高端商業(yè)物業(yè)租金的相關(guān)實(shí)證研究真正起步于20世紀(jì)90年代,已經(jīng)成為國際學(xué)術(shù)界近期關(guān)注的一大焦點(diǎn)。但由于受到數(shù)據(jù)可得性的限制,關(guān)于商鋪?zhàn)饨鸬睦碚摲治鋈鄙籴槍π院蛯?shí)用性。隨著中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步和城市化進(jìn)程的快速推進(jìn),商業(yè)物業(yè)在中國的各個(gè)主要城市蓬勃發(fā)展,已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。理論界對中國商業(yè)物業(yè)的研究興趣也與日俱增,所以急需這方面的研究。 本論文旨在通過分析高端商業(yè)物業(yè)的租金影響因素,從空間影響因素(區(qū)位特征、建筑物特征、相鄰物業(yè)影響)和非空間影響因素(商業(yè)區(qū)的形象、混合租賃、租約限制)兩方面入手,力求尋找一種租金測評模式,可以運(yùn)用到高端商業(yè)物業(yè)的租金測評過程中,為開發(fā)商或者運(yùn)營商確定租金提供參考。 本論文首先通過比較分析國內(nèi)外主要的租金測評理論,選擇適合我國高端商業(yè)物業(yè)租金測評的理論,并且在已有的理論基礎(chǔ)上進(jìn)行重新歸納總結(jié)和創(chuàng)新,從而得到了一種新的理論模式,最后本論文結(jié)合天津市津?yàn)硰V場項(xiàng)目進(jìn)行了案例分析,對總結(jié)的新模式進(jìn)行了檢驗(yàn)。

【文章頁數(shù)】：83 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 進(jìn)行高端商業(yè)物業(yè)的租金決定模式研究的必要性
        1.1.2 進(jìn)行高端商業(yè)物業(yè)的租金決定模式研究的意義
    1.2 國內(nèi)高端商業(yè)物業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
        1.2.1 高端商業(yè)物業(yè)的發(fā)展階段
        1.2.2 我國高端商業(yè)物業(yè)發(fā)展中存在的問題
    1.3 國內(nèi)外高端商業(yè)物業(yè)租金理論的研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.4 天津市和北京市高端商業(yè)物業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
        1.4.1 天津市和北京市十大商業(yè)圈高端商業(yè)物業(yè)的發(fā)展中的問題
        1.4.2 天津市和北京市高端商業(yè)物業(yè)租金決定模式研究的必要性
    1.5 研究思路和方法
        1.5.1 研究思路
        1.5.2 研究方法
第二章 高端商業(yè)物業(yè)租金測評模式的內(nèi)涵及相關(guān)理論
    2.1 高端商業(yè)物業(yè)租金測評模式的內(nèi)涵
        2.1.1 高端商業(yè)物業(yè)租金測評模式的概念
        2.1.2 高端商業(yè)物業(yè)與住宅、一般商業(yè)物業(yè)的區(qū)別
        2.1.3 高端商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)分類
    2.2 高端商業(yè)物業(yè)租金決定模式的相關(guān)理論
        2.2.1 資源租金核算理論與方法
        2.2.2 馬克思主義地租理論
        2.2.3 迪帕斯奎爾——惠頓模型（簡稱D-W 模型）
        2.2.4 空間結(jié)構(gòu)理論
第三章 高端商業(yè)物業(yè)市場租金調(diào)查分析
    3.1 零售業(yè)態(tài)市場租金調(diào)查分析
        3.1.1 購物中心租金市場調(diào)查分析
        3.1.2 餐飲業(yè)租金市場調(diào)查分析
        3.1.3 影廳租金市場調(diào)查分析
        3.1.4 酒吧/咖啡廳租金市場調(diào)查分析
    3.2 其他類業(yè)態(tài)租金調(diào)查分析
        3.2.1 商務(wù)KTV 租金市場調(diào)查分析
        3.2.2 高級(jí)SPA 租金市場調(diào)查分析
        3.2.3 展銷場所租金市場調(diào)查分析
        3.2.4 休閑中心租金市場調(diào)查分析
第四章 高端商業(yè)物業(yè)租金空間影響因素分析
    4.1 區(qū)位因素分析
        4.1.1 位置調(diào)整因素分析
        4.1.2 交通調(diào)整因素分析
        4.1.3 周邊環(huán)境、景觀調(diào)整因素分析
        4.1.4 商業(yè)繁華度調(diào)整因素分析
    4.2 權(quán)益因素調(diào)整分析
        4.2.1 權(quán)利狀況
        4.2.2 使用管制
        4.2.3 相鄰關(guān)系
    4.3 實(shí)物因素調(diào)整分析
        4.3.1 土地實(shí)物因素
        4.3.2 建筑物實(shí)物因素
第五章 高端商業(yè)物業(yè)租金非空間影響因素分析
    5.1 商業(yè)區(qū)形象因素分析
    5.2 混合租賃組合因素分析
    5.3 租約特征因素分析
    5.4 房價(jià)對租金的影響分析
第六章 案例分析
    6.1 津?yàn)硰V場物業(yè)簡介
        6.1.1 基本概況
        6.1.2 商業(yè)地理位置
        6.1.3 商業(yè)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)
    6.2 項(xiàng)目定位
        6.2.1 津?yàn)硰V場一期項(xiàng)目定位
        6.2.2 業(yè)態(tài)種類定位
        6.2.3 各樓盤的商業(yè)業(yè)態(tài)
        6.2.4 項(xiàng)目進(jìn)度要求
    6.3 項(xiàng)目周邊已有租金調(diào)查分析
    6.4 項(xiàng)目租金策略確定
        6.4.1 面積系數(shù)調(diào)整分析
        6.4.2 樓層修正系數(shù)
        6.4.3 招商起步租金的確定
        6.4.4 經(jīng)濟(jì)分析
第七章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
發(fā)表論文及參加科研情況說明
附錄一
致謝



本文編號(hào)：3753251