港珠澳大橋是世界最長的跨海大橋。為了論證二手房價(jià)格與大橋通車時空效應(yīng)的相關(guān)關(guān)系,以及大橋通車對二手房價(jià)格的影響程度和持續(xù)時間,引入百度指數(shù),通過Moran’s I指數(shù)分析珠海房價(jià)的空間自相關(guān)性,再通過ESDA探索性空間數(shù)據(jù)分析法檢查空間數(shù)據(jù)趨勢,最后通過逐步回歸普通最小二乘法和顯著性分析,篩選出相關(guān)變量,使用皮爾森相關(guān)性矩陣和隨機(jī)森林模型依次進(jìn)行相關(guān)性和重要性分析。研究發(fā)現(xiàn):①珠海市二手房房價(jià)空間分布趨勢以東西向差異為主,自西向東房價(jià)逐漸升高,南北向無明顯差異;②百度指數(shù)顯著性得分在通車前逐漸提高,通車后迅速下降,隨機(jī)森林重要性得分高于其他類型變量,能反映居民對于大橋通車對二手房價(jià)格的變化預(yù)期,在短期房價(jià)變化研究中有較好表現(xiàn);③港珠澳大橋通車時空變量與二手房價(jià)格相關(guān)性得分隨著通車時間的臨近而大幅升高,距離港珠澳大橋越近的二手房,其價(jià)格受到大橋通車的影響越顯著;④大橋通車對房價(jià)的影響范圍在3 km左右,3 km內(nèi)房價(jià)在短期內(nèi)呈顯著上漲趨勢,其趨勢與連通點(diǎn)距離呈負(fù)相關(guān)關(guān)系,而3 km外房價(jià)在短期內(nèi)無明顯變化。 

【文章頁數(shù)】：8 頁

【文章目錄】：
0 引 言
1 文獻(xiàn)綜述
2 研究對象和數(shù)據(jù)來源
    2.1 研究對象
    2.2 數(shù)據(jù)來源
3 研究方法
    3.1 空間自相關(guān)分析
    3.2 探索性空間數(shù)據(jù)分析(ESDA)
    3.3 指數(shù)分析
    3.4 顯著性分析
    3.5 相關(guān)性分析
    3.6 重要性分析
4 結(jié)果與分析
    4.1 空間自相關(guān)分析
    4.2 ESDA結(jié)果
    4.3 百度指數(shù)分析
    4.4 指數(shù)顯著性分析
    4.5 分時段皮爾森相關(guān)性分析
    4.6 隨機(jī)森林重要性分析
5 結(jié)束語


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3662803