本文關鍵詞：可配置的存量房產交易評估系統(tǒng)的設計與實現，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自2005年來,存量房產交易在我市房地產行業(yè)中的位置日漸突出。從實踐角度看,當前房產交易中存在的問題主要集中在存量房產交易活動中。存量房產交易稅收征管需要征收營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等稅種,而且因為長期以來由其他部門監(jiān)管,陰陽合同、假贈真賣、以租代售、只公證不過戶、違規(guī)評估等手段不斷出現。據不完全統(tǒng)計與估算,全市僅在2009年因上述問題所導致的存量房產交易相關稅收流失達上億元,而這也許還僅僅是冰山一角。所以,國家稅務總局在有關規(guī)定中明確提到地稅部門不但要與其他部門加強協(xié)調和溝通,更要采取措施規(guī)范和完善對房地產交易價格的認定。采取何種措施堵塞征管漏洞,成為了房地產稅收征管工作的重中之重。通過利用計算機系統(tǒng)來對存量房產交易信息進行評估,可以搭建一個高效、準確并且靈活的評估平臺,從而對存量房的交易進行客觀地估算,得到征納雙方都可以接受的評估價格。在相關理論研究階段,本文對存量房評估業(yè)務進行了研究。我們認為有兩個關鍵的環(huán)節(jié),一是如何獲取數據并進行分析,二是構建一個既有彈性又能保證安全的系統(tǒng)架構。基于這個目標,本文從分析房產交易估價原理與計算機批量評估方法入手,并闡述了保持系統(tǒng)可配置性的理由。其中著重介紹和分析了房產評估的三大方法:市場比較法、收益還原法和重置成本法,并且對比較常用的訪問控制技術進行了相關論述。接下來,本文將整個課題的目標細化為實現系統(tǒng)的評估方法、流程、權限三大內容可配置。首先是批量評估所需要的評估模型等理論基礎的建立,主要是在已經廣泛收集房地產交易信息、房產基本信息的基礎上,從海量的交易實例中依一定規(guī)則選取部分實例,建立起一個用于對照比較的交易實例庫。通過一系列處理最終建立可靠的評估模型以用于最后的評估環(huán)節(jié)。然后是系統(tǒng)的可配置化架構。在分析了解工作流程的基礎上,按照工作流模型的要求,將整個評估過程分解為數個模塊。然后利用訪問控制技術達到對系統(tǒng)的控制,主要工作是進行了權限分配基本策略和授權規(guī)則的設計,然后根據上文所分解的系統(tǒng)模塊劃分了基礎的權限和角色。為實現系統(tǒng)的可配置性,所有的系統(tǒng)參數盡可能做到不寫在代碼中,而是保存在配置文件內,在系統(tǒng)啟動時調入運行。而系統(tǒng)內同時也設計了對參數進行增刪修改的模塊,可以把對系統(tǒng)參數的改動保存起來。作為設計環(huán)節(jié)的最后一步,利用ER圖進行了數據庫的設計,明確了整個系統(tǒng)的數據模型。在此基礎上對數據庫內重要的表進行了定義工作,詳細說明了幾個主要字段。在設計階段完成后,本文主要著力于如何將設計思路轉化為系統(tǒng)的具體實現。通過展示系統(tǒng)的UML類圖、時序圖及構件圖,逐步體現了評估系統(tǒng)的實現過程,并且展示了開發(fā)完成的系統(tǒng)界面。接下來又對整個系統(tǒng)的開發(fā)環(huán)境和系統(tǒng)架構進行了描述,重點介紹了網絡拓撲和系統(tǒng)接口,包括管理系統(tǒng)之間的物理鏈路如何架設,安全設備部署方案以及安全策略的制定。最后對系統(tǒng)如何應用于評估工作進行了總結性描述。在全文的最后,介紹了如何對存量房評估系統(tǒng)進行功能測試和性能測試。主要是通過前期調研所采集的房地產信息編制測試用例,應用黑盒測試的思路來進行。通過測試得到了基本符合設計需求的結果,并且發(fā)現了系統(tǒng)設計的部分不足之處。
【關鍵詞】：可配置化架構 存量房產交易 工作流 評估模型 訪問控制
【學位授予單位】：上海交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：TP311.52
【目錄】：

• 摘要5-7
• abstract7-12
• 1. 緒論12-15
• 1.1 研究背景和意義12
• 1.2 相關理論國內外研究應用現狀12-14
• 1.2.1 評估方法的發(fā)展與應用12-13
• 1.2.2 應用批量評估手段的可行性13
• 1.2.3 可配置化系統(tǒng)架構的基礎理論13-14
• 1.3 論文研究的目標及主要內容14
• 1.4 論文的組織結構及其章節(jié)編排14-15
• 2. 可配置存量房產交易評估系統(tǒng)的相關理論15-19
• 2.1 房地產交易評估的概念15
• 2.2 主流房地產交易評估方法15-17
• 2.2.1 市場比較法的基本原理15-16
• 2.2.2 收益還原法的基本原理16
• 2.2.3 重置成本法的基本原理16-17
• 2.3 訪問控制技術17-18
• 2.3.1 訪問控制技術的定義17
• 2.3.2 傳統(tǒng)訪問控制模型17
• 2.3.3 RBAC訪問控制模型17-18
• 2.3.4 TBAC訪問控制模型18
• 2.4 本章小結18-19
• 3. 可配置評估系統(tǒng)的設計19-43
• 3.1 設計目標19
• 3.2 評估方法具體應用設計19-25
• 3.2.1 公開市場價值與各種評估方法20
• 3.2.2 應用市場比較法評估的具體步驟20-25
• 3.3 流程可配置功能設計25-35
• 3.3.1 業(yè)務流程分析25-26
• 3.3.2 基本流程設計26-28
• 3.3.3 主要功能模塊設計28-32
• 3.3.4 其他功能模塊設計32-35
• 3.4 權限可配置功能設計35-38
• 3.4.1 權限配置分析35-36
• 3.4.2 權限分配基本原則36-37
• 3.4.3 基礎權限角色設計37-38
• 3.5 系統(tǒng)參數可配置設計38-39
• 3.6 數據庫設計39-42
• 3.6.1 數據庫實體關系分析39-40
• 3.6.2 數據庫表詳細設計40-42
• 3.7 本章小結42-43
• 4. 可配置評估系統(tǒng)的實現43-62
• 4.1 流程與評估方法可配置的實現43-47
• 4.1.1 系統(tǒng)流程類43-44
• 4.1.2 系統(tǒng)流程時序44-45
• 4.1.3 流程與評估方法可配置的具體實現45-47
• 4.2 權限可配置的實現47-52
• 4.2.1 權限分配類47-48
• 4.2.2 權限分配時序48-49
• 4.2.3 權限可配置的具體實現49-52
• 4.3 系統(tǒng)參數可配置的實現52-56
• 4.3.1 系統(tǒng)參數類52
• 4.3.2 系統(tǒng)參數讀取時序52-53
• 4.3.3 系統(tǒng)參數可配置的具體實現53-56
• 4.4 開發(fā)環(huán)境和系統(tǒng)架構56-60
• 4.4.1 總體架構56-57
• 4.4.2 網絡拓撲57
• 4.4.3 接口總體結構57-60
• 4.5 評估工作流程60-61
• 4.6 本章小結61-62
• 5. 系統(tǒng)的具體驗證62-67
• 5.1 測試方法62
• 5.2 對系統(tǒng)的測試要求62
• 5.3 測試工具62-63
• 5.4 測試用例設計63-64
• 5.5 系統(tǒng)功能、性能測試64
• 5.6 測試結果64-66
• 5.7 本章小結66-67
• 6. 總結與展望67-69
• 6.1 本文工作的回顧67
• 6.2 成果及意義67-68
• 6.3 存在的問題及下一步的工作68-69
• 參考文獻69-71
• 致謝71-72
• 作者攻讀學位期間發(fā)表的論文72

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前2條

1 耿繼進;何素芳;;房地產計稅價格批量評估實證研究[J];地理空間信息;2011年03期

2 吳昊;譚長庚;;工作流管理系統(tǒng)及其建模研究[J];現代計算機(專業(yè)版);2011年25期

中國碩士學位論文全文數據庫 前1條

1 蘇毅;房地產估價方法的完善與改進[D];長安大學;2010年

  本文關鍵詞：可配置的存量房產交易評估系統(tǒng)的設計與實現，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：375650