近些年,房地產(chǎn)市場的黃金時代已經(jīng)逐漸過去,一方面,開發(fā)項目中的建筑材料、人工費等成本一路攀升,另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品時仍然需要保持一定的利潤率,為了在激烈的市場競爭中獲得有利地位,房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理問題,已經(jīng)不容忽視。然而,我國的多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍然以傳統(tǒng)成本法來核算房地產(chǎn)項目成本。單一的分配標準來分攤項目中產(chǎn)生的間接費用,使得項目中產(chǎn)品賬面的成本偏離實際成本,無法實現(xiàn)對項目成本進行合理有效的控制,甚至做出錯誤的項目運營決策。因此,本文將作業(yè)成本法引入房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算體系中,以期用更科學合理的成本核算方法,來解決目前面臨的問題。首先本文對國內(nèi)外作業(yè)成本法研究動態(tài)及房地產(chǎn)成本管理現(xiàn)狀進行了分析總結(jié),介紹了項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的流程及產(chǎn)生的費用、作業(yè)成本法與傳統(tǒng)成本法等相關理論。其次,簡要介紹了H公司的組織構(gòu)架與A項目概況,發(fā)現(xiàn)H公司目前的成本管理流于形式,成本工作不能落實,以及A項目中產(chǎn)品的間接成本分配不合理等問題。故從H公司當前所處的市場環(huán)境與公司的現(xiàn)實情況著手,分析了原成本核算方法下,成本信息不準確帶來的后續(xù)影響。結(jié)合作業(yè)成本法的管理理論,認為實施作業(yè)成本法的來解... 

【文章頁數(shù)】：84 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究思路及方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
        1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評價
    1.4 本文創(chuàng)新之處
第2章 相關概念及理論
    2.1 項目管理和項目成本
        2.1.1 項目成本管理概述
        2.1.2 項目成本管理的主要內(nèi)容
        2.1.3 項目成本管理理論
    2.2 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目理論
        2.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目流程
        2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的構(gòu)成
        2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的特點
    2.3 作業(yè)成本法的相關理論
        2.3.1 作業(yè)成本法產(chǎn)生的背景
        2.3.2 作業(yè)成本法的基本概念
        2.3.3 作業(yè)成本法的特點
        2.3.4 作業(yè)成本法的計算
        2.3.5 作業(yè)成本法與傳統(tǒng)成本核算的區(qū)別與聯(lián)系
        2.3.6 作業(yè)成本法的優(yōu)劣勢
        2.3.7 作業(yè)成本法的應用條件
第3章 H公司成本管理現(xiàn)狀分析
    3.1 企業(yè)情況及項目概述
        3.1.1 企業(yè)情況
        3.1.2 項目概述
    3.2 H公司開發(fā)項目成本管理現(xiàn)狀
        3.2.1 H公司項目成本管理模式
        3.2.2 H公司項目成本管理流程
    3.3 H公司項目成本管理存在問題及原因分析
        3.3.1 H公司項目成本管理存在問題
        3.3.2 H公司項目成本管理存在問題的原因分析
    3.4 作業(yè)成本法在H公司開發(fā)項目中應用的可行性與必要性分析
        3.4.1 可行性分析
        3.4.2 必要性分析
第4章 作業(yè)成本法在H公司A項目中的應用
    4.1 A項目原有成本計算模式
    4.2 作業(yè)成本法的構(gòu)建原則
    4.3 H公司A項目運用作業(yè)成本法核算
        4.3.1 相關人員訪談與情況摸底
        4.3.2 項目的分解和作業(yè)認定
        4.3.3 計算A開發(fā)項目的作業(yè)成本
    4.4 A項目兩種成本核算方法的對比分析
    4.5 實施作業(yè)成本法的預期效果
第5章 實施作業(yè)成本法上的見解與建議
    5.1 針對A開發(fā)項目后續(xù)運營上的建議
    5.2 對實施作業(yè)成本法之前的建議
        5.2.1 建立信息化的成本管理系統(tǒng)
        5.2.2 著眼于公司長期的發(fā)展
        5.2.3 建立健全制度,培養(yǎng)高素質(zhì)的人才
        5.2.4 從局部到整體,循序漸進
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 不足之處
    6.3 展望
參考文獻
致謝
個人簡歷、在學期間發(fā)表的學術論文與研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]淺談房地產(chǎn)開發(fā)成本控制及管理之我見[J]. 劉佳.  財會學習. 2018(02)
[2]淺談作業(yè)成本法對生產(chǎn)企業(yè)成本的影響[J]. 梁杏.  經(jīng)濟師. 2018(01)
[3]作業(yè)成本法在房地產(chǎn)成本管理中的運用[J]. 田華.  時代金融. 2017(17)
[4]作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開發(fā)項目成本估算中的應用[J]. 汪永忠,王曉茹.  中國管理信息化. 2017(08)
[5]目標成本管理在企業(yè)經(jīng)濟管理中的應用分析[J]. 趙璐.  宏觀經(jīng)濟管理. 2017(S1)
[6]作業(yè)成本法在政府預算績效評價中的應用[J]. 馬蔡琛,李明穗.  會計之友. 2017(02)
[7]作業(yè)成本法在建筑施工企業(yè)的應用[J]. 莫勇.  西部財會. 2016(10)
[8]作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理中的應用研究[J]. 鐘順紅.  價值工程. 2016(24)
[9]基于企業(yè)作業(yè)成本法的應用研究[J]. 袁靜.  商場現(xiàn)代化. 2016(15)
[10]企業(yè)作業(yè)成本法應用問題及強化措施研究[J]. 陳長林.  財會學習. 2016(10)

博士論文
[1]住宅工程造價指標及指數(shù)研究[D]. 吳學偉.重慶大學 2009

碩士論文
[1]目標成本管理法在制造企業(yè)的應用研究[D]. 付雅芳.首都經(jīng)濟貿(mào)易大學 2017
[2]作業(yè)成本法在T企業(yè)成本核算中的應用研究[D]. 方蓓蓓.南京大學 2016
[3]G公司項目成本管理研究[D]. 楊軍輝.華東理工大學 2016
[4]模糊數(shù)學在高速公路成本估算中的應用研究[D]. 楊博超.北京交通大學 2014
[5]中小建筑施工企業(yè)項目成本管理研究[D]. 夏雪.西南財經(jīng)大學 2014



本文編號：3675418