發(fā)布時(shí)間：2023-01-26 04:31

　　文章以預(yù)告登記制度的出臺(tái)和不斷完善為背景,從預(yù)售合同登記與預(yù)告登記的法律價(jià)值分析比較入手,對(duì)預(yù)售合同登記制度繼續(xù)存在的必要性進(jìn)行了探討,最終得出預(yù)售合同登記制度沒有繼續(xù)存在的必要性了,可以考慮從我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)預(yù)售法律制度體系當(dāng)中剔除出去這一結(jié)論,并對(duì)取消預(yù)售合同登記以后的相關(guān)制度調(diào)整提出了建議。 文章分為四部分,全文約3萬字。 第一部分為商品房預(yù)售合同登記備案制度與預(yù)告登記制度基礎(chǔ)理論。這部分分為四個(gè)小節(jié),第一小節(jié)介紹了我國(guó)商品房預(yù)售制度的歷史淵源,特征及我國(guó)關(guān)于商品房預(yù)售制度的具體規(guī)定；第二小節(jié)介紹了我國(guó)商品房預(yù)售合同登記備案制度的概念及現(xiàn)行法規(guī)范；第三小節(jié)介紹了預(yù)告登記制度的概念、歷史淵源及在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀；第四小節(jié)介紹了我國(guó)學(xué)術(shù)界對(duì)預(yù)售合同登記與預(yù)告登記的異同之爭(zhēng)。 第二部分為商品房預(yù)售合同登記備案制度與預(yù)告登記制度法律價(jià)值分析。筆者將預(yù)售合同登記備案的功能概括為四個(gè)方面：行政管理功能,對(duì)預(yù)購(gòu)人的公法上的保護(hù)功能,對(duì)預(yù)購(gòu)人權(quán)利私法上的保護(hù)功能,預(yù)售合同登記不影響預(yù)售合同的生效。并且筆者認(rèn)為預(yù)售合同登記表面上看最主要的是行政管理的功能,但是實(shí)質(zhì)上的功能及立法本意... 

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、商品房預(yù)售合同登記備案制度與預(yù)告登記制度基礎(chǔ)理論
    (一) 商品房預(yù)售制度簡(jiǎn)介
        1. 商品房預(yù)售的概念及歷史淵源
        2. 商品房預(yù)售的特征
        3. 商品房預(yù)售的相關(guān)制度規(guī)定
    (二) 商品房預(yù)售合同登記備案制度基礎(chǔ)理論
        1. 商品房預(yù)售合同登記備案概念
        2. 商品房預(yù)售合同登記的現(xiàn)行法規(guī)范
    (三) 預(yù)告登記制度基礎(chǔ)理論
        1. 預(yù)告登記制度的概念及歷史淵源
        2. 預(yù)告登記在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀
    (四) 學(xué)術(shù)界對(duì)預(yù)售合同登記與預(yù)告登記的異同之爭(zhēng)
        1. 同一說
        2. 區(qū)別說
        3. 筆者的觀點(diǎn)
二、商品房預(yù)售合同登記備案制度與預(yù)告登記制度法律價(jià)值分析
    (一) 預(yù)售合同登記的法律價(jià)值分析
        1. 預(yù)售合同登記的價(jià)值功能分析
        2. 揭開"行政管理功能"的面紗,探析預(yù)售合同登記制度的立法本意
    (二) 預(yù)告登記的法律價(jià)值分析
        1. 預(yù)告登記的立法目的
        2. 預(yù)告登記的法律效力
        3. 預(yù)告登記制度的確立對(duì)商品房預(yù)售制度的意義
    (三) 結(jié)論
        1. 兩種登記本源價(jià)值趨同
        2. 商品房預(yù)售合同登記在保護(hù)預(yù)購(gòu)人權(quán)益上現(xiàn)實(shí)價(jià)值不大
        3. 預(yù)告登記制度的建立與完善弱化了預(yù)售合同登記制度的價(jià)值
三、預(yù)告登記逐步完善下預(yù)售合同登記存廢探討
    (一) 預(yù)告登記對(duì)預(yù)售合同登記存在的理論基礎(chǔ)的沖擊
    (二) 預(yù)售合同登記制度本身存在的制度缺陷
        1. 對(duì)預(yù)售合同登記采完全強(qiáng)制性規(guī)定的合理性的懷疑
        2. 預(yù)售合同登記制度法律效力上的缺陷
        3. 制度的構(gòu)建不符合帕雷托最優(yōu)規(guī)則
    (三) 兩種登記同時(shí)存在引發(fā)的價(jià)值重疊與認(rèn)知困境
        1. 兩種登記同時(shí)存在的可能性分析
        2. 兩種登記同時(shí)存在帶來的一些現(xiàn)實(shí)困境
    (四) 把預(yù)售合同登記作為預(yù)告登記前置性規(guī)定的合理性有待考量
    (五) 學(xué)術(shù)界對(duì)于預(yù)售合同登記的存廢探討
        1. 保存并完善預(yù)售合同登記制度,使其具有預(yù)告登記的功能
        2. 廢除預(yù)售合同登記制度,通過改造商品房預(yù)售中的預(yù)告登記來取代預(yù)售合同登記
        3. 對(duì)兩種思路的評(píng)析
    (六) 結(jié)論:預(yù)售合同登記制度已經(jīng)沒有存在的必要,應(yīng)考慮從現(xiàn)有的商品房預(yù)售法律制度體系當(dāng)中剔除出去
四、預(yù)售合同登記制度取消后的輔助措施建議
    (一) 賦予預(yù)告登記以強(qiáng)制性登記效力
    (二) 修改現(xiàn)行《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》當(dāng)中關(guān)于申請(qǐng)預(yù)告登記的條件的規(guī)定,賦予預(yù)購(gòu)人以申請(qǐng)預(yù)告登記的權(quán)利
    (三) 把關(guān)于預(yù)告登記約定的條款寫進(jìn)各地制定的商品房預(yù)售合同范本當(dāng)中,提升預(yù)告登記在商品房預(yù)售當(dāng)中現(xiàn)實(shí)存在的比例
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]商品房預(yù)售合同登記與預(yù)告登記制度[J]. 張慶平.  漯河職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2009(01)
[2]商品房預(yù)售合同登記備案法律問題研究[J]. 郭麗梅.  法制與社會(huì). 2008(33)
[3]論預(yù)告登記制度的不足及完善[J]. 張兆峰.  黑龍江省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2008(06)
[4]構(gòu)建商品房預(yù)售合同中預(yù)購(gòu)人的利益保護(hù)機(jī)制[J]. 黃本蓮.  湖北師范學(xué)院學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2008(04)
[5]商品房預(yù)售適用預(yù)告登記制度之管見[J]. 楊崢嶸.  法學(xué)評(píng)論. 2008(01)
[6]淺議商品房預(yù)售合同登記的效力——以保護(hù)弱勢(shì)預(yù)購(gòu)人利益為視角[J]. 石玉萍.  法制與社會(huì). 2007(10)
[7]我國(guó)商品房預(yù)售合同登記備案制度之法經(jīng)濟(jì)分析[J]. 王敏.  前沿. 2007(08)
[8]試論《物權(quán)法》中規(guī)定的預(yù)告登記制度[J]. 程嘯.  中國(guó)房地產(chǎn). 2007(05)
[9]從預(yù)告登記到我國(guó)商品房預(yù)售合同的登記備案[J]. 張紅云.  安徽職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2005(03)
[10]建立商品房買賣預(yù)告登記制度之研究[J]. 毛瑞兆.  山西大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2004(03)

碩士論文
[1]商品房預(yù)售合同登記備案制度研究[D]. 劉小勇.北京大學(xué) 2008
[2]商品房預(yù)售合同探析[D]. 王雷.鄭州大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3732172