房地產(chǎn)開發(fā)項目研究是一項復(fù)雜而典型的項目實踐,需要理論的指導(dǎo),如何運用項目可行性分析理論指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)項目實踐,將理論與房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)的可行性實踐結(jié)合起來,使理論服務(wù)于房地產(chǎn)項目可行性研究實踐,本文進行了系統(tǒng)的研究,將有關(guān)理論在房地產(chǎn)項目可行性研究實踐中加以延伸與運用。本文結(jié)合一個典型的房地產(chǎn)開發(fā)項目—北京萬馬二期房地產(chǎn)項目進行實證論證與研究分析,并通過該企業(yè)在實際開發(fā)過程及研究論證方面的實踐進行系統(tǒng)研究。這對于今后房地產(chǎn)企業(yè)更好地發(fā)揮自身優(yōu)勢,提高自身在中國房地產(chǎn)業(yè)的實際盈利水平,加強自身在籌措資金、運作資金方面的實際能力有重要意義。同時也有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向銀行申請貸款時,提交更為規(guī)范的項目可行性報告。 該論文結(jié)合目前國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀,尤其在實證分析北京市房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上,分析了北京市較為典型的房地產(chǎn)開發(fā)項目—北京萬馬二期房地產(chǎn)項目。論文著重從項目開發(fā)的可行性以及風(fēng)險的防范這兩個方面進行了分析,其中,項目開發(fā)的可行性研究是文章論述的重點。論文在進行開發(fā)項目市場可行性研究中,采取了實踐調(diào)查的方法,通過市場調(diào)查、參閱官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)、與目標客戶群面談、走訪周邊樓盤等方式,...

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀分析
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀分析
    1.4 研究思路和研究內(nèi)容
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究內(nèi)容
第2章 可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)理論
    2.1 可行性研究相關(guān)概念界定
        2.1.1 可行性研究的概念
        2.1.2 房地產(chǎn)的含義
        2.1.3 房地產(chǎn)項目可行性研究的定義
    2.2 可行性研究的理論依據(jù)和要求
        2.2.1 可行性研究的理論依據(jù)
        2.2.2 可行性研究的要求
    2.3 可行性研究的作用
        2.3.1 保證項目投資決策的科學(xué)性
        2.3.2 保證項目投資優(yōu)化
        2.3.3 保證項目投資有序性
    2.4 可行性研究的主要內(nèi)容及規(guī)劃階段
        2.4.1 行性研究的主要內(nèi)容
        2.4.2 可行性研究的規(guī)劃階段
第3章 萬馬二期房地產(chǎn)項目市場分析
    3.1 項目概況
        3.1.1 項目背景
        3.1.2 宗地位置
        3.1.3 宗地現(xiàn)狀
        3.1.4 項目周邊配套
        3.1.5 大市政配套
        3.1.6 規(guī)劃控制要點
    3.2 北京房地產(chǎn)及周邊市場分析
        3.2.1 房地產(chǎn)市場總體行情
        3.2.2 北京市房地產(chǎn)市場
        3.2.3 周邊房地產(chǎn)市場分析
    3.3 項目基本定位分析
        3.3.1 物業(yè)定位分析
        3.3.2 目標客戶定位分析
        3.3.3 價格定位分析
    3.4 小結(jié)
第4章 萬馬二期房地產(chǎn)項目財務(wù)評價
    4.1 項目成本分析
        4.1.1 項目成本測算
        4.1.2 稅務(wù)分析
    4.2 項目籌資方式分析
    4.3 項目收入分析
    4.4 項目財務(wù)分析
        4.4.1 房地產(chǎn)項目財務(wù)分析的內(nèi)容及方法
        4.4.2 房地產(chǎn)項目財務(wù)數(shù)據(jù)估算
        4.4.3 房地產(chǎn)項目財務(wù)分析指標
    4.5 小結(jié)
第5章 萬馬二期房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析與對策
    5.1 項目風(fēng)險因素分析
        5.1.1 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的分析方法
        5.1.2 房地產(chǎn)項目風(fēng)險
    5.2 項目不確定因素分析
        5.2.1 盈虧平衡分析
        5.2.2 敏感性分析
    5.3 項目風(fēng)險對策
        5.3.1 政策風(fēng)險防范對策
        5.3.2 市場主要風(fēng)險防范對策
        5.3.3 經(jīng)營管理主要風(fēng)險防范對策
    5.4 小結(jié)
結(jié)論
致謝
參考文獻



本文編號：3783192