發(fā)布時(shí)間：2017-05-12 15:08

  本文關(guān)鍵詞：基于灰色理論的北京市商品住宅價(jià)格因素分析及預(yù)測(cè)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái),隨著房?jī)r(jià)不斷上漲,商品住宅價(jià)格的影響因素一直是熱點(diǎn)研究問(wèn)題,國(guó)內(nèi)的許多學(xué)者從不同的角度進(jìn)行了研究。為促進(jìn)商品住宅市場(chǎng)信息的對(duì)稱性,交易的公平性,引導(dǎo)消費(fèi)者合理預(yù)期房?jī)r(jià),本文通過(guò)灰色GM(1,1)模型預(yù)測(cè)北京市未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)。為促進(jìn)商品住宅市場(chǎng)健康發(fā)展,給政府提供有效的宏觀調(diào)控政策建議,本文擬在前人的研究基礎(chǔ)上,根據(jù)價(jià)格形成機(jī)理,并結(jié)合北京市商品住宅市場(chǎng)的特點(diǎn),從供給因素、需求因素、環(huán)境因素三個(gè)方面來(lái)分析北京市商品住宅價(jià)格的影響因素,構(gòu)建商品住宅價(jià)格影響因素模型。通過(guò)灰色關(guān)聯(lián)度模型對(duì)商品住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行量化分析,找出影響住宅價(jià)格的主導(dǎo)因素。通過(guò)對(duì)近幾年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析得出結(jié)果:開(kāi)發(fā)貸款、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、收入水平、土地成本、以及房地產(chǎn)賦稅是北京市商品住宅價(jià)格的主要影響因素。依據(jù)宏觀調(diào)控的可直接操控性原則,本文從信貸、稅收和土地三方面提出政策建議。完善信貸政策包括:銀行須加強(qiáng)開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房貸款的審核力度,加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款的用途管理,建立消費(fèi)者個(gè)人信用體系;銀行應(yīng)控制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放量,通過(guò)信貸差異優(yōu)化住房的供需結(jié)構(gòu)。完善房地產(chǎn)稅收政策包括:完善房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)稅收政策,繼續(xù)降低租賃型房屋的稅負(fù)。完善土地政策包括:改進(jìn)土地經(jīng)營(yíng)方式,防止地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政;處置土地市場(chǎng)上的囤地、炒地、圈地、閑置土地行為,提高土地供給效益;完善“招拍掛”土地出讓制度。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅 價(jià)格影響因素 灰色預(yù)測(cè) 灰色關(guān)聯(lián)度分析
【學(xué)位授予單位】：北京理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 緒論9-17
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述10-13
• 1.2.1 國(guó)外研究概況10-11
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究概述11-13
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法13-14
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容13-14
• 1.3.2 研究方法14
• 1.4 技術(shù)路線及創(chuàng)新點(diǎn)14-17
• 1.4.1 技術(shù)路線14-15
• 1.4.2 可能創(chuàng)新點(diǎn)15-17
• 第2章 商品住宅價(jià)格概述17-25
• 2.1 商品住宅的概念17
• 2.2 商品住宅價(jià)格的特點(diǎn)17-18
• 2.3 商品住宅價(jià)格相關(guān)理論18-22
• 2.3.1 馬克思生產(chǎn)價(jià)格理論18
• 2.3.2 商品住宅生產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成18-20
• 2.3.3 商品住宅均衡價(jià)格理論20-22
• 2.4 北京市商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀22-25
• 2.4.1 商品住宅價(jià)格發(fā)展態(tài)勢(shì)22-23
• 2.4.2 商品住宅價(jià)格調(diào)控階段23-25
• 第3章 商品住宅價(jià)格影響因素模型構(gòu)建25-30
• 3.1 需求因素分析25-26
• 3.1.1 人口因素25
• 3.1.2 收入水平25-26
• 3.2 供給因素26-27
• 3.2.1 土地成本26
• 3.2.2 建安成本26
• 3.2.3 投資規(guī)模26-27
• 3.3 環(huán)境因素27-28
• 3.3.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平27
• 3.3.2 物價(jià)水平27
• 3.3.3 城市化水平27-28
• 3.3.4 房地產(chǎn)賦稅28
• 3.4 其他因素28
• 3.5 商品住宅價(jià)格影響因素模型構(gòu)建28-30
• 第4章 北京市商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)及實(shí)證分析30-48
• 4.1.灰色GM(1，1)模型介紹和計(jì)算步驟30-34
• 4.1.1 灰色GM(1，，1)模型介紹30
• 4.1.2 灰色GM(1，1)預(yù)測(cè)計(jì)算步驟30-32
• 4.1.3 灰色GM（1，1）模型檢驗(yàn)步驟32-34
• 4.2 灰色關(guān)聯(lián)度模型介紹和計(jì)算步驟34-36
• 4.2.1 灰色關(guān)聯(lián)度分析模型介紹34-35
• 4.2.2 灰色關(guān)聯(lián)度分析的計(jì)算步驟35-36
• 4.3 基于北京市商品住宅均價(jià)數(shù)據(jù)的灰色預(yù)測(cè)36-41
• 4.3.1 灰色GM(1，1)預(yù)測(cè)36-37
• 4.3.2 模型精度檢驗(yàn)37-38
• 4.3.3 殘差GM(1，1)模型預(yù)測(cè)38-40
• 4.3.4 北京市商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)40-41
• 4.3.5 小結(jié)41
• 4.4 基于北京市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的灰色關(guān)聯(lián)度分析41-48
• 4.4.1 數(shù)據(jù)的選取41-42
• 4.4.2 初始數(shù)據(jù)無(wú)量綱處理42-43
• 4.4.3 灰色關(guān)聯(lián)度的確定43-47
• 4.4.4 結(jié)果分析47-48
• 第5章 政策建議48-53
• 5.1 完善信貸政策48-49
• 5.1.1 加強(qiáng)開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房貸款的審核力度48
• 5.1.2 加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款的用途管理48
• 5.1.3 為購(gòu)房貸款者建立個(gè)人信用體系48-49
• 5.1.4 加強(qiáng)信貸差以異優(yōu)化住宅供需結(jié)構(gòu)49
• 5.2 完善房地產(chǎn)稅收政策49-51
• 5.2.1 完善交易環(huán)節(jié)稅收政策49-50
• 5.2.2 完善保有環(huán)節(jié)稅收政策50
• 5.2.3 繼續(xù)降低租賃型房屋的稅負(fù)50-51
• 5.3 完善土地政策51-53
• 5.3.1 改進(jìn)土地經(jīng)營(yíng)方式51
• 5.3.2 提高土地供給效益51-52
• 5.3.3 完善“招拍掛”土地出讓制度52-53
• 結(jié)論53-56
• 參考文獻(xiàn)56-59
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文與研究成果清單59-60
• 致謝60

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：基于灰色理論的北京市商品住宅價(jià)格因素分析及預(yù)測(cè)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：360095