2009年初我國國民經(jīng)濟受全球金融危機的沖擊和影響,發(fā)展速度下滑,當(dāng)年第一季度的GDP增速為6.1%,為近5年的最低水平。為防止國民經(jīng)濟發(fā)展的進(jìn)一步下滑和惡化,政府實施一攬子經(jīng)濟刺激計劃,施行積極的財政政策和貨幣政策。雖然國民經(jīng)濟成功保持了8.7%的年均增長速度,但這是通過投資拉動的增長,在外需銳減、內(nèi)需不振的情況下,國民經(jīng)濟復(fù)蘇的根基不牢固,后金融危機時代,我國國民經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn)和風(fēng)險不會比金融危機爆發(fā)沖擊階段少。然而作為虛擬經(jīng)濟的房地產(chǎn)行業(yè)在2009年卻達(dá)到了發(fā)展的頂峰,房屋銷售價格和房屋銷售面積均創(chuàng)下歷史最高水平,更令人疑惑的是土地成交價格的紀(jì)錄不斷被我國的中央企業(yè)刷新。逾七成央企涉足房地產(chǎn)行業(yè),眾多不以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的央企也進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè),非房地產(chǎn)央企的這一不尋常行為引起了社會各界的高度關(guān)注。 本文選取我國非房地產(chǎn)央企過度投資房地產(chǎn)這一問題作為研究對象,主要采用規(guī)范性分析方法,結(jié)合采用案例分析方法,對該問題進(jìn)行了定性和定量研究。對非房地產(chǎn)央企過度投資房地產(chǎn)的現(xiàn)狀從三個角度進(jìn)行了分析;從中央企業(yè)、商業(yè)銀行、政府政策、房地產(chǎn)行業(yè)四個層次揭示了央企采取這種行動背后隱藏的原...

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國內(nèi)研究綜述
        1.2.2 國外研究綜述
    1.3 研究思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 可能的創(chuàng)新和貢獻(xiàn)
第2章 企業(yè)過度投資的相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 信息不對稱理論
    2.2 委托代理理論
    2.3 公司治理理論
    2.4 IS-LM-BP 理論模型
第3章 非房地產(chǎn)央企過度投資房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和原因
    3.1 非房地產(chǎn)央企過度投資房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
        3.1.1 高價拿地企業(yè)的股東實力雄厚
        3.1.2 拿地企業(yè)開發(fā)經(jīng)營狀況不樂觀
        3.1.3 央企行為與宏觀經(jīng)濟形勢相悖
    3.2 非房地產(chǎn)央企過度投資房地產(chǎn)的原因
        3.2.1 央企擁有投資資本和動機
        3.2.2 各商業(yè)銀行乘機尋租放貸
        3.2.3 政府實施較為寬松的政策
        3.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平高
第4章 非房地產(chǎn)央企過度投資房地產(chǎn)的危害和對策
    4.1 非房地產(chǎn)央企過度性投資房地產(chǎn)的危害
        4.1.1 高房價減少了有效住房需求
        4.1.2 高地價擾亂房地產(chǎn)行業(yè)格局
        4.1.3 不利于國民經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展
    4.2 防止非房地產(chǎn)央企過度投資房地產(chǎn)的對策
        4.2.1 加強對中央企業(yè)的治理
        4.2.2 強化對土地市場的管理
        4.2.3 注重對住房市場的調(diào)控
        4.2.4 加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷及在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文



本文編號：3762400