發(fā)布時間：2017-05-19 08:05

  本文關(guān)鍵詞：商品房買賣中的懲罰性賠償制度研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國于1993年制定的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中首次適用了該制度,但將懲罰性賠償制度引入到商品房買賣糾紛處理制度中的是2003年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。然而,隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,商品房買賣領(lǐng)域出現(xiàn)的新問題也越來越多,為了規(guī)范開發(fā)商的違法違約行為,維護(hù)買受人的合法權(quán)益,建立更加健全的房地產(chǎn)市場,有必要對我國商品房買賣領(lǐng)域現(xiàn)有的懲罰性賠償制度進(jìn)一步完善。盡管在我國的一些法律、司法解釋中規(guī)定了懲罰性賠償制度,但規(guī)定較為原則,且在制度層面不太完善。在商品房買賣中,買受人和開發(fā)商是商品房買賣法律關(guān)系的主體。懲罰性賠償?shù)倪m用范圍主要包括惡意違約、欺詐和房屋面積誤差三種。司法實(shí)踐也表明,現(xiàn)有的司法解釋在以下三個方面仍然存在不足：一是懲罰性賠償?shù)倪m用對象較窄,不能將實(shí)踐中已經(jīng)存在的欺詐違約行為全部包括,需要采取相應(yīng)的措施擴(kuò)大懲罰性賠償?shù)倪m用范圍。二是懲罰性賠償適用的主觀條件不明確,如何認(rèn)定當(dāng)事人的主觀過錯仍有待進(jìn)一步明晰,對于適用哪一種歸責(zé)原則也需要進(jìn)一步明確。三是現(xiàn)有的數(shù)額確定還很模糊,在實(shí)務(wù)中究竟如何計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不一,法官自由裁量過大等問題,將不利于當(dāng)事人權(quán)益的維護(hù),也影響著法律的公平正義能否實(shí)現(xiàn)。對于立法和司法實(shí)踐中存在的諸多問題,如適用對象較窄、適用的主觀條件不明確、歸責(zé)原則不合理、數(shù)額確定較模糊等,需要采取相應(yīng)的措施進(jìn)一步完善。宜采取“典型列舉”和“兜底條款”的方式適當(dāng)擴(kuò)大商品房買賣中懲罰性賠償?shù)倪m用范圍；在主觀要件方面,要進(jìn)一步放寬主觀要件和合理分配舉證責(zé)任；采用適當(dāng)比例原則、法官合理自由裁量權(quán)原則、個案平衡原則等原則方法,細(xì)化懲罰性賠償?shù)臄?shù)額。制度完善有助于發(fā)揮懲罰性賠償應(yīng)有的功能,預(yù)防商品房銷售欺詐的發(fā)生,更好的處理商品房買賣糾紛,充分保護(hù)購房者的利益的目的,從而節(jié)約社會資源,提高房屋質(zhì)量水平與經(jīng)濟(jì)社會的整體效益。
【關(guān)鍵詞】：懲罰性賠償 商品房買賣 適用范圍 立法完善
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D922.294
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 引言7-8
• 一、懲罰性賠償制度的基本理論8-14
• (一) 懲罰性賠償?shù)暮x及功能8-10
• (二) 懲罰性賠償?shù)男再|(zhì)及歸責(zé)原則10-11
• (三) 懲罰性賠償?shù)闹贫劝l(fā)展11-14
• 二、我國商品房買賣適用懲罰性賠償制度的必要性及理論基礎(chǔ)14-20
• (一) 商品房買賣中適用懲罰性賠償制度的必要性14-17
• (二) 商品房買賣適用懲罰性賠償?shù)睦碚摶A(chǔ)17-20
• 三、我國商品房買賣適用懲罰性賠償制度存在的問題20-25
• (一) 適用對象較窄20-21
• (二) 適用的主觀條件不明確21-23
• (三) 數(shù)額確定較模糊23-25
• 四、我國商品房買賣懲罰性賠償制度的完善25-33
• (一) 適度擴(kuò)大懲罰性賠償?shù)倪m用范圍25-26
• (二) 適度放寬懲罰性賠償適用的主觀要件26-29
• (三) 細(xì)化懲罰性賠償?shù)臄?shù)額29-33
• 結(jié)語33-34
• 參考文獻(xiàn)34-36
• 致謝36

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本文編號：378117