為解決住房難題,我國近年來大力發(fā)展保障性住房,其中廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)得到了極度重視,并于2014年將廉租房與公租房并軌運行統(tǒng)稱為公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）。（1）然而公租房融資來源主要依靠政府的財政補貼,一方面給政府帶來了巨大的財政負擔,另一方面也阻礙了公租房的存續(xù)和擴建。房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“REITs”）的引入為解決我國公租房融資渠道單一、融資過程困難等困境發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。目前REITs尚未成熟亦未在我國境內(nèi)全面展開,但在現(xiàn)有情境下,REITs作為一種新興的不動產(chǎn)證券化金融產(chǎn)品,其進入我國是充分必要的。在境內(nèi)實踐中,隨著租售并舉政策的提出、金融監(jiān)管政策的縮緊,“房不是用來炒的而是用來住的”觀念深入人心,REITs在住房租賃市場已經(jīng)有了許多探索性和實質(zhì)性的發(fā)展,為公租房與REITs結(jié)合（即公租房REITs）的順利實現(xiàn)和推行提供了有力的借鑒。然而,由于現(xiàn)行REITs專項立法的缺失、公租房REITs相關(guān)法律制度的不健全,房地產(chǎn)投資信托制度與公租房制度的結(jié)合面臨著巨大的困難和挑戰(zhàn),對公租房REITs涉及的相關(guān)法律問題進行分析,具有一定的理論及現(xiàn)實意義。本... 

【文章來源】：華中科技大學(xué)湖北省211工程院校985工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

REITs基本架構(gòu)

圖 2.公司型REITsREITs是指，通過特殊目的載體信托公司（SPV），依據(jù)信托協(xié)議方式，籌集資金投資于各種房地產(chǎn)項目來收益。其中，合格投證從而間接擁有信托財產(chǎn)所有權(quán)，基金管理人對REITs進行經(jīng)營和管理權(quán)，基金托管人負責(zé)基金財產(chǎn)的資金劃轉(zhuǎn)監(jiān)管及持續(xù)監(jiān)權(quán)，合格投資者或特定信托受益人按照信托合同享有REITs的投：

圖 2.公司型REITsREITs是指，通過特殊目的載體信托公司（SPV），依據(jù)信托協(xié)方式，籌集資金投資于各種房地產(chǎn)項目來收益。其中，合格證從而間接擁有信托財產(chǎn)所有權(quán)，基金管理人對REITs進行經(jīng)和管理權(quán)，基金托管人負責(zé)基金財產(chǎn)的資金劃轉(zhuǎn)監(jiān)管及持續(xù)權(quán)，合格投資者或特定信托受益人按照信托合同享有REITs的：

【參考文獻】：
期刊論文
[1]以不動產(chǎn)信托登記為視角論房地產(chǎn)投資信托基金的法律瓶頸[J]. 邱思萍.  北京工業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2017(04)
[2]美國住房租賃制度研究[J]. 崔裴,李然.  中國房地產(chǎn). 2017(11)
[3]中國公租房、廉租房融資困境的突破[J]. 李丹.  經(jīng)營管理者. 2017(11)
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[5]公租房融資REITS模式[J]. 魏淼.  中外企業(yè)家. 2016(22)
[6]公廉租房并軌后農(nóng)民工住房保障問題的研究——以南京市為例[J]. 陸晶.  新經(jīng)濟. 2016(21)
[7]論我國公租房引入REITs融資模式的法律障礙與突破[J]. 葉云嶺.  工程與建設(shè). 2016(01)
[8]公共租賃住房投資信托（REITs）法律重塑——兩房合一背景下的新審視[J]. 李智.  西南民族大學(xué)學(xué)報(人文社科版). 2016(02)
[9]基于國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品來發(fā)展我國REITs的思考[J]. 馬源.  商. 2015(49)
[10]廉租房REITs的困境與脫困[J]. 李智,韓磊.  行政與法. 2014(03)

博士論文
[1]中國保障性住房制度建設(shè)研究[D]. 馬建平.吉林大學(xué) 2011
[2]房地產(chǎn)投資信托基金法律問題研究[D]. 周欣欣.吉林大學(xué) 2010

碩士論文
[1]我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金法律對策研究[D]. 王帆.昆明理工大學(xué) 2017
[2]我國廉租房法律制度研究[D]. 李占君.吉林財經(jīng)大學(xué) 2016
[3]我國廉租房REITs運作機制的法律問題研究[D]. 程娟娟.上海大學(xué) 2014
[4]廉租房REITs風(fēng)險防范之法律問題研究[D]. 章春瑜.上海大學(xué) 2013
[5]完善中國住房保障的研究[D]. 戴駿.復(fù)旦大學(xué) 2013
[6]廉租房REITs模式的設(shè)立機制法律分析[D]. 高潔.上海大學(xué) 2013
[7]論我國公租房投資信托基金建立的法律制度構(gòu)建[D]. 郝森.華中科技大學(xué) 2012
[8]我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的路徑選擇與政策建議[D]. 黃婷.中國社會科學(xué)院研究生院 2010
[9]廉租房投資信托（REITs）法律分析[D]. 張偉.西南政法大學(xué) 2008



本文編號：3617629