發(fā)布時(shí)間：2023-05-28 13:03

　　可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)過程中首要的和最關(guān)鍵的工作。本文針對(duì)玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究。首先在市場(chǎng)調(diào)查、需求分析和城市建設(shè)規(guī)劃要求等基礎(chǔ)上,確定出項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和總體布局。其次對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的場(chǎng)地現(xiàn)狀、建設(shè)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行分析,編制項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃。然后編制項(xiàng)目投資估算和銷售計(jì)劃并在此基礎(chǔ)上編制項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、資金來源與運(yùn)用表等財(cái)務(wù)報(bào)表,并對(duì)這些報(bào)表進(jìn)行分析、研究、計(jì)算出項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等主要評(píng)價(jià)指標(biāo),考察玉華苑項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況；通過盈虧平衡分析,評(píng)價(jià)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小,最終的出結(jié)論：認(rèn)為本項(xiàng)目具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益,該項(xiàng)目的開發(fā)是可行的。

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究?jī)?nèi)容和論文框架結(jié)構(gòu)
    1.4 研究方法和技術(shù)路線
2 可行性研究理論與方法概述
    2.1 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容
        2.1.1 基本概念
        2.1.2 可行性研究的步驟及內(nèi)容
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容
    2.3 可行性研究中的若干分析方法
        2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案評(píng)價(jià)
        2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析
3 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)與需求分析
    3.1 項(xiàng)目概況
    3.2 項(xiàng)目建設(shè)背景分析
    3.3 宏觀環(huán)境分析
        3.3.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
        3.3.2 政策環(huán)境分析
    3.4 連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析
        3.4.1 當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
        3.4.2 2008年連云港住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析
        3.4.3 連云港住宅市場(chǎng)成交量分析
        3.4.4 連云港住宅市場(chǎng)成交價(jià)格分析
    3.5 當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問題
    3.6 發(fā)展"精品住宅"的市場(chǎng)需求分析
        3.6.1 住宅市場(chǎng)趨向細(xì)分化
        3.6.2 商品房市場(chǎng)進(jìn)入品牌角逐時(shí)代
        3.6.3 戶內(nèi)智能科技的運(yùn)用成為住宅市場(chǎng)的亮點(diǎn)
        3.6.4 消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量和物業(yè)管理的關(guān)注
        3.6.5 住房消費(fèi)逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段
4 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
    4.1 建設(shè)條件
        4.1.1 地質(zhì)狀況
        4.1.2 氣候條件
        4.1.3 配套設(shè)施
    4.2 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
        4.2.1 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)
    4.3 總體規(guī)劃布局
    4.4 建筑方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
        4.4.1 建筑方案總體構(gòu)思
        4.4.2 平面設(shè)計(jì)
        4.4.3 立面設(shè)計(jì)
        4.4.4 基礎(chǔ)選型及處理
        4.4.5 上部結(jié)構(gòu)
    4.5 公用設(shè)施方案
        4.5.1 供水排水
        4.5.2 供電
        4.5.3 供氣
        4.5.4 通風(fēng)空調(diào)
        4.5.5 弱電設(shè)計(jì)
    4.6 消防方案
    4.7 環(huán)境保護(hù)措施
5 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    5.1 項(xiàng)目總投資估算
    5.2 項(xiàng)目總投資的資金來源
    5.3 盈利能力分析
    5.4 清償能力分析
    5.5 不確定性分析
        5.5.1 房地產(chǎn)投資不確定性因素
        5.5.2 盈虧平衡分析
        5.5.3 敏感性分析
    5.6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
6 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)與社會(huì)評(píng)價(jià)
    6.1 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)
    6.2 玉華苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)
7 結(jié)論與展望
    7.1 論文研究的主要結(jié)論
    7.2 論文研究的不足與展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附表



本文編號(hào)：3824642