自市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)確立以來,泡沫經(jīng)濟(jì)就一直存在其中。房地產(chǎn)泡沫使得資產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離基礎(chǔ)價(jià)值,導(dǎo)致資源配置失衡,從而使整體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出不健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)同銀行業(yè)的密切關(guān)系又更為加深了金融系統(tǒng)的脆弱性,甚至極易導(dǎo)致銀行資金鏈的突然斷裂,進(jìn)而引發(fā)金融系統(tǒng)性危機(jī)。 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況與全球房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況相似。1998年以來,隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的進(jìn)一步深化,房地產(chǎn)市場(chǎng)以前所未有的速度發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率連續(xù)七年都以高達(dá)兩位數(shù)的速度增長(zhǎng),2000年以后更是高達(dá)20%-30%；房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比率不斷上揚(yáng),2004年這一比率更是高達(dá)18.8%；房地產(chǎn)竣工面積增長(zhǎng)率也一直保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng)；房?jī)r(jià)收入比一直保持在10：1左右的高位水平；房地產(chǎn)銷售價(jià)格增長(zhǎng)率的絕對(duì)水平較高,與當(dāng)年人均可支配收入之比達(dá)到了30%-40%。 伴隨著房地產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,銀行金融風(fēng)險(xiǎn)就愈加凸現(xiàn),尤其是當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有不良信用動(dòng)機(jī)時(shí)。有專家預(yù)測(cè),金融機(jī)構(gòu)用于房地產(chǎn)開發(fā)和個(gè)人住房貸款余額,占全部金融機(jī)構(gòu)貸款之比將會(huì)達(dá)到10%左右。如果房地產(chǎn)抵押貸款、住房按揭貸款、房地產(chǎn)信托中產(chǎn)生的債權(quán)...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 論文的研究背景
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)際房地產(chǎn)泡沫研究狀況
        1.2.2 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫研究狀況
    1.3 研究目的和研究?jī)?nèi)容
    1.4 研究思路和研究方法
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
    2.1 房地產(chǎn)的概念和性質(zhì)
        2.1.1 房地產(chǎn)的概念
        2.1.2 房地產(chǎn)的性質(zhì)
    2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念和性質(zhì)
        2.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
        2.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)性質(zhì)的研究
    2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)和分類
        2.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
        2.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類
3. 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的生成、影響及其監(jiān)測(cè)指標(biāo)
    3.1 房地產(chǎn)泡沫的定義
    3.2 房地產(chǎn)泡沫的分類
        3.2.1 理性泡沫理論
        3.2.2 理性泡沫模型
        3.2.3 非理性泡沫理論
    3.3 房地產(chǎn)泡沫的國(guó)際比較
    3.4 房地產(chǎn)泡沫的生成原理
        3.4.1 房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)
        3.4.2 房地產(chǎn)泡沫形成的體制性原因
    3.5 房地產(chǎn)泡沫的傳導(dǎo)方式及其影響
        3.5.1 房地產(chǎn)泡沫的傳導(dǎo)方式
        3.5.2 房地產(chǎn)泡沫的傳導(dǎo)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響
    3.6 房地產(chǎn)泡沫的監(jiān)測(cè)指標(biāo)理論體系
4. 我國(guó)房地產(chǎn)泡沫監(jiān)測(cè)指標(biāo)實(shí)證分析
    4.1 商品房空置率和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率指標(biāo)
    4.2 房?jī)r(jià)收入比和房?jī)r(jià)租金指數(shù)比指標(biāo)
    4.3 內(nèi)外資流入房地產(chǎn)投資情況
    4.4 房地產(chǎn)信貸占銀行信貸比例指標(biāo)
    4.5 監(jiān)測(cè)指標(biāo)實(shí)證結(jié)果分析
5. 影響我國(guó)房地產(chǎn)泡沫各因素的實(shí)證分析
    5.1 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫影響因素的Panel Data模型定義
    5.2 變量定義與數(shù)據(jù)描述
    5.3 本文平穩(wěn)性檢驗(yàn)及其模型構(gòu)建
    5.4 各變量間的協(xié)整及誤差修正模型的描述
    5.5 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫影響因素的Panel Data模型形式選擇
6. 模型估計(jì)結(jié)果及實(shí)證分析
    6.1 長(zhǎng)期均衡方程估計(jì)
    6.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫的長(zhǎng)期均衡方程估計(jì)結(jié)果分析
    6.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫的誤差修正模型估計(jì)
    6.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫的誤差修正模型估計(jì)結(jié)果分析
7. 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
后記
致謝



本文編號(hào)：3738845