為了繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng),解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)難題,商品房預(yù)售制度應(yīng)運(yùn)而生。預(yù)購(gòu)商品房抵押登記則是大陸借鑒香港按揭購(gòu)房而興起的一項(xiàng)新制度,即購(gòu)房人可以通過(guò)向銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)融資,滿(mǎn)足購(gòu)房需求,這兩種制度完美銜接,繁榮了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng),降低了銀行提供住房貸款的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也滿(mǎn)足了購(gòu)房人的住房需求,對(duì)于保障公民的生存權(quán)具有重要的價(jià)值。但是就是這樣一種在期房交易中如此重要、普遍的一種登記方式,目前還沒(méi)有對(duì)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的直接規(guī)定。立法的缺失導(dǎo)致了在司法實(shí)踐中對(duì)該制度所產(chǎn)生的效力存在同案不同判的情況;在學(xué)術(shù)理論界中對(duì)該制度的性質(zhì)、所產(chǎn)生的效力存在不同的觀點(diǎn)。關(guān)于其性質(zhì),主要有兩種爭(zhēng)議觀點(diǎn):一種是房屋期待權(quán)抵押本登記,另一種則認(rèn)為屬于房屋抵押的預(yù)告登記。我國(guó)是典型的成文法國(guó)家,在這種背景下,將其性質(zhì)定性為預(yù)告登記更為適宜。在確定其性質(zhì)為預(yù)告登記之后,重點(diǎn)集中在抵押預(yù)告登記的效力問(wèn)題上,包括抵押預(yù)告登記能否產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男Я?能否產(chǎn)生對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行的效力、破產(chǎn)保護(hù)效力,以及同其他相關(guān)權(quán)利發(fā)生沖突之后如何協(xié)調(diào)的問(wèn)題。在優(yōu)先受償權(quán)方面,通過(guò)列舉司法實(shí)踐中的有關(guān)案例,本文認(rèn)為在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)區(qū)分抵押預(yù)告登記...

【文章頁(yè)數(shù)】：36 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
序言
一、問(wèn)題的提出
    (一)司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議
        1.預(yù)購(gòu)商品房抵押登記是否具有優(yōu)先受償效力的爭(zhēng)議
        2.預(yù)購(gòu)商品房抵押登記能否對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行措施的爭(zhēng)議
    (二)學(xué)術(shù)研究中的爭(zhēng)議
        1.預(yù)購(gòu)商品房抵押登記與其他權(quán)利之間何者優(yōu)先的爭(zhēng)議
        2.預(yù)購(gòu)商品房抵押登記破產(chǎn)保護(hù)效力的爭(zhēng)議
二、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的優(yōu)先受償效力
    (一)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的性質(zhì)
        1.房屋期待權(quán)抵押本登記
        2.房屋抵押的預(yù)告登記
    (二)抵押登記權(quán)利人有條件的享有優(yōu)先受償權(quán)
        1.原則上應(yīng)當(dāng)否定權(quán)利人的優(yōu)先受償權(quán)
        2.權(quán)利人享有優(yōu)先受償權(quán)的條件
三、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記與其他權(quán)利的關(guān)系
    (一)與在建工程抵押權(quán)
        1.在建工程抵押權(quán)登記為本登記
        2.在建工程抵押與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的沖突與協(xié)調(diào)
    (二)與工程款優(yōu)先受償權(quán)
        1.工程款優(yōu)先受償權(quán)概述
        2.預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記與工程款優(yōu)先受償權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)
    (三)與購(gòu)房者權(quán)益
四、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記在強(qiáng)制執(zhí)行中的效力
    (一)有條件的對(duì)抗控制性強(qiáng)制執(zhí)行措施
        1.本登記的條件尚未具備
        2.本登記的條件已經(jīng)具備
    (二)可以對(duì)抗處分性強(qiáng)制執(zhí)行措施
五、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的破產(chǎn)保護(hù)效力
    (一)預(yù)告登記破產(chǎn)保護(hù)效力存在的合理性
    (二)預(yù)告登記在破產(chǎn)程序中的效力
        1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人均未履行合同義務(wù)
        2.買(mǎi)受人一方已經(jīng)履行合同義務(wù)
    (三)經(jīng)預(yù)告登記的抵押權(quán)在破產(chǎn)程序中的效力
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3755832