發(fā)布時(shí)間：2017-05-12 08:07

  本文關(guān)鍵詞：遼寧省房價(jià)與人口年齡結(jié)構(gòu)關(guān)系的實(shí)證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：伴隨著“人口紅利”的逐步消失,中國同時(shí)進(jìn)入老齡化社會。勞動(dòng)年齡人口的減少,不僅會導(dǎo)致“用工荒”、勞動(dòng)力成本的增高,還會使得某些行業(yè)甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會的消費(fèi)需求下降,從而對我國經(jīng)濟(jì)增長帶來極大的消極影響。另外,針對近幾年來熱度有增無減的“房價(jià)”問題,理論界一直存有爭議。從目前狀況來看,房價(jià)將來究竟會漲還是會跌還是個(gè)懸而未決的問題。對于政府而言,應(yīng)該對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,防止房價(jià)下降導(dǎo)致的對經(jīng)濟(jì)的不利影響,還是應(yīng)該遵循市場機(jī)制,任由房價(jià)下降,在學(xué)術(shù)界同樣也存在著不同的聲音。而我們有目共睹的是,房地產(chǎn)行業(yè)奇高的泡沫,已經(jīng)對老百姓的生活構(gòu)成了一定的影響。住房作為人們?nèi)粘Ｋ匦柚?卻因?yàn)槠鋬r(jià)格的飛速增長,讓很多普通的工薪階層望房興嘆,成為了很多人一生的負(fù)擔(dān)。 本文旨在從人口年齡結(jié)構(gòu)的角度出發(fā),探究人口因素與房地產(chǎn)市場之間的相互關(guān)系。勞動(dòng)年齡人口的相對和絕對數(shù),會直接的影響商品住宅的消費(fèi)需求,從而影響我國的房價(jià)波動(dòng)。關(guān)于房地產(chǎn)和人口之間關(guān)系的研究,絕大部分都將視角放在了更加寬泛的層面,比如房地產(chǎn)需求與人口年齡結(jié)構(gòu),或者房價(jià)與人口結(jié)構(gòu)。前者提到的房地產(chǎn)需求,包括具體的商品住宅的類型,比如物業(yè)類型、戶型、樓盤地腳等；后者提到的人口結(jié)構(gòu),包括了人口的自然要素(年齡、性別)、社會要素(收入、教育)以及區(qū)域要素(城鄉(xiāng)、遷移)等。而專門針對房價(jià)和人口年齡結(jié)構(gòu)的研究少之又少。因此,本文以遼寧省歷年的商品住宅銷售價(jià)格與人口撫養(yǎng)比這兩個(gè)指標(biāo)作為研究對象,并分為兩個(gè)步驟對其進(jìn)行實(shí)證分析,即將遼寧省作為一個(gè)整體進(jìn)行時(shí)間序列模型的研究,以及將遼寧省14個(gè)城市的2004年至2012年共計(jì)9年的數(shù)據(jù)進(jìn)行面板模型的研究。這樣由總到分的順序,不僅可以得出遼寧省的房價(jià)和人口年齡結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系,而且還能具體觀察出不同城市之間的差異。另外面板模型在人口年齡結(jié)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)口徑上,更加符合現(xiàn)實(shí),同時(shí)采用面板也在很大程度上擴(kuò)大了樣本容量,從而使得結(jié)果更加的可靠。本文共分為四部分： 第一部分,引言。對本文所選題目的背景和意義、相關(guān)研究的文獻(xiàn)綜述以進(jìn)行歸納描述,并且對文章的創(chuàng)新點(diǎn)和不足進(jìn)行簡單的介紹。 第二部分,遼寧省房地產(chǎn)市場及人口結(jié)構(gòu)的歷年發(fā)展進(jìn)行描述性分析。房地產(chǎn)市場方面,首先,結(jié)合各個(gè)時(shí)期出臺的促進(jìn)或限購等政策來總結(jié)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。其次,針對遼寧省房地產(chǎn)市場,描述房改之后遼寧省歷年房地產(chǎn)市場的供給量和銷售量等主要指標(biāo)的變化情況。最后,專門針對遼寧省商品住宅價(jià)格的歷年變化,進(jìn)行直觀的描述。人口結(jié)構(gòu)方面,首先,概括性描述全國人口的大背景,以及人口不同階段的發(fā)展變化。其次,借用人口撫養(yǎng)比的概念,對遼寧省歷年人口年齡結(jié)構(gòu)的發(fā)展變化進(jìn)行描述。再次,對與本文相關(guān)的人口社會要素——人均可支配收入進(jìn)行簡要分析,并結(jié)合房價(jià)收入比這一數(shù)據(jù),和全國30個(gè)省份進(jìn)行比較分析。最后,闡述布萊克(Chares Blacker)人口轉(zhuǎn)變的五階段模型,并以此為基礎(chǔ)觀察遼寧省人口轉(zhuǎn)變過程。 第三部分,房價(jià)與人口年齡結(jié)構(gòu)關(guān)系的實(shí)證分析一�；趀views6.0軟件,采用以遼寧省為整體的時(shí)間序列模型進(jìn)行實(shí)證分析,數(shù)據(jù)時(shí)間跨度為1997年到2012年共計(jì)16年。解釋變量分別選擇人口撫養(yǎng)比、收入、失業(yè)率、利率及消費(fèi)物價(jià)指數(shù)。通過模型整體擬合度及T統(tǒng)計(jì)量等指標(biāo)將次要的解釋變量進(jìn)行逐個(gè)剔除,最終選擇人口撫養(yǎng)比、收入和失業(yè)率對房價(jià)進(jìn)行回歸分析,并得出與經(jīng)驗(yàn)判斷一致的結(jié)論。 第四部分,房價(jià)與人口年齡結(jié)構(gòu)關(guān)系的實(shí)證分析二。搜集整理了遼寧省14個(gè)城市的2004年至2012年共計(jì)九年數(shù)據(jù)進(jìn)行面板模型的實(shí)證分析。首先對面板模型的理論進(jìn)行簡要介紹,進(jìn)而將樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)和回歸分析,從整體上得出與時(shí)間序列模型形同的相關(guān)性結(jié)論,另外可以進(jìn)一步觀察各個(gè)城市的具體情況。 第五部分,結(jié)論及政策建議。結(jié)論方面本文得出人口撫養(yǎng)比與房價(jià)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系、遼寧省人口老齡化嚴(yán)峻、房價(jià)與收入差距不合理以及收入對房價(jià)影響更為直接等結(jié)論。并提出了四條政策建議：一是適當(dāng)放寬計(jì)劃生育政策并適時(shí)采取鼓勵(lì)生育政策,二是提高居民收入并且縮小收入差距,三是改善商品住宅結(jié)構(gòu)并加大保障性住房建設(shè)力度,四是根據(jù)房地產(chǎn)市場、人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展出臺適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅價(jià)格 人口年齡結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)市場走勢 人口預(yù)測
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;C924.2
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-7
• 目錄7-9
• 1 引言9-15
• 1.1 選題背景與意義9-10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-13
• 1.2.1 房價(jià)與人口因素10-12
• 1.2.2 房價(jià)與其他因素12-13
• 1.2.3 人口因素對消費(fèi)的影響13
• 1.3 可能的創(chuàng)新點(diǎn)及不足13-15
• 1.3.1 可能的創(chuàng)新點(diǎn)13-14
• 1.3.2 不足之處14-15
• 2 遼寧省房地產(chǎn)市場和人口描述性分析15-27
• 2.1 遼寧省房地產(chǎn)市場歷年發(fā)展15-20
• 2.1.1 我國房地產(chǎn)發(fā)展背景描述15-16
• 2.1.2 遼寧省房地產(chǎn)發(fā)展16-18
• 2.1.3 遼寧省歷年住宅價(jià)格變化18-20
• 2.2 遼寧省歷年人口發(fā)展?fàn)顩r20-24
• 2.2.1 遼寧省人口年齡結(jié)構(gòu)21-22
• 2.2.2 遼寧省人口相關(guān)社會要素22-24
• 2.3 布萊克人口轉(zhuǎn)換五階段模型24-27
• 2.3.1 相關(guān)理論24-25
• 2.3.2 遼寧省人口轉(zhuǎn)變過程25-27
• 3 房價(jià)與人口年齡結(jié)構(gòu)關(guān)系的實(shí)證分析一27-35
• 3.1 模型理論基礎(chǔ)及變量釋義27-29
• 3.1.1 需求函數(shù)27-28
• 3.1.2 供給函數(shù)28-29
• 3.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格模型29
• 3.2 數(shù)據(jù)來源29-30
• 3.3 實(shí)證分析30-35
• 3.3.1 房價(jià)指數(shù)(HP)與人口撫養(yǎng)比30
• 3.3.2 單位根檢驗(yàn)30-32
• 3.3.3 多元線性回歸32-33
• 3.3.4 協(xié)整檢驗(yàn)33-34
• 3.3.5 誤差修正模型34-35
• 4 房價(jià)與人口年齡結(jié)構(gòu)關(guān)系的實(shí)證分析二35-47
• 4.1 面板模型理論基礎(chǔ)35-39
• 4.1.1 面板模型基本分類35-37
• 4.1.2 固定效應(yīng)與隨機(jī)效應(yīng)37-39
• 4.2 數(shù)據(jù)描述39-40
• 4.3 實(shí)證分析40-45
• 4.3.1 單位根檢驗(yàn)及協(xié)整檢驗(yàn)40-43
• 4.3.2 模型的設(shè)定43-44
• 4.3.3 面板模型擬合回歸44-45
• 4.4 本章小結(jié)45-47
• 5 結(jié)論和建議47-50
• 5.1 結(jié)論47-48
• 5.2 政策48-50
• 參考文獻(xiàn)50-53
• 后記53-54

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：遼寧省房價(jià)與人口年齡結(jié)構(gòu)關(guān)系的實(shí)證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：359207