商品房預(yù)售制度是我國商品房銷售的方式之一,是指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中或是在沒有竣工以前將房屋預(yù)先銷售給購房人,購房人交付房款并在約定的日期將預(yù)售的房屋交付給購房人的一種法律制度。商品房預(yù)售制度的出現(xiàn),對于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)、加速建設(shè)資金的使用率、減輕購房人的購買壓力等方面發(fā)揮了舉足輕重地作用。然而,我國的商品房預(yù)售制度還存在著法律不完善和缺乏監(jiān)督管理等問題,也無法完全適應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。本文通過對法國商品房預(yù)售制度的相關(guān)理論和實(shí)踐展開研究,對其較為完善的商品房預(yù)售相關(guān)立法、對商品房預(yù)售的監(jiān)管、保護(hù)商品房交付后質(zhì)量保證等方面進(jìn)行探討,從而為我國商品房預(yù)售市場的健康發(fā)展挖掘和積累寶貴的經(jīng)驗(yàn)。目前,我國的商品房預(yù)售過程中尚缺乏完善的法規(guī)保障和法律糾紛的解決依據(jù)。尤其是,隨著我國日益增長的商品房交易量,一系列的法律問題隨之突顯,再次暴露了我國當(dāng)前法律對于商品房預(yù)售難以進(jìn)行有效地調(diào)整。我國應(yīng)在實(shí)際交易環(huán)節(jié)中有效地落實(shí)現(xiàn)行法律法規(guī)的同時(shí),在借鑒國外成熟的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,盡快完善我國的商品房預(yù)售制度。商品房預(yù)售制度應(yīng)確立預(yù)售環(huán)節(jié)中各方的利益平衡,保護(hù)各方權(quán)利并加強(qiáng)第三方的監(jiān)管,維護(hù)交易的公平公... 

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
第一章 我國商品房預(yù)售制度現(xiàn)狀及存在的問題
    一、商品房認(rèn)購書中的性質(zhì)及定金約定的效力爭議
    二、商品房出賣人的信息告知義務(wù)及其范圍爭議
    三、因商品房預(yù)售資金監(jiān)管體制不健全所引起的問題
    四、商品房質(zhì)量糾紛
第二章 法國商品房預(yù)售制度及與我國的比較
    一、商品房預(yù)售條件的中法制度比較
        （一）開發(fā)商須取得建設(shè)用地開發(fā)權(quán)
        （二）開發(fā)商須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
        （三）開發(fā)商取得預(yù)售商品房資格
    二、法國商品房預(yù)售中的特有制度及與我國的比較
        （一）強(qiáng)制實(shí)行公證人制度
        （二）實(shí)行強(qiáng)制完工擔(dān)保制度
        （三）設(shè)立金融風(fēng)險(xiǎn)防范制度
        （四）預(yù)售資金支付制度
        （五）內(nèi)在缺陷保險(xiǎn)(Inherent Defects Insurance,簡稱IDI)
第三章 完善我國商品房預(yù)售制度的建議
    一、確立開發(fā)商的信息告知義務(wù)
    二、完善預(yù)售資金監(jiān)管制度
    三、建立健全開發(fā)商的許可證公示義務(wù)
    四、建立商品房認(rèn)購中的猶豫期制度
    五、建立金融輔助體系
    六、建立房地產(chǎn)公證制度
    七、建立IDI保險(xiǎn)制度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3711052