房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),在國民經(jīng)濟中具有重要的作用。同時房地產(chǎn)行業(yè)也是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè),對于資金的需求量十分龐大。但是我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道嚴重依賴銀行貸款,隨著宏觀調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變,國家逐漸放棄寬松的貨幣政策,上調(diào)銀行準備金率,提高貸款利率。 房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要渠道銀行貸款受到嚴重阻礙,如何緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力,拓展房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道,使房地產(chǎn)行業(yè)走上科學健康的軌道上來,成為各方關(guān)注的重點。 本文在借鑒國際成熟的房地產(chǎn)融資模式的基礎(chǔ)上,提出地產(chǎn)企業(yè)可以采用美國、新加坡、日本等模式。融資模式采用股票、債券、社�；�、私募基金等,對地產(chǎn)企業(yè)融資方式的創(chuàng)新應該具備的配套措施進行了分析。 

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 論文的寫作思路
    1.3 本文的基本結(jié)構(gòu)
第二章 國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況評析
    2.1 當前房地產(chǎn)主要融資渠道的比較研究
        2.1.1 銀行貸款
        2.1.2 上市融資
        2.1.3 海外房產(chǎn)投資基金
        2.1.4 房地產(chǎn)信托投資基金
        2.1.5 債券融資
        2.1.6 私募融資
    2.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀中存在的問題
        2.2.1 融資渠道單一,銀行信貸融資占主體地位
        2.2.2 股市融資條件苛刻
        2.2.3 房地產(chǎn)債券融資審批很難
        2.2.4 房地產(chǎn)信托,近年來相對活躍
        2.2.5 境外資金利用水平不高
    2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀的成因
        2.3.1 我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史較短
        2.3.2 房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不經(jīng)濟和信用差的現(xiàn)象嚴重
        2.3.3 房地產(chǎn)金融體系不完善
        2.3.4 部分融資方式尚存法律障礙和政策障礙
        2.3.5 資金進入退出存在較高壁壘
第三章 國外成熟的房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的借鑒
    3.1 國外成熟的房地產(chǎn)融資模式的梳理
        3.1.1 以證券融資為主導的房地產(chǎn)金融制度——以美國為例
        3.1.2 以銀行融資為主導的房地產(chǎn)金融制度——以日本為例
        3.1.3 以社會福利資金融資為主導的房地產(chǎn)金融制度—以新加坡為例
    3.2 國外成熟的房地產(chǎn)融資模式的借鑒
第四章 國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新
    4.1 國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)融資渠道的創(chuàng)新方式選擇
        4.1.1 房地產(chǎn)投資信托
        4.1.2 房地產(chǎn)證券化融資
        4.1.3 產(chǎn)業(yè)基金
        4.1.4 房地產(chǎn)債券融資
        4.1.5 房地產(chǎn)融資租賃
        4.1.6 房地產(chǎn)私募基金
        4.1.7 其他融資方式
    4.2 國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)融資渠道創(chuàng)新的具體方案
        4.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)合理的融資方式
        4.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)各類地產(chǎn)合理的融資方式
第五章 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道創(chuàng)新的配套措施
    5.1 國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)融資渠道創(chuàng)新的環(huán)境分析
    5.2 國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)融資渠道創(chuàng)新的配套措施
        5.2.1 制定有利于房地產(chǎn)融資多元化的產(chǎn)業(yè)政策
        5.2.2 制定有利于房地產(chǎn)融資多元化的金融政策
        5.2.3 其他配套措施
結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的國際比較與啟示[J]. 袁立,顏靚玉.  企業(yè)活力. 2009(08)
[2]中美房地產(chǎn)企業(yè)融資問題比較分析[J]. 劉海麗,周明.  現(xiàn)代商業(yè). 2009(04)
[3]借鑒美國經(jīng)驗構(gòu)建我國房地產(chǎn)融資模式[J]. 李玉.  中國集體經(jīng)濟(下半月). 2008(03)
[4]房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展與政府轉(zhuǎn)型問題[J]. 程良波.  求索. 2007(03)
[5]國外如何調(diào)控房地產(chǎn)市場[J]. 牛毅.  中國地產(chǎn)市場. 2006(11)
[6]中美房地產(chǎn)融資模式比較分析[J]. 王海燕.  西安金融. 2006(09)
[7]外商投資中國大陸房地產(chǎn)的動因[J]. 李文斌.  中國外資. 2004(09)
[8]我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式研究[J]. 郭宗文,郭麗華.  生產(chǎn)力研究. 2004(07)
[9]防范金融風險 拓寬融資渠道——121文件后房地產(chǎn)金融如何應對[J]. 楊大楷,吳西燕.  中國房地產(chǎn)金融. 2004(03)
[10]房地產(chǎn)融資方式面面觀[J]. 杜江.  中外房地產(chǎn)導報. 2003(23)

碩士論文
[1]中國房地產(chǎn)企業(yè)私募融資模型研究[D]. 連宇新.武漢理工大學 2006



本文編號：3679048