隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,城市化進程的加快,房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟發(fā)展中的基礎(chǔ)及支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場也不斷發(fā)展。房地產(chǎn)市場在體制完善的過程中,逐漸走向良性發(fā)展軌道,而房地產(chǎn)住宅小區(qū)開發(fā)項目也在日益成熟的市場中面臨著競爭與挑戰(zhàn)。隨著市場競爭的日趨激烈,市場環(huán)境的日益復雜,房地產(chǎn)住宅小區(qū)開發(fā)項目的內(nèi)在價值提升往往成為項目成功的關(guān)鍵。而實際上在住區(qū)開發(fā)項目的前期策劃和建設(shè)過程中往往還存在許多偏離,沒有明確的價值定位原則和方法作指導,開發(fā)商盲目地進行營銷炒作和包裝。這不僅造成住區(qū)市場的紊亂,也嚴重影響了開發(fā)商的盈利。因此,開展住區(qū)開發(fā)項目價值提升的原則和方法以及提升的過程和模型構(gòu)建等問題的研究具有十分重要的理論和實踐意義。論文首先是對城市住區(qū)項目的價值提升理論進行了研究。先是分析了城市住區(qū)的功能組成要素和各自的運行特點,確定了住區(qū)價值提升的目標和原則,然后運用最優(yōu)化理論對住區(qū)的單一功能要素和整體功能要素的優(yōu)化進行了詳細描述,同時也對最優(yōu)化理論方法的適用性和應用方法做出了闡述;在理論鋪墊完成了之后,就是本篇論文的核心城市住區(qū)價值提升模型的構(gòu)建,運用約束條件下的最優(yōu)化問題模型,確定了模型的決策變量和約束... 

【文章來源】：哈爾濱工業(yè)大學黑龍江省211工程院校985工程院校

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

論文的邏輯框架

從下圖 4-1 中可以看出，調(diào)整的判定系數(shù)2R (0.870)比較接近于 1，因此可以認為模型的擬合優(yōu)度較高，被解釋變量可以被模型解釋的部分較多，未能被解釋的部分較少。同時，根據(jù)下表還可以進行回歸方程的顯著性檢驗，若顯著性水平 a 為 0.05，由于概率p 值( )小于顯著性水平 ，應拒絕回歸方程顯著性檢驗的零假設(shè)，認為各回歸系數(shù)不同時為 0，被解釋變量與解釋變量全體的線性關(guān)系是顯著的，可建立線性模型。0.000aa

【參考文獻】：
期刊論文
[1]居住區(qū)環(huán)境設(shè)計存在的主要問題及對策[J]. 黃偉光.  科技信息(科學教研). 2007(13)
[2]房地產(chǎn)客戶感知價值的定量評價方法研究[J]. 許統(tǒng)邦,夏劍龍.  科技廣場. 2006(06)
[3]基于價值工程原理的商品房購置決策研究[J]. 李勇,趙同良,李啟明.  建筑管理現(xiàn)代化. 2005(02)
[4]層次分析法在住宅設(shè)計人文價值評價中的應用[J]. 張驊,趙峰.  山西建筑. 2003(16)
[5]房地產(chǎn)功能價值論與中國房地產(chǎn)市場投資[J]. 舒東,郝壽義.  南開學報. 2003(03)
[6]價值工程原理在住宅評價中的作用[J]. 李承忠.  渝州大學學報(社會科學版). 2000(01)
[7]國外城市居住社區(qū)的理論與實踐評述[J]. 張京祥.  國外城市規(guī)劃. 1998(02)

博士論文
[1]基于價值理論的住區(qū)開發(fā)和諧整合及效率提升研究[D]. 武永祥.同濟大學 2007

碩士論文
[1]復雜城市住區(qū)網(wǎng)絡(luò)和諧度測度與模型研究[D]. 楊杜娟.哈爾濱工業(yè)大學 2009
[2]城市住區(qū)產(chǎn)品系統(tǒng)和諧性整合研究[D]. 張園.哈爾濱工業(yè)大學 2009
[3]基于DEA原理的住宅小區(qū)投資效率研究[D]. 劉玲.哈爾濱工業(yè)大學 2007
[4]住宅小區(qū)適宜居住性評估體系研究[D]. 柴朝華.哈爾濱工業(yè)大學 2006
[5]城市住宅區(qū)生態(tài)價值理論與評價方法研究[D]. 覃莉.中國農(nóng)業(yè)大學 2004
[6]我國當代住區(qū)整合設(shè)計研究[D]. 何寧.清華大學 2004



本文編號：3627263