改革開放四十年來,中國的房地產(chǎn)市場得到了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)市場的這種發(fā)展體現(xiàn)在住房成交量的急速增長與住房價格的猛烈提升。與此同時,針對房地產(chǎn)市場的過熱這一現(xiàn)象,為了確保房地產(chǎn)市場的又好又快發(fā)展,近十幾年來,中國實施了一輪又一輪的房地產(chǎn)限購政策。在此形勢下,房地產(chǎn)的市場價格得到了有效的抑制,對于限購政策的制定與使用也形成了一套成熟的體系。2017年起,各地興起的人才落戶政策,以吸收各地的人才為目的,放開了人才的落戶門檻。在這種情形下,實施限購政策的城市將受到了人才落戶政策的沖擊。在此沖擊下,房地產(chǎn)市場的住房價格與成交量將會受到何種影響,這種影響對不同發(fā)展水平的城市、不同屬性的住房是否不同都是十分重要的問題。因此,研究人才落戶政策對房地產(chǎn)市場的影響,對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有著十分重要的現(xiàn)實意義。綜上所述,本文將使用理論分析與實證分析相結(jié)合的研究方法,通過閱讀大量文獻(xiàn)與選取合適的實證模型來深入研究人才落戶政策對房地產(chǎn)市場住房價格的影響。本文首先對房地產(chǎn)市場的相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行總結(jié),為后文的實證研究奠定基礎(chǔ)。本文的理論研究分為三部分,第一部分說明人才落戶政策的具體概念與包含的內(nèi)容;第二部分,基于... 

【文章頁數(shù)】：86 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 研究意義
        一、理論意義
        二、現(xiàn)實意義
    第三節(jié) 方法、技術(shù)路線
    第四節(jié) 研究內(nèi)容
    第五節(jié) 可能的創(chuàng)新點和不足
        一、可能的創(chuàng)新點
        二、本文的不足
第二章 文獻(xiàn)綜述
    第一節(jié) 相關(guān)概念
        一、人才落戶政策
        二、房價
    第二節(jié) 人才落戶政策相關(guān)研究
        一、人才落戶政策對人口結(jié)構(gòu)的影響的相關(guān)研究
        二、人口遷入對房價影響的相關(guān)研究
    第三節(jié) 其他影響房價因素的相關(guān)研究
        一、經(jīng)濟(jì)基本面對房價影響的相關(guān)研究
        二、非經(jīng)濟(jì)基本面對房價影響的相關(guān)研究
        三、預(yù)期理論
    第四節(jié) 文獻(xiàn)綜述小結(jié)
第三章 人才落戶政策影響房價的機(jī)制分析
    第一節(jié) 基于人才落戶政策的影響機(jī)制
        一、基于四象限模型的傳導(dǎo)機(jī)制
        二、基于預(yù)期理論的傳導(dǎo)機(jī)制
        三、基于人口結(jié)構(gòu)的傳導(dǎo)機(jī)制
    第二節(jié) 人才落戶政策機(jī)制的短期與長期影響
        一、人才落戶政策對房價的短期影響
        二、人才落戶政策對房價的長期影響
    第三節(jié) 人才落戶政策的房價變動模型的建立
第四章 人才落戶政策的實施現(xiàn)狀分析
    第一節(jié) 人才落戶政策出臺過程
    第二節(jié) 各線城市人才落戶政策效果差異
第五章 人才落戶政策對房價影響的實證研究
    第一節(jié) 變量選取和計量模型的設(shè)計
        一、選取變量
        二、模型設(shè)計
    第二節(jié) 數(shù)據(jù)來源和樣本描述性統(tǒng)計
        一、數(shù)據(jù)來源與樣本選擇
        二、樣本描述性統(tǒng)計
        三、平穩(wěn)性檢驗
        四、相關(guān)性檢驗
    第三節(jié) 人才落戶政策影響房價的實證分析
        一、不同城市等級對房價影響的實證分析
        二、不同住房面積對房價影響的實證分析
        三、不同住房屬性對房價影響的實證分析
        四、不同政策工具對房價影響的實證分析
        五、人才落戶政策影響房價的機(jī)制檢驗
    第四節(jié) 雙重差分模型的適用性檢驗
        一、隨機(jī)性假設(shè)
        二、同質(zhì)性假設(shè)
    第五節(jié) 穩(wěn)健性檢驗
        一、PSM-DID檢驗
        二、反事實檢驗
    第六節(jié) 小結(jié)
第六章 結(jié)論與建議
    第一節(jié) 主要研究結(jié)論
    第二節(jié) 相關(guān)政策建議
        一、合理劃分人才落戶政策的具體人群
        二、合理制定人才落戶政策的力度與工具
        三、合理協(xié)調(diào)人才落戶政策與房地產(chǎn)限購政策
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3675604