房子是人類生存和發(fā)展最基本的生活資料,也是衡量一國經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的重要標志之一。在我國的文化傳統(tǒng)中,“安居方能樂業(yè)”的思想根深蒂固,“居者有其屋”更是成為文人墨客追求的理想境界。因此,有關房子的問題就顯得至關重要,成為從中央到地方各級政府關注的主要問題之一。我國房地產(chǎn)行業(yè)自市場化改革之后,經(jīng)過三十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大,不僅帶動了國民經(jīng)濟的增長,同時對改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、促進城市化進程做出了積極的貢獻。但是,由于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時間較短,發(fā)展經(jīng)驗不足,在為國民經(jīng)濟發(fā)展做出巨大貢獻的同時,房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)出來的價格上漲過快等問題,已經(jīng)成為困擾社會各界的一大難題。盡管政府對房地產(chǎn)市場實施了嚴厲的調控措施,但收效甚微。本文正是在這樣的背景之下,從供給和需求兩個方面,對影響房地產(chǎn)價格的各個因素進行深入剖析。 供給是房地產(chǎn)市場非常重要的影響因素之一,它直接決定了房地產(chǎn)市場上的商品的供給數(shù)量和供應結構,進而影響到房地產(chǎn)的價格。一般來看,影響房地產(chǎn)市場供給的因素主要有土地、建安成本、其他開發(fā)成本、二手房市場、租賃市場等。在這些因素中,土地價格的提高、拿地難度的增加、政府...

【文章頁數(shù)】：162 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 研究目的與目標
    第三節(jié) 研究意義
    第四節(jié) 結構安排和研究方法
第二章 相關文獻綜述
    第一節(jié) 國外房地產(chǎn)價格影響因素研究綜述
    第二節(jié) 國內房地產(chǎn)價格影響因素研究綜述
        一、供需因素對房地產(chǎn)價格的影響
        二、政府政策對房地產(chǎn)價格的影響
        三、管制、壟斷、合謀對房價的影響
        四、其他因素對房地產(chǎn)價格的影響
        五、政府調控措施的選擇
    第三節(jié) 文獻述評
第三章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)業(yè)市場化進程的回顧
    第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的特點
        一、房地產(chǎn)市場是信息極不完全的市場
        二、房地產(chǎn)市場是地域性的分散的市場
        三、房地產(chǎn)市場是綜合性強關聯(lián)度高的市場
        四、房地產(chǎn)市場是調節(jié)比較滯后的市場
    第三節(jié) 房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的貢獻
        一、對建筑、建材等行業(yè)的帶動作用
        二、對金融業(yè)的推動作用
        三、對就業(yè)的推動
        四、改善居民住房條件
        五、對地方經(jīng)濟的貢獻
    第四節(jié) 房地產(chǎn)市場存在的問題
        一、房地產(chǎn)價格過高
        二、住房供應結構性矛盾突出
        三、市場競爭不充分
        四、市場操作不規(guī)范,違規(guī)現(xiàn)象嚴重
        五、融資結構不合理,對銀行依賴度過高
        六、行業(yè)集中度低
        七、中央政策和地方利益的非對稱性
        八、資源稟賦不平衡
    第五節(jié) 本章小結
第四章 供給因素對房地產(chǎn)價格的影響
    第一節(jié) 土地供給與18億畝耕地紅線
    第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)成本
        一、土地取得成本
        二、建安成本
        三、與政府部門相關的成本
        四、資金成本和管理費用
    第三節(jié) 住房一級市場產(chǎn)品結構與市場細分
    第四節(jié) 住房二級市場
        一、影響我國二手房市場發(fā)展的因素
        二、二級市場的學區(qū)效應
    第五節(jié) 住房租賃市場
    第六節(jié) 其他供給因素
        一、空置率
        二、保障性住房
        三、自建房和合作建房
    第七節(jié) 本章小結
第五章 需求及其他因素對房地產(chǎn)價格的影響
    第一節(jié) 需求因素對房地產(chǎn)價格的影響
        一、消費心理及消費方式
        二、投資需求
        三、居民支付能力
        四、人口與城市化
    第二節(jié) 其他因素對房地產(chǎn)價格的影響
        一、政府政策
        二、股票市場
        三、媒體擴大效應
        四、其他因素
    第三節(jié) 本章小結
第六章 我國房地產(chǎn)市場的政府管制
    第一節(jié) 1993-2010年我國房地產(chǎn)政府調控措施的回顧
    第二節(jié) 房地產(chǎn)市場宏觀調控政策的評價及失效原因探析
        一、政府的失誤
        二、消費者的培育
        三、媒體的責任
        四、調控失敗的其他原因
    第三節(jié) 此次新政對房地產(chǎn)市場的影響
    第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)政府調控的相關政策建議
    第五節(jié) 本章小結
第七章 結論與展望
    第一節(jié) 主要結論
    第二節(jié) 本文的創(chuàng)新點
    第三節(jié) 未來研究展望
參考文獻
附錄一:對18億畝耕地紅線的探討
附錄二:相關稅費及費用成本
附錄三:其他國家房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)驗借鑒
攻讀學位期間取得的研究成果
致謝



本文編號：3806713