房地產(chǎn)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中不可缺少的行業(yè)之一,是人類社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的必要品,對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著不可替代的推動(dòng)作用。從改革開放起,房地產(chǎn)行業(yè)在國家政府各項(xiàng)政策的大力支持下,得到了迅速的發(fā)展,很大程度上確保了人民發(fā)展對住房和商業(yè)地產(chǎn)的需求。房地產(chǎn)企業(yè)所作出的貢獻(xiàn)離不開國家和政府的支持。我們看到房地產(chǎn)企業(yè)取得成績的同時(shí),應(yīng)該注意到房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中存在的問題：房地產(chǎn)企業(yè)融資成本的居高不下以及融資渠道的過分單一,從最開始的利用銀行貸款進(jìn)行融資到現(xiàn)在,房地產(chǎn)企業(yè)所采用的融資手段其實(shí)質(zhì)并沒有發(fā)生任何變化。房地產(chǎn)行業(yè)對銀行的過分依賴,引起了所有學(xué)者對房地產(chǎn)資金問題合理性的質(zhì)疑和全國人民對房地產(chǎn)價(jià)格上漲的合理性的質(zhì)疑。 國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策,必然會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)造成重大的影響。房地產(chǎn)市場所面臨的宏觀形勢和資金問題都迫使企業(yè)需要盡快尋找到除了銀行貸款和上市融資等傳統(tǒng)方式之外的新型融資方式,以解決房地產(chǎn)企業(yè)目前面臨的資金缺口問題。本文通過分析房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺的問題,解釋我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式單一的問題,借鑒西方房地產(chǎn)企業(yè)解決資金短缺問題的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),結(jié)合我國實(shí)際情況,探討我國房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺問題的解...

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 引言
    0.1 研究背景和意義
        0.1.1 研究背景
        0.1.2 研究的意義
    0.2 文獻(xiàn)回顧與評述
        0.2.1 國外學(xué)者研究文獻(xiàn)回顧
        0.2.2 國內(nèi)學(xué)者研究文獻(xiàn)綜述
        0.2.3 文獻(xiàn)評述
    0.3 研究方法與研究思路
    0.4 本文框架
1 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的理論概述
    1.1 基本概念的界定
        1.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)的概念
        1.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺
        1.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資
    1.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)的基本特征
        1.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征
        1.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)特征
        1.2.3 房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)
    1.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響因素
        1.3.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資的外部影響因素
        1.3.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資的內(nèi)部影響因素
2 宏觀調(diào)控背景下我國房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺的分析
    2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)的一般融資狀況
        2.1.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式
        2.1.2 近幾年房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本情況
    2.2 宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)存在的資金短缺問題
        2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資下降
        2.2.2 房地產(chǎn)成交量增速下降
        2.2.3 開發(fā)商買地面臨資金不足
        2.2.4 定金及預(yù)收款收回受阻
    2.3 我國房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金短缺的外部原因分析
        2.3.1 銀根緊縮
        2.3.2 地方政府助推地價(jià)
        2.3.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式較少
        2.3.4 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式受到限制
    2.4 我國房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金短缺的內(nèi)部原因分析
        2.4.1 自有資金不足
        2.4.2 資產(chǎn)負(fù)債率過高
        2.4.3 融資渠道開拓力度不夠
        2.4.4 房地產(chǎn)企業(yè)難于從非銀行金融機(jī)構(gòu)融資
        2.4.5 房地產(chǎn)企業(yè)缺乏資金規(guī)劃
        2.4.6 高管薪酬過高擠占資金
3 西方房地產(chǎn)企業(yè)解決資金短缺問題的經(jīng)驗(yàn)借鑒及啟示
    3.1 西方房地產(chǎn)企業(yè)解決資金短缺問題的經(jīng)驗(yàn)介紹
        3.1.1 西方房地產(chǎn)投資信托的一般情況及經(jīng)驗(yàn)借鑒
        3.1.2 西方住房抵押貸款證券化的一般情況及經(jīng)驗(yàn)借鑒
        3.1.3 西方房地產(chǎn)企業(yè)融資的特別方式
    3.2 外國房地產(chǎn)企業(yè)解決資金短缺問題的啟示
        3.2.1 結(jié)合我國國情,疏通房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道
        3.2.2 運(yùn)用市場規(guī)則,拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道和選用多種融資方式
        3.2.3 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)融資的監(jiān)管
4 解決我國房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺的建議
    4.1 解決我國房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺的意義
        4.1.1 降低我國商業(yè)銀行的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.2 有利于房地產(chǎn)企業(yè)融資的金融創(chuàng)新
        4.1.3 有利于降低房地產(chǎn)企業(yè)融資成本
    4.2 拓展房地產(chǎn)企業(yè)外部融資形式的多樣化
        4.2.1 利用項(xiàng)目融資
        4.2.2 進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)信托融資的規(guī)模
        4.2.3 加大債券融資的利用
        4.2.4 開拓保險(xiǎn)資金的融資渠道
        4.2.5 適度引進(jìn)海外資金
        4.2.6 利用房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)
    4.3 轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)融資思路
        4.3.1 積極參與政府保障房建設(shè)
        4.3.2 房地產(chǎn)企業(yè)由項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)向項(xiàng)目投資
        4.3.3 推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)“工廠模式”
        4.3.4 提高資金周轉(zhuǎn)率,降低資產(chǎn)負(fù)債率
        4.3.5 建立與完善房地產(chǎn)企業(yè)資金預(yù)警系統(tǒng)
    4.4 完善房地產(chǎn)企業(yè)融資的外部環(huán)境
        4.4.1 完善房地產(chǎn)融資的相關(guān)法律法規(guī)
        4.4.2 循序漸進(jìn)發(fā)展房地產(chǎn)市場證券
        4.4.3 著力解決房地產(chǎn)企業(yè)金融信用缺失的問題
        4.4.4 進(jìn)一步規(guī)范信用評級機(jī)構(gòu)的行為
        4.4.5 進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)融資的監(jiān)管
        4.4.6 關(guān)注國外金融危機(jī)的傳導(dǎo)
5 結(jié)語
    5.1 本文的結(jié)論
    5.2 本文的不足
    5.3 進(jìn)一步研究的展望
附錄
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3774301