預(yù)售商品房,房屋尚在建設(shè)之中,房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記設(shè)立,因此其實(shí)質(zhì)是一種期房買(mǎi)賣(mài),是一種房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約行為。但是,商品房預(yù)售合同一經(jīng)簽訂,對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),則意味著他取得了在建商品房期待權(quán),房屋在合同約定的時(shí)間建成,開(kāi)發(fā)商只能將房屋交給預(yù)購(gòu)者,不得再出賣(mài)給第三人。對(duì)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō),通過(guò)出賣(mài)樓花,可以為房屋建設(shè)籌集資金,加速資金的流動(dòng)和周轉(zhuǎn)。但是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)收購(gòu)房款或定金,只能用于預(yù)售商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè),不得挪作他用。同時(shí),預(yù)售方向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房款在商品房開(kāi)工建設(shè)前,不得超過(guò)產(chǎn)全部售價(jià)的50%。通過(guò)預(yù)售商品房,對(duì)加速房產(chǎn)開(kāi)發(fā),活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要作用。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在一定風(fēng)險(xiǎn),例如,由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致房屋不能建成或不能按期建成;房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建房過(guò)程中偷工減料造成房屋建成后質(zhì)量低劣或者不符合購(gòu)房者的要求。因此,在購(gòu)買(mǎi)樓花時(shí),應(yīng)謹(jǐn)慎從事,以免造成不必要的損失。本文正文共分為四章:第一章闡述了商品房預(yù)售的基本理論。本章首先闡明了商品房預(yù)售的概念和特征,商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即預(yù)售方將正在建造的尚未建成的商品房賣(mài)給預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方交付部分房款或定金的行為。其主要特性是商品房預(yù)售是種... 

【文章來(lái)源】：吉林大學(xué)吉林省211工程院校985工程院校教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：43 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
論文摘要
Abstract
引言
第一章 商品房預(yù)售的基本理論
    第一節(jié) 商品房預(yù)售的概念和特征
    第二節(jié) 商品房預(yù)售的條件
第二章 商品房預(yù)售合同
    第一節(jié) 商品房預(yù)售合同的概念和特征
    第二節(jié) 商品房所作預(yù)售廣告的效力
    第三節(jié) 商品房預(yù)售合同登記對(duì)購(gòu)買(mǎi)人權(quán)利效力的影響
第三章 預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓
    第一節(jié) 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的含義和意義
    第二節(jié) 預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的條件
第四章 商品房預(yù)售糾紛常見(jiàn)類(lèi)型及法律對(duì)策
    第一節(jié) 商品房預(yù)售糾紛常見(jiàn)類(lèi)型
    第二節(jié) 商品房預(yù)售合同糾紛案件增多的成因
    第三節(jié) 減少商品房預(yù)售合同糾紛的對(duì)策
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
注釋
作者簡(jiǎn)介及科研成果
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]商品房預(yù)售合同登記的法律分析及立法建議[J]. 朱同琴.  深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2003(04)
[2]論商品房預(yù)售合同的幾個(gè)問(wèn)題[J]. 房紹坤,杜甲華.  煙臺(tái)大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 1998(03)
[3]房屋預(yù)售制度若干理論問(wèn)題研究[J]. 錢(qián)明星,姜曉春.  中外法學(xué). 1996(05)



本文編號(hào)：3627442