房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的組成部分,其作為在工業(yè)化和城市化的過程中新興發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),對(duì)我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活起著舉足輕重的作用。同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)具有關(guān)聯(lián)效應(yīng),既能拉動(dòng)工業(yè)與制造業(yè)的發(fā)展,又能促進(jìn)部分第三產(chǎn)業(yè)、園林、旅游等行業(yè)的繁榮。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),能夠迅速增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入,為城市的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至文教衛(wèi)生等福利事業(yè)提供穩(wěn)定的資金來源。目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還尚未成熟,房地產(chǎn)資金來源主要依賴于銀行,這樣的運(yùn)作模式給我國(guó)房地產(chǎn)金融帶來很大風(fēng)險(xiǎn),一旦房地產(chǎn)公司負(fù)債經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了問題,那么房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)最終就會(huì)波及到銀行。由此可見,這種融資模式很不穩(wěn)定,存在很大的隱患。在新的宏觀調(diào)控背景下,隨著一系列房地產(chǎn)銀行信貸的政策和措施相繼出臺(tái),獲取銀行貸款的門檻大大提高,而我國(guó)的股票及債券市場(chǎng)又不能發(fā)揮出其應(yīng)起的作用。傳統(tǒng)融資渠道的弊端逐漸顯露出來,并且已經(jīng)影響了房地產(chǎn)金融的持續(xù)、健康發(fā)展。面對(duì)融資困局,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始探求多元化的融資渠道,諸如房地產(chǎn)信托、私募基金、買方信貸等等,紛紛進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并起了重要作用。能否盡快建立健全多渠道融資體系,獲得足夠的資金支持,已成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵... 

【文章頁(yè)數(shù)】：38 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究房地產(chǎn)融資渠道的意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外關(guān)于房地產(chǎn)融資的研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)融資的研究現(xiàn)狀
    1.4 框架和研究方法
    1.5 創(chuàng)新與不足
第二章 我國(guó)房地產(chǎn)傳統(tǒng)融資渠道現(xiàn)狀及弊端分析
    2.1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道的現(xiàn)狀
    2.2 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道存在的弊端分析
        2.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)融資的發(fā)展歷史較短
        2.2.2 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維模式的影響仍然存在
        2.2.3 多元化融資存在的政策障礙
        2.2.4 房地產(chǎn)融資相關(guān)法制和監(jiān)管的不健全
第三章 我國(guó)房地產(chǎn)融資的可選渠道
    3.1 國(guó)外房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀及影響
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)融資可選擇的渠道
        3.2.1 房地產(chǎn)信托
        3.2.2 房地產(chǎn)抵押貸款證券化
        3.2.3 房地產(chǎn)私募股權(quán)融資
        3.2.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
        3.2.5 房地產(chǎn)投資基金
        3.2.6 海外基金
        3.2.7 買方信貸
        3.2.8 房地產(chǎn)期權(quán)銷售
第四章 我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道多樣化建議
    4.1 房地產(chǎn)企業(yè)選擇融資渠道的原則
        4.1.1 融資渠道的合法性
        4.1.2 考慮融資的目的與成本
        4.1.3 其它選擇融資渠道的原則
    4.2 完善房地產(chǎn)融資相關(guān)的法律法規(guī)
    4.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸監(jiān)管
    4.4 鼓勵(lì)房地產(chǎn)融資的人才培養(yǎng)和理論研究
    4.5 解決金融信用問題
第五章 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3675986