房地產(chǎn)業(yè),作為我國(guó)的一項(xiàng)支柱型產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展是否健康和穩(wěn)定直接牽動(dòng)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈。開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),投資風(fēng)險(xiǎn)較大。其次,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于項(xiàng)目所在的區(qū)位、環(huán)境等條件不同也會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)?shù)牟町愋�。這種差異性直接影響項(xiàng)目投資水平及投資效益。再者,房地產(chǎn)業(yè)同時(shí)也是關(guān)系到民生工程的大事,國(guó)家和地方政府都會(huì)給予極大的關(guān)注,從宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)除具有一般的特點(diǎn)外,還具有一些在中國(guó)特色下所多有的適應(yīng)性特征。因此,為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施和預(yù)期效益,項(xiàng)目管理評(píng)估在房地產(chǎn)業(yè)顯得尤為重要。目前的房地產(chǎn)評(píng)估方法過(guò)于單一,不夠全面；且重視結(jié)果,而缺乏對(duì)過(guò)程中實(shí)際執(zhí)行力的的評(píng)估。鑒于以上分析,本文擬立足于中國(guó)的房地業(yè)運(yùn)行環(huán)境和特點(diǎn),以房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)域性及公司自身特點(diǎn)為研究視角,以國(guó)際卓越項(xiàng)目管理評(píng)估模型為依據(jù),結(jié)合本人在工作實(shí)踐中的具體案例提出了符合本人所屬企業(yè)自身特點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目前期評(píng)估體系,從而為中國(guó)房地產(chǎn)法評(píng)估者提供可供參考的理論依據(jù)和實(shí)踐指導(dǎo)。一方面,在研究?jī)?nèi)容上,通過(guò)對(duì)項(xiàng)目管理相關(guān)理論進(jìn)行文獻(xiàn)回顧與梳理：界定了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理評(píng)估的內(nèi)涵。通過(guò)國(guó)際卓越項(xiàng)目管理評(píng)估模型的回顧,本文擬從項(xiàng)目目... 

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

波多里奇業(yè)績(jī)卓越模型

過(guò)程5個(gè)準(zhǔn)則，“項(xiàng)目管理”部分的5個(gè)準(zhǔn)則反應(yīng)了成功項(xiàng)目管理方面的5個(gè)關(guān)鍵要素。在“項(xiàng)目結(jié)果”部分，包括客戶結(jié)果、人員結(jié)果、其它相關(guān)方結(jié)果、主要成就和項(xiàng)目結(jié)果4個(gè)準(zhǔn)則這4個(gè)準(zhǔn)則呈現(xiàn)了現(xiàn)代項(xiàng)目管理評(píng)價(jià)項(xiàng)目成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)。圖1一1各準(zhǔn)則后面括號(hào)內(nèi)的數(shù)字表示在評(píng)價(jià)中對(duì)權(quán)重的考慮。

一形成價(jià)值系統(tǒng)，而評(píng)估客體和評(píng)估主體相對(duì)立而形成評(píng)估系統(tǒng)。其中的價(jià)值系統(tǒng)也即是評(píng)估客體，屬于評(píng)估系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)。綜合這些因素的相關(guān)聯(lián)關(guān)系，顯示出評(píng)估系統(tǒng)的構(gòu)成，如圖2一1所示，這是一個(gè)具有多層次關(guān)系的復(fù)合系統(tǒng)。

【參考文獻(xiàn)】：
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