2009年初我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)受全球金融危機(jī)的沖擊和影響,發(fā)展速度下滑,當(dāng)年第一季度的GDP增速為6.1%,為近5年的最低水平。為防止國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)一步下滑和惡化,政府實(shí)施一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,施行積極的財(cái)政政策和貨幣政策。雖然國(guó)民經(jīng)濟(jì)成功保持了8.7%的年均增長(zhǎng)速度,但這是通過(guò)投資拉動(dòng)的增長(zhǎng),在外需銳減、內(nèi)需不振的情況下,國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的根基不牢固,后金融危機(jī)時(shí)代,我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)比金融危機(jī)爆發(fā)沖擊階段少。然而作為虛擬經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)行業(yè)在2009年卻達(dá)到了發(fā)展的頂峰,房屋銷售價(jià)格和房屋銷售面積均創(chuàng)下歷史最高水平,更令人疑惑的是土地成交價(jià)格的紀(jì)錄不斷被我國(guó)的中央企業(yè)刷新。逾七成央企涉足房地產(chǎn)行業(yè),眾多不以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企也進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè),非房地產(chǎn)央企的這一不尋常行為引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。 本文選取我國(guó)非房地產(chǎn)央企過(guò)度投資房地產(chǎn)這一問(wèn)題作為研究對(duì)象,主要采用規(guī)范性分析方法,結(jié)合采用案例分析方法,對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行了定性和定量研究。對(duì)非房地產(chǎn)央企過(guò)度投資房地產(chǎn)的現(xiàn)狀從三個(gè)角度進(jìn)行了分析;從中央企業(yè)、商業(yè)銀行、政府政策、房地產(chǎn)行業(yè)四個(gè)層次揭示了央企采取這種行動(dòng)背后隱藏的原...

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.2.2 國(guó)外研究綜述
    1.3 研究思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 可能的創(chuàng)新和貢獻(xiàn)
第2章 企業(yè)過(guò)度投資的相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 信息不對(duì)稱理論
    2.2 委托代理理論
    2.3 公司治理理論
    2.4 IS-LM-BP 理論模型
第3章 非房地產(chǎn)央企過(guò)度投資房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和原因
    3.1 非房地產(chǎn)央企過(guò)度投資房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
        3.1.1 高價(jià)拿地企業(yè)的股東實(shí)力雄厚
        3.1.2 拿地企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況不樂(lè)觀
        3.1.3 央企行為與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相悖
    3.2 非房地產(chǎn)央企過(guò)度投資房地產(chǎn)的原因
        3.2.1 央企擁有投資資本和動(dòng)機(jī)
        3.2.2 各商業(yè)銀行乘機(jī)尋租放貸
        3.2.3 政府實(shí)施較為寬松的政策
        3.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)水平高
第4章 非房地產(chǎn)央企過(guò)度投資房地產(chǎn)的危害和對(duì)策
    4.1 非房地產(chǎn)央企過(guò)度性投資房地產(chǎn)的危害
        4.1.1 高房?jī)r(jià)減少了有效住房需求
        4.1.2 高地價(jià)擾亂房地產(chǎn)行業(yè)格局
        4.1.3 不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展
    4.2 防止非房地產(chǎn)央企過(guò)度投資房地產(chǎn)的對(duì)策
        4.2.1 加強(qiáng)對(duì)中央企業(yè)的治理
        4.2.2 強(qiáng)化對(duì)土地市場(chǎng)的管理
        4.2.3 注重對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控
        4.2.4 加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷及在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文



本文編號(hào)：3762400