近幾年,中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,各大城市的價格都已創(chuàng)下歷史最高,并有不斷攀升之勢。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定直接關(guān)系到國家經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展,房價的高低直接關(guān)乎老百姓的生活。為維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,抑制房價的過高過快增長,國家政府及各地方政府出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控措施。但是隨著各省市2011年度房價控制目標的發(fā)布可以看出,只有北京市提出“穩(wěn)中有降”,房地產(chǎn)調(diào)控措施又一次受到挑戰(zhàn)。住房市場的快速穩(wěn)定發(fā)展,離不開住房金融的支持,在我國,住房金融起步比較晚,無論是在組織體系、運行機制還是在金融產(chǎn)品設計方面都是不完善的。當前,我國居民用于購房融資的途徑主要有三種：商業(yè)信貸模式、公積金模式以及商業(yè)信貸和公積金的組合模式。2004年2月,由中國建設銀行和德國最大、最成功的住房儲蓄銀行施豪銀行共同投資成立的、我國國內(nèi)首家專業(yè)化的住房儲蓄銀行在天津成立,其成立的目的主要是希望借助德國施豪銀行的成功的經(jīng)驗、先進的技術(shù)和服務理念與中國建設銀行豐富的資源有機地融合在一起,為我國居民提供一種全新的住房融資方式。但是在此后6年多的發(fā)展過程中,中德住房儲蓄銀行的表現(xiàn)有點差強人意,居民接受度不高、市場占有率低下、業(yè)務增長... 

【文章來源】：天津財經(jīng)大學天津市

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
第1章 導論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 國外文獻綜述
        1.2.2 國內(nèi)文獻綜述
    1.3 研究內(nèi)容和研究方法
    1.4 本文創(chuàng)新之處
第2章 住房儲蓄銀行的基本理論
    2.1 住房儲蓄原理
    2.2 住房儲蓄的對國民經(jīng)濟的效應分析
        2.2.1 有效規(guī)避房地產(chǎn)投機行為
        2.2.2 使住房市場潛在需求得以轉(zhuǎn)化
        2.2.3 促進我國住房保障體系的多元化
    2.3 住房儲蓄銀行的產(chǎn)品分析
        2.3.1 住房儲蓄發(fā)展的四個階段
        2.3.2 住房儲蓄銀行存貸款產(chǎn)品要素分析
    2.4 住房儲蓄銀行的特點
        2.4.1 先存后貸
        2.4.2 封閉運作,利率固定
        2.4.3 儲蓄獎勵,稅收優(yōu)惠
        2.4.4 靈活方便
第3章 住房儲蓄銀行的國際經(jīng)驗比較
    3.1 德國"封閉式"的住房儲蓄
        3.1.1 德國住房儲蓄的起源和發(fā)展
        3.1.2 德國住房儲蓄運作方式分析
        3.1.3 德國住房儲蓄融資安排的特點
        3.1.4 德國住房儲蓄的獎勵政策
    3.2 法國"開放式"的住房儲蓄
        3.2.1 法國住房儲蓄的發(fā)展階段
        3.2.2 法國住房儲蓄的特點
    3.3 德國"封閉式"和法國"開放式"住房儲蓄比較分析
        3.3.1 兩大住房儲蓄制度基本特征的比較分析
        3.3.2 兩大住房儲蓄制度金融風險比較分析
        3.3.3 兩大住房儲蓄制度穩(wěn)定性對比分析
第4章 住房儲蓄銀行在我國的發(fā)展現(xiàn)狀
    4.1 我國發(fā)展住房儲蓄銀行的必要性分析
        4.1.1 我國發(fā)展住房儲蓄銀行的意義
        4.1.2 發(fā)展住房儲蓄銀行的必要性分析
    4.2 住房儲蓄在我國的發(fā)展歷程
        4.2.1 住房儲蓄銀行的前期嘗試
        4.2.2 中德住房儲蓄銀行的建立過程
        4.2.3 中德住房儲蓄銀行的現(xiàn)狀分析
        4.2.4 中德住房儲蓄銀行其他貸款產(chǎn)品的介紹
    4.3 中德住房儲蓄銀行在發(fā)展中存在的問題
        4.3.1 直銷模式下的代理人制度不被接受
        4.3.2 有效銷售渠道單一
        4.3.3 住房儲蓄產(chǎn)品的中國屬性和房地產(chǎn)市場發(fā)展不匹配
第5章 住房儲蓄銀行貸款的比較優(yōu)勢分析
    5.1 住房儲蓄貸款與商業(yè)銀行住房貸款和公積金貸款的比較優(yōu)勢分析
        5.1.1 住房儲蓄銀行貸款與商業(yè)銀行住房貸款比較優(yōu)勢分析
        5.1.2 住房儲蓄銀行貸款與公積金貸款比較優(yōu)勢分析
    5.2 中德銀行住房儲蓄貸款比較優(yōu)勢分析
        5.2.1 中德銀行住房儲蓄貸款比較優(yōu)勢
        5.2.2 中德銀行住房儲蓄貸款比較劣勢
    5.3 有關(guān)住房儲蓄的案例分析
第6章 加快住房儲蓄銀行發(fā)展的政策建議
    6.1 資金運作模式的改善
        6.1.1 謹慎放開"封閉式"的運作方式
        6.1.2 將公積金納入到住房儲蓄銀行體系之中
    6.2 風險管理思路和營銷模式的轉(zhuǎn)變
        6.2.1 利用同業(yè)拆借化解流動性風險
        6.2.2 適當?shù)母永室员苊饫曙L險
        6.2.3 建立住房儲蓄合同交易規(guī)范化、規(guī)模化的平臺
    6.3 配套措施的完善
        6.3.1 法律支持系統(tǒng)的建立
        6.3.2 加大政府支持力度
        6.3.3 監(jiān)管制度的改革
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]保障性住房制度的國際比較及經(jīng)驗借鑒[J]. 任鵬充,任芃興.  河北金融. 2010(04)
[2]個人住房信貸在我國的發(fā)展——基于住房儲蓄模式的研究[J]. 林彤.  現(xiàn)代經(jīng)濟信息. 2009(23)
[3]美國、德國面向低收入階層的住房政策及對我們的啟示[J]. 蔡紅新.  中國西部科技. 2009(27)
[4]完善我國住房金融體系對策研究[J]. 吳鋒,田志峰.  經(jīng)濟縱橫. 2009(07)
[5]論我國政策性住房銀行的建立及立法建議[J]. 岳文婷.  中北大學學報(社會科學版). 2009(03)
[6]商業(yè)銀行住房貸款風險防范分析[J]. 田亮.  山東行政學院山東省經(jīng)濟管理干部學院學報. 2009(03)
[7]我國住房消費信貸的主要風險及對策研究[J]. 王新波.  時代金融. 2009(01)
[8]住房儲蓄銀行在我國發(fā)展狀況的分析[J]. 鄒慶彤.  遼寧行政學院學報. 2008(10)
[9]住房公積金制度改制為政策性住房金融機構(gòu)的設想[J]. 殷世波.  上海金融. 2008(09)
[10]中德住房儲蓄銀行對我國住房消費信貸的啟示[J]. 沙之杰,王一祎.  西昌學院學報(社會科學版). 2008(02)

碩士論文
[1]中德住房儲蓄銀行業(yè)務經(jīng)營模式研究[D]. 李云才.湖南大學 2010
[2]住房金融中的“先存后貸”模式[D]. 萬姝舒.西南財經(jīng)大學 2009
[3]住房金融運作模式的國際比較與我國的選擇[D]. 林永亮.暨南大學 2006



本文編號：3598466