2016年5月1日國(guó)家把房地產(chǎn)行業(yè)納入了"營(yíng)改增"試點(diǎn)范圍",營(yíng)改增"政策的實(shí)施給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)深刻的影響。稅制的改革給房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本核算帶來(lái)了復(fù)雜性,加大了財(cái)務(wù)人員的核算壓力。特別是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,土地成本占直接成本的比例最高可達(dá)到50%以上,占據(jù)了房地產(chǎn)企業(yè)成本的半壁江山,所以房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中對(duì)自身納稅身份的選擇將決定企業(yè)對(duì)土地成本采用怎樣的成本核算方式,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的成本的控制非常重要。本文主要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在"營(yíng)改增"過(guò)渡階段適當(dāng)?shù)募{稅身份的選擇、準(zhǔn)予扣除土地出讓金的條件、新老項(xiàng)目不同的財(cái)稅處理方法、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地出讓金抵減的處理方法等進(jìn)行闡述,最后提出了一些改進(jìn)建議。 

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【文章目錄】：
一、房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”過(guò)渡階段納稅身份的選擇
二、準(zhǔn)予扣除土地出讓金的條件
三、老項(xiàng)目土地出讓金的財(cái)稅處理
    （一）稅務(wù)處理
    （二）財(cái)務(wù)處理
四、新項(xiàng)目土地出讓金的財(cái)稅處理
    （一）稅務(wù)處理
    （二）財(cái)務(wù)處理
五、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地出讓金抵減的處理方法
    （一）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地出讓金抵減的條件
    （二）房地產(chǎn)項(xiàng)目公司土地出讓金對(duì)土地增值稅的影響
六、改進(jìn)建議
    （一）取得土地出讓金合法票據(jù)
    （二）選擇適合企業(yè)的納稅方法
    （三）加大財(cái)稅人員培訓(xùn)
    （四）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理模式進(jìn)行改進(jìn)
七、結(jié)語(yǔ)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]營(yíng)改增下房地產(chǎn)企業(yè)涉稅事項(xiàng)管理[J]. 蔣瑞平.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2019(26)
[2]論房地產(chǎn)企業(yè)取得土地出讓金返還的財(cái)稅處理[J]. 鄧凱.  納稅. 2019(26)
[3]營(yíng)改增后地產(chǎn)業(yè)面臨稅負(fù)增長(zhǎng)的挑戰(zhàn)與對(duì)策[J]. 梁建娥.  管理觀察. 2018(17)
[4]營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)處理發(fā)生了哪些變化[J]. 張春喜,王紫玥.  注冊(cè)稅務(wù)師. 2017(09)



本文編號(hào)：3733043