隨著改革開放的日漸深化尤其是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了迅速發(fā)展,但與此同時(shí)也存在諸多問題。我國的房地產(chǎn)稅的發(fā)展經(jīng)歷了1951年的城市房地產(chǎn)稅、1986年的房地產(chǎn)稅、1988年的城鎮(zhèn)土地使用稅,進(jìn)入21世紀(jì),在改革時(shí)首先進(jìn)行了物業(yè)稅的空轉(zhuǎn)試點(diǎn),隨后在上海和重慶兩地進(jìn)行試點(diǎn)改革,在黨的十八屆三中全會(huì)上重點(diǎn)提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)稅的立法和改革,將房地產(chǎn)稅的立法提到了工作日程上。因此與房地產(chǎn)稅密切相關(guān)的土地出讓金制度的改革也受到了學(xué)術(shù)界的關(guān)注。我國土地出讓金制度發(fā)展至今30余年,是借鑒我國香港地區(qū)的土地批租制度而來的,在土地國有制下將城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)分離,將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人以收取租金的一種制度,是我國地方政府財(cái)政的主要來源,對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出過巨大貢獻(xiàn),但隨著時(shí)間的發(fā)展也逐漸出現(xiàn)了問題。土地出讓金制度是目前我國房地產(chǎn)稅費(fèi)改革中的焦點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)稅的立法有重要的影響。土地出讓金制度和房地產(chǎn)稅法制二者之間是一種相容相克的關(guān)系,二者既可以同時(shí)存在,又具有相互制約性。土地出讓金制度對(duì)作為生活資料和生產(chǎn)資料的房地產(chǎn)有不同的影響,二者應(yīng)該進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。同時(shí)土地出讓金的變... 

【文章來源】：甘肅政法大學(xué)甘肅省

【文章頁數(shù)】：34 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、研究背景及意義
        (一)研究背景
        (二)研究意義
    二、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀述評(píng)
        (一)國內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述
        (二)國外研究現(xiàn)狀綜述
        (三)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)析
    三、研究方法和研究內(nèi)容
        (一)研究方法
        (二)研究內(nèi)容
第一章 土地出讓金與房地產(chǎn)稅概述
    第一節(jié) 土地出讓金概況
        一、土地出讓金的概念
        二、土地出讓金的特征
        三、土地出讓金的作用
    第二節(jié) 房地產(chǎn)稅簡介
        一、房地產(chǎn)稅的概念界定
        二、房地產(chǎn)稅的特征
        三、房地產(chǎn)稅的作用
第二章 我國土地出讓金制度對(duì)房地產(chǎn)稅法制的影響
    第一節(jié) 土地出讓金制度與房地產(chǎn)稅法制的關(guān)系梳理
        一、土地出讓金制度與房地產(chǎn)稅法制的相容
        二、土地出讓金制度與房地產(chǎn)稅法制的相克
    第二節(jié) 對(duì)作為生活資料與生產(chǎn)資料的房地產(chǎn)在開征房地產(chǎn)稅時(shí)的影響
        一、對(duì)作為生活資料的房地產(chǎn)的影響
        二、對(duì)作為生產(chǎn)資料的房地產(chǎn)的影響
    第三節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)稅稅率的影響
        一、土地出讓金不變的房地產(chǎn)稅稅率
        二、土地出讓金減少或取消后的房地產(chǎn)稅稅率
第三章 我國香港地區(qū)處理兩者關(guān)系的有益經(jīng)驗(yàn)借鑒
    第一節(jié) 我國香港地區(qū)的土地批租制度及房地產(chǎn)稅制度
    第二節(jié) 我國香港地區(qū)處理兩者關(guān)系的有益經(jīng)驗(yàn)借鑒
第四章 土地出讓金制度對(duì)房地產(chǎn)稅法制影響的應(yīng)對(duì)策略
    第一節(jié) 在保留的基礎(chǔ)上改革和完善土地出讓金制度
        一、改為按年度收取年租金
        二、完善土地出讓金的預(yù)算、征收管理制度
    第二節(jié) 對(duì)作為生活資料與生產(chǎn)資料的房地產(chǎn)在征稅時(shí)進(jìn)行區(qū)別對(duì)待
        一、對(duì)作為生活資料的房地產(chǎn)的處理
        二、對(duì)作為生產(chǎn)資料的房地產(chǎn)的處理
    第三節(jié) 將“稅租負(fù)擔(dān)率”控制在合理的限度內(nèi)
        一、確定合理的“稅租負(fù)擔(dān)率”
        二、根據(jù)“稅租負(fù)擔(dān)率”確定具體的土地出讓金和房地產(chǎn)稅額
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]土地出讓金對(duì)房地產(chǎn)稅法制的影響及改革研究[J]. 何文杰.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)管理. 2018(01)
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[3]房地產(chǎn)稅出臺(tái)尚待厘清三大問題[J]. 章林曉.  城市開發(fā). 2016(24)
[4]地方財(cái)政收入中的土地出讓金和房地產(chǎn)稅收問題研究[J]. 平新喬,黃昕,安然.  中州學(xué)刊. 2016(07)
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碩士論文
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[3]國有土地出讓金管理法律制度研究[D]. 魯新敏.華中師范大學(xué) 2015
[4]我國房地產(chǎn)稅立法研究[D]. 楊雯.安徽大學(xué) 2015
[5]關(guān)于房地產(chǎn)稅改革的理論思考[D]. 張玉婷.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2014
[6]論我國房地產(chǎn)稅法律制度改革[D]. 張冰欣.西北大學(xué) 2013
[7]中國土地出讓金制度研究[D]. 葉曉東.中共廣東省委黨校 2011



本文編號(hào)：3547913