棚戶區(qū)改造是一個為了改造城市危房而推出的政策。東北最先開始棚戶區(qū)改造,2005年起向東北以外地區(qū)推廣,2009年全國完成超過200萬套的棚戶區(qū)改造數量,2014-2017年每年都超600萬套,2018年完成470萬套的棚改總量,近十年我國的棚改數量總計在4400萬套上下,以每戶人均3人計算,改善了上億人口的住房水平。房價問題是與每個人都息息相關的熱點話題,近幾年房價的增長速度使得越來越多的剛需購房人苦惱不已,本文將深入探討棚戶區(qū)改造對房價的影響。本文出發(fā)點為棚戶區(qū)改造的歷史,簡要介紹了棚改的歷史背景。然后從政策角度出發(fā),梳理了從2005年到2018年有關棚戶區(qū)改造的重大政策文件,從中分析解釋政府部門對于棚戶區(qū)改造的態(tài)度改變情況。接下來詳細對比了棚戶區(qū)改造的兩種安置模式的特點,并從理論角度分析了不同的安置模式對于房價的影響。本文在實證分析中選取了 35個中大城市從2014年至2018年的數據,主要有棚戶區(qū)改造規(guī)模、貨幣化安置率、商品住宅平均銷售價格、地區(qū)生產總值、在崗職工平均工資、土地價格等,使用面板數據固定效應模型進行了回歸分析,實證結果證實棚戶區(qū)改造方式之一的貨幣化安置對于房價的上漲...

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【學位級別】：碩士

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中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 理論價值和現實意義
        1.2.1 理論價值
        1.2.2 現實意義
    1.3 研究方法
    1.4 創(chuàng)新點
第二章 文獻綜述
    2.1 國外研究綜述
    2.2 國內研究綜述
        2.2.1 棚戶區(qū)改造歷史
        2.2.2 棚戶區(qū)改造對房價的影響
        2.2.3 棚戶區(qū)改造現存問題
    2.3 房價的影響因素
第三章 棚戶區(qū)改造模式的分析
    3.1 安置方式對比
        3.1.1 實物安置
        3.1.2 貨幣化安置
    3.2 不同棚改模式的對比
        3.2.1 政府主導模式
        3.2.2 政府主導+市場運作模式
        3.2.3 市場主導模式
    3.3 融資渠道分析
    3.4 棚戶區(qū)改造對房價的影響
        3.4.1 實物安置對房價的影響
        3.4.2 貨幣化安置對房價的影響
第四章 棚戶區(qū)改造對房價影響的實證分析
    4.1 變量選取及數據說明
        4.1.1 變量選取
        4.1.2 數據來源及處理
        4.1.3 描述性統計
    4.2 模型設計及說明
    4.3 實證分析
        4.3.1 Hausman檢驗
        4.3.2 回歸分析
        4.3.3 穩(wěn)健性檢驗
第五章 結論與建議
    5.1 結論
    5.2 建議
參考文獻
致謝
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本文編號：3754301