨幣政策
    5.3 法律政策
    5.4 小結(jié)
6. 結(jié)論與建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
        6.2.1 調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強執(zhí)行監(jiān)管
        6.2.2 加快房地產(chǎn)稅收制度改革
        6.2.3 繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策
        6.2.4 加快住房制度改革
        6.2.5 完善住房調(diào)控體制
參考文獻
致謝
攻讀學位期間發(fā)表的學術(shù)論文



本文編號：3825247