近年來,高漲的房地產(chǎn)行業(yè)已成為國(guó)內(nèi)熱門話題,伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展,國(guó)內(nèi)外專家、學(xué)者也更加廣泛地關(guān)注和重視有關(guān)房地產(chǎn)稅制的改革。在中國(guó),隨著房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位不斷提升以及現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的弊端日益顯現(xiàn),物業(yè)稅的開征和房地產(chǎn)稅制的改革也在不斷爭(zhēng)議中被提上議事日程,但由于涉及多方關(guān)系,至今仍是“猶抱琵琶半遮面”。2010年“兩會(huì)”房地產(chǎn)再次成為代表和委員們的熱議的話題之一,物業(yè)稅的開征也被推到了改革的風(fēng)口浪尖。本篇論文正是在這一背景下,通過分析、借鑒國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)稅收體系的建設(shè)及改革經(jīng)驗(yàn),針對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制所存在的各種弊端,對(duì)我國(guó)開征的物業(yè)稅可行性進(jìn)行了充分的分析和論證,并且研究提出了開征物業(yè)稅所需要的配套政策措施。 本文從我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的歷史沿革入手,介紹了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的發(fā)展歷程,得出了目前我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)混雜,市場(chǎng)負(fù)擔(dān)過重,稅制結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的“重流輕存”的結(jié)論；同時(shí),通過對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)房地產(chǎn)稅種的研究分析,得出在我國(guó)建設(shè)房地產(chǎn)稅制體系的過程中值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)和啟示；并在遵循我國(guó)國(guó)情的基礎(chǔ)上,初步設(shè)計(jì)了物業(yè)稅的稅收制度；最后對(duì)物業(yè)稅開征所需要的配套... 

【文章頁(yè)數(shù)】：60 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstracts
1 引言
    1.1 研究背景與意義
    1.2 文獻(xiàn)回顧
        1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)回顧
        1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)回顧
    1.3 本文主要研究方法和研究思路
2 物業(yè)稅的基本理論分析
    2.1 物業(yè)稅的內(nèi)涵
    2.2 征收物業(yè)稅的理論概述
        2.2.1 收益論簡(jiǎn)介
        2.2.2 新論簡(jiǎn)介
        2.2.3 其他一些觀點(diǎn)
    2.3 物業(yè)稅的類型
        2.3.1 土地政策型
        2.3.2 財(cái)政收入型
        2.3.3 混合型
3 我國(guó)房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀、問題分析
    3.1 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的變遷
    3.2 我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)稅制度現(xiàn)狀及存在的問題
        3.2.1 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度狀況
        3.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度發(fā)生環(huán)節(jié)
        3.2.3 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系存在的問題
    3.3 我國(guó)開征物業(yè)稅的必要性分析
        3.3.1 征收物業(yè)稅有利于理順中央政府和地方政府之間的關(guān)系
        3.3.2 征收物業(yè)稅有利于優(yōu)化房地產(chǎn)稅制
        3.3.3 征收物業(yè)稅有利于建設(shè)環(huán)境友好型、資源節(jié)約型社會(huì)
        3.3.4 征收物業(yè)稅有利于轉(zhuǎn)變政府職能,促進(jìn)其向公共建設(shè)、公共服務(wù)方向發(fā)展
4 發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)房地產(chǎn)稅制的比較分析
    4.1 發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)稅制改革經(jīng)驗(yàn)
        4.1.1 英國(guó)
        4.1.2 韓國(guó)
        4.1.3 日本
        4.1.4 我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)稅制情況分析
    4.2 發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)房地產(chǎn)稅制對(duì)我國(guó)的啟示
        4.2.1 成熟房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)是"重存輕流"
        4.2.2 奉行"簡(jiǎn)稅制、寬稅基、低稅率、嚴(yán)征管"的原則
        4.2.3 "明確稅負(fù)、減少收費(fèi)"是成功房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的另一重要特征
        4.2.4 完善的配套措施是成功房地產(chǎn)稅制的重要特點(diǎn)
5 開征物業(yè)稅對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與相關(guān)領(lǐng)域的影響分析
    5.1 開征物業(yè)稅對(duì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的分析
    5.2 開征物業(yè)稅對(duì)財(cái)政收入的影響分析
    5.3 開征物業(yè)稅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
6 開征物業(yè)稅的制度設(shè)計(jì)研究
    6.1 關(guān)于物業(yè)稅制度設(shè)計(jì)的理論探討
        6.1.1 基本框架問題的探討
        6.1.2 物業(yè)稅的價(jià)值評(píng)估方法類型研究
    6.2 目前物業(yè)稅"空轉(zhuǎn)"的基本模式
    6.3 我國(guó)開征物業(yè)稅的稅制設(shè)計(jì)
        6.3.1 物業(yè)稅的歸屬問題
        6.3.2 物業(yè)稅應(yīng)遵循的征稅原則
        6.3.3 納稅義務(wù)人
        6.3.4 課征對(duì)象
        6.3.5 物業(yè)稅的課征范圍
    6.4 物業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率
        6.4.1 計(jì)稅依據(jù)
        6.4.2 稅率
    6.5 物業(yè)稅的稅收優(yōu)惠
7 完善物業(yè)稅所需的配套政策
    7.1 改革土地出讓金制度,改"批租制"為"年租制"
    7.2 調(diào)動(dòng)地方政府的積極性,將征收和管理的權(quán)限下放
    7.3 建立完善的房地產(chǎn)評(píng)估制度
    7.4 物業(yè)稅的申訴安排
    7.5 建立完備的產(chǎn)權(quán)制度
結(jié)論
后記
參考文獻(xiàn)
附錄
在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文和研究成果
詳細(xì)摘要


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[4]物業(yè)稅開征的制度調(diào)整與時(shí)機(jī)選擇[J]. 張青.  稅務(wù)研究. 2009(10)
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[10]物業(yè)稅的“實(shí)轉(zhuǎn)”探討及其相關(guān)政策選擇[J]. 丁敏.  黑龍江對(duì)外經(jīng)貿(mào). 2009(01)

博士論文
[1]物業(yè)稅制度研究[D]. 徐四偉.廈門大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3692420