由于房地產(chǎn)價(jià)格的不完全市場(chǎng)特性,需要專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)市場(chǎng)信息利用一定的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)�，F(xiàn)有的估價(jià)方法在實(shí)際估價(jià)過程中過于主觀化,過度依賴房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀經(jīng)驗(yàn),這不僅使估價(jià)結(jié)果顯得不可靠,更有可能引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn),影響房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 特征價(jià)格模型自提出以來,由于其客觀、準(zhǔn)確、較少依賴專家經(jīng)驗(yàn),在國(guó)外房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用并逐步被引進(jìn)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)估價(jià)行業(yè)。在特征價(jià)格估價(jià)模型中,特征因素的量化和函數(shù)擬合是影響模型準(zhǔn)確性的關(guān)鍵因素,GIS為其提供良好的分析手段和管理平臺(tái),研究基于GIS的特征價(jià)格模型具有重要意義。 本文首先對(duì)特征價(jià)格理論及模型的發(fā)展進(jìn)行了綜述,并從住宅特征角度確定了影響住宅價(jià)格的主要因素;其次以GIS為平臺(tái),對(duì)特征價(jià)格估價(jià)模型進(jìn)行了重構(gòu),結(jié)合GIS的查詢分析功能,建立了住宅房產(chǎn)的量化標(biāo)準(zhǔn)并對(duì)其進(jìn)行量化,為提高對(duì)量化結(jié)果擬合的準(zhǔn)確性,在提供傳統(tǒng)的線性回歸擬合方式之外,提供了主成分分析功能,利用主成分分析減少擬合變量之間的共線性,提高擬合精度;然后,以估價(jià)模型為基礎(chǔ),對(duì)基于估價(jià)模型的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行了總體和數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì),并以ArcGIS為平臺(tái),用C#語言開發(fā)了估價(jià)模...

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究目的和意義
        1.1.1 研究目的
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究現(xiàn)狀
        1.2.1 特征價(jià)格模型在房產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用
        1.2.2 GIS 在房產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用
        1.2.3 特征價(jià)格模型與 GIS 結(jié)合
    1.3 本文主要研究?jī)?nèi)容及論文結(jié)構(gòu)
第二章 特征價(jià)格理論及住宅房產(chǎn)特征價(jià)格模型構(gòu)建
    2.1 特征價(jià)格理論
        2.1.1 特征價(jià)格模型
        2.1.2 擬合模型的函數(shù)形式
        2.1.3 特征價(jià)格理論應(yīng)用優(yōu)勢(shì)
    2.2 住宅房產(chǎn)特征價(jià)格模型構(gòu)建
        2.2.1 特征價(jià)格模型變量的選擇
        2.2.2 利用 GIS 輔助特征變量的量化
    2.3 擬合模型選擇
        2.3.1 特征變量的線性回歸方程擬合
        2.3.2 特征變量的主成分分析及方程擬合
    2.4 模型檢驗(yàn)
第三章 基于估價(jià)模型的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開發(fā)
    3.1 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)
        3.1.1 系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)
        3.1.2 系統(tǒng)構(gòu)建思路
        3.1.3 系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì)
    3.2 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)
        3.2.1 數(shù)據(jù)采集
        3.2.2 空間數(shù)據(jù)庫(kù)的建立
        3.2.3 屬性數(shù)據(jù)庫(kù)的建立
    3.3 系統(tǒng)界面設(shè)計(jì)
    3.4 系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)
    3.5 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)
        3.5.1 系統(tǒng)主界面的實(shí)現(xiàn)
        3.5.2 系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)
第四章 系統(tǒng)應(yīng)用
    4.1 添加待估房產(chǎn)
    4.2 交易案例特征因素量化
    4.3 待估房產(chǎn)特征因素量化
    4.4 線性估價(jià)向?qū)?br>    4.5 主成分估價(jià)向?qū)?br>    4.6 估價(jià)結(jié)果分析
第五章 結(jié)論與展望
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 研究不足與研究展望
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3764928