本文關(guān)鍵詞：可配置的存量房產(chǎn)交易評(píng)估系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自2005年來,存量房產(chǎn)交易在我市房地產(chǎn)行業(yè)中的位置日漸突出。從實(shí)踐角度看,當(dāng)前房產(chǎn)交易中存在的問題主要集中在存量房產(chǎn)交易活動(dòng)中。存量房產(chǎn)交易稅收征管需要征收營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅種,而且因?yàn)殚L期以來由其他部門監(jiān)管,陰陽合同、假贈(zèng)真賣、以租代售、只公證不過戶、違規(guī)評(píng)估等手段不斷出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)與估算,全市僅在2009年因上述問題所導(dǎo)致的存量房產(chǎn)交易相關(guān)稅收流失達(dá)上億元,而這也許還僅僅是冰山一角。所以,國家稅務(wù)總局在有關(guān)規(guī)定中明確提到地稅部門不但要與其他部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)和溝通,更要采取措施規(guī)范和完善對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格的認(rèn)定。采取何種措施堵塞征管漏洞,成為了房地產(chǎn)稅收征管工作的重中之重。通過利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)來對(duì)存量房產(chǎn)交易信息進(jìn)行評(píng)估,可以搭建一個(gè)高效、準(zhǔn)確并且靈活的評(píng)估平臺(tái),從而對(duì)存量房的交易進(jìn)行客觀地估算,得到征納雙方都可以接受的評(píng)估價(jià)格。在相關(guān)理論研究階段,本文對(duì)存量房評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行了研究。我們認(rèn)為有兩個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié),一是如何獲取數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析,二是構(gòu)建一個(gè)既有彈性又能保證安全的系統(tǒng)架構(gòu)�；谶@個(gè)目標(biāo),本文從分析房產(chǎn)交易估價(jià)原理與計(jì)算機(jī)批量評(píng)估方法入手,并闡述了保持系統(tǒng)可配置性的理由。其中著重介紹和分析了房產(chǎn)評(píng)估的三大方法:市場比較法、收益還原法和重置成本法,并且對(duì)比較常用的訪問控制技術(shù)進(jìn)行了相關(guān)論述。接下來,本文將整個(gè)課題的目標(biāo)細(xì)化為實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的評(píng)估方法、流程、權(quán)限三大內(nèi)容可配置。首先是批量評(píng)估所需要的評(píng)估模型等理論基礎(chǔ)的建立,主要是在已經(jīng)廣泛收集房地產(chǎn)交易信息、房產(chǎn)基本信息的基礎(chǔ)上,從海量的交易實(shí)例中依一定規(guī)則選取部分實(shí)例,建立起一個(gè)用于對(duì)照比較的交易實(shí)例庫。通過一系列處理最終建立可靠的評(píng)估模型以用于最后的評(píng)估環(huán)節(jié)。然后是系統(tǒng)的可配置化架構(gòu)。在分析了解工作流程的基礎(chǔ)上,按照工作流模型的要求,將整個(gè)評(píng)估過程分解為數(shù)個(gè)模塊。然后利用訪問控制技術(shù)達(dá)到對(duì)系統(tǒng)的控制,主要工作是進(jìn)行了權(quán)限分配基本策略和授權(quán)規(guī)則的設(shè)計(jì),然后根據(jù)上文所分解的系統(tǒng)模塊劃分了基礎(chǔ)的權(quán)限和角色。為實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的可配置性,所有的系統(tǒng)參數(shù)盡可能做到不寫在代碼中,而是保存在配置文件內(nèi),在系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)調(diào)入運(yùn)行。而系統(tǒng)內(nèi)同時(shí)也設(shè)計(jì)了對(duì)參數(shù)進(jìn)行增刪修改的模塊,可以把對(duì)系統(tǒng)參數(shù)的改動(dòng)保存起來。作為設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的最后一步,利用ER圖進(jìn)行了數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì),明確了整個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)模型。在此基礎(chǔ)上對(duì)數(shù)據(jù)庫內(nèi)重要的表進(jìn)行了定義工作,詳細(xì)說明了幾個(gè)主要字段。在設(shè)計(jì)階段完成后,本文主要著力于如何將設(shè)計(jì)思路轉(zhuǎn)化為系統(tǒng)的具體實(shí)現(xiàn)。通過展示系統(tǒng)的UML類圖、時(shí)序圖及構(gòu)件圖,逐步體現(xiàn)了評(píng)估系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)過程,并且展示了開發(fā)完成的系統(tǒng)界面。接下來又對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的開發(fā)環(huán)境和系統(tǒng)架構(gòu)進(jìn)行了描述,重點(diǎn)介紹了網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浜拖到y(tǒng)接口,包括管理系統(tǒng)之間的物理鏈路如何架設(shè),安全設(shè)備部署方案以及安全策略的制定。最后對(duì)系統(tǒng)如何應(yīng)用于評(píng)估工作進(jìn)行了總結(jié)性描述。在全文的最后,介紹了如何對(duì)存量房評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行功能測試和性能測試。主要是通過前期調(diào)研所采集的房地產(chǎn)信息編制測試用例,應(yīng)用黑盒測試的思路來進(jìn)行。通過測試得到了基本符合設(shè)計(jì)需求的結(jié)果,并且發(fā)現(xiàn)了系統(tǒng)設(shè)計(jì)的部分不足之處。
【關(guān)鍵詞】：可配置化架構(gòu) 存量房產(chǎn)交易 工作流 評(píng)估模型 訪問控制
【學(xué)位授予單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TP311.52
【目錄】：

• 摘要5-7
• abstract7-12
• 1. 緒論12-15
• 1.1 研究背景和意義12
• 1.2 相關(guān)理論國內(nèi)外研究應(yīng)用現(xiàn)狀12-14
• 1.2.1 評(píng)估方法的發(fā)展與應(yīng)用12-13
• 1.2.2 應(yīng)用批量評(píng)估手段的可行性13
• 1.2.3 可配置化系統(tǒng)架構(gòu)的基礎(chǔ)理論13-14
• 1.3 論文研究的目標(biāo)及主要內(nèi)容14
• 1.4 論文的組織結(jié)構(gòu)及其章節(jié)編排14-15
• 2. 可配置存量房產(chǎn)交易評(píng)估系統(tǒng)的相關(guān)理論15-19
• 2.1 房地產(chǎn)交易評(píng)估的概念15
• 2.2 主流房地產(chǎn)交易評(píng)估方法15-17
• 2.2.1 市場比較法的基本原理15-16
• 2.2.2 收益還原法的基本原理16
• 2.2.3 重置成本法的基本原理16-17
• 2.3 訪問控制技術(shù)17-18
• 2.3.1 訪問控制技術(shù)的定義17
• 2.3.2 傳統(tǒng)訪問控制模型17
• 2.3.3 RBAC訪問控制模型17-18
• 2.3.4 TBAC訪問控制模型18
• 2.4 本章小結(jié)18-19
• 3. 可配置評(píng)估系統(tǒng)的設(shè)計(jì)19-43
• 3.1 設(shè)計(jì)目標(biāo)19
• 3.2 評(píng)估方法具體應(yīng)用設(shè)計(jì)19-25
• 3.2.1 公開市場價(jià)值與各種評(píng)估方法20
• 3.2.2 應(yīng)用市場比較法評(píng)估的具體步驟20-25
• 3.3 流程可配置功能設(shè)計(jì)25-35
• 3.3.1 業(yè)務(wù)流程分析25-26
• 3.3.2 基本流程設(shè)計(jì)26-28
• 3.3.3 主要功能模塊設(shè)計(jì)28-32
• 3.3.4 其他功能模塊設(shè)計(jì)32-35
• 3.4 權(quán)限可配置功能設(shè)計(jì)35-38
• 3.4.1 權(quán)限配置分析35-36
• 3.4.2 權(quán)限分配基本原則36-37
• 3.4.3 基礎(chǔ)權(quán)限角色設(shè)計(jì)37-38
• 3.5 系統(tǒng)參數(shù)可配置設(shè)計(jì)38-39
• 3.6 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)39-42
• 3.6.1 數(shù)據(jù)庫實(shí)體關(guān)系分析39-40
• 3.6.2 數(shù)據(jù)庫表詳細(xì)設(shè)計(jì)40-42
• 3.7 本章小結(jié)42-43
• 4. 可配置評(píng)估系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)43-62
• 4.1 流程與評(píng)估方法可配置的實(shí)現(xiàn)43-47
• 4.1.1 系統(tǒng)流程類43-44
• 4.1.2 系統(tǒng)流程時(shí)序44-45
• 4.1.3 流程與評(píng)估方法可配置的具體實(shí)現(xiàn)45-47
• 4.2 權(quán)限可配置的實(shí)現(xiàn)47-52
• 4.2.1 權(quán)限分配類47-48
• 4.2.2 權(quán)限分配時(shí)序48-49
• 4.2.3 權(quán)限可配置的具體實(shí)現(xiàn)49-52
• 4.3 系統(tǒng)參數(shù)可配置的實(shí)現(xiàn)52-56
• 4.3.1 系統(tǒng)參數(shù)類52
• 4.3.2 系統(tǒng)參數(shù)讀取時(shí)序52-53
• 4.3.3 系統(tǒng)參數(shù)可配置的具體實(shí)現(xiàn)53-56
• 4.4 開發(fā)環(huán)境和系統(tǒng)架構(gòu)56-60
• 4.4.1 總體架構(gòu)56-57
• 4.4.2 網(wǎng)絡(luò)拓?fù)?/span>57
• 4.4.3 接口總體結(jié)構(gòu)57-60
• 4.5 評(píng)估工作流程60-61
• 4.6 本章小結(jié)61-62
• 5. 系統(tǒng)的具體驗(yàn)證62-67
• 5.1 測試方法62
• 5.2 對(duì)系統(tǒng)的測試要求62
• 5.3 測試工具62-63
• 5.4 測試用例設(shè)計(jì)63-64
• 5.5 系統(tǒng)功能、性能測試64
• 5.6 測試結(jié)果64-66
• 5.7 本章小結(jié)66-67
• 6. 總結(jié)與展望67-69
• 6.1 本文工作的回顧67
• 6.2 成果及意義67-68
• 6.3 存在的問題及下一步的工作68-69
• 參考文獻(xiàn)69-71
• 致謝71-72
• 作者攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文72

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 耿繼進(jìn);何素芳;;房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格批量評(píng)估實(shí)證研究[J];地理空間信息;2011年03期

2 吳昊;譚長庚;;工作流管理系統(tǒng)及其建模研究[J];現(xiàn)代計(jì)算機(jī)(專業(yè)版);2011年25期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 蘇毅;房地產(chǎn)估價(jià)方法的完善與改進(jìn)[D];長安大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：可配置的存量房產(chǎn)交易評(píng)估系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：375650